新西兰请问高人关于贷款买地盖房的步骤
在新西兰
想买块地盖个房子自住，但是不知道从哪入手，请高人指点，从开始画图到盖好的话大概需要多久。（CC的审批效率怎么样）谢谢
评论
这个是很大的话题，可以讨论的内容很多。
就设计而言，LZ可以选择，先买地，后制图；或者先制定涉及方案，在选地。各有利弊。可以讨论很久了。
贷款：很多大的洋人Builder都会介绍适合的贷款经理人给你，他们会协助你完成贷款。比如说我们，Jennian Homes，我们有“御用”的贷款经理。LZ也可以直接浏览各大银行的网站。我刚刚看过ASB银行的，似乎可以贷款80%
至于建房，更是一个可以讨论的话题-procurement：LZ对自己的建筑经验很有把握，就自己做建筑管理（site management 或者contract management）；时间不是很充裕就选Design and Build建造方案；想多考场市场比较价格就投标-Design-bid-Build。这几个策略各有优劣，看LZ实际需要。
最后讨论时间问题。答案是不一定。我遇到过客户从有建房想法到住进新房子，最快1年。慢的有4年以上。关键看LZ如果操作。
如果只考虑建造时间，在很少的变更条款（variation）的情况下。夏天，好的建筑公司，3～4个月可以完成一个两层楼，200m2左右的住宅。冬天大概4～7个月吧。快慢还要取决你的房子的复杂程度，材料，地理位置，地形状况等因素。
设计/制图时间取决于LZ自己，很多大规模的建筑商有自己的设计师，这样会快很多，以后建造的时间也会节省。一般4周内可以成图。很多建筑商也有现成的图纸。这样更快。此外，LZ也可以自己请设计师，2周～4周概念图，再加2周+成品图。LZ必须要多和设计师沟通，这样可以节省很多时间。同时，LZ最好给自己2个月左右的时间，考虑自己想要什么样子的房子，喜欢什么样的材料，多看看房子，多看看杂志。
Pre construction / Post contract 时间就不好说了，工程师图纸，geotech report， resource consent，building consent，具体情况，具体分析。3～6个月时间不算长。
此外，厨房设计，装修方案，园艺，贷款审批，挑选建筑商，设计师，设计方案，定预算等等都要耗时间。在贷款和土地还没有落实的情况下，我个人会建议LZ给自己留出至少18个月的时间。（很多工作可以同步进行的，但是时间充裕对LZ有帮助。）
建房除了考虑时间，还要考虑质量和花费（Time， Quality， Cost）。又可以大做文章了....
买地建房子不是小事情，要考虑的因素很多，需要专业知识和丰富的经验，但是这是很有意思的事情。能够见证自己理想住宅的建造，以及亲身参与设计和管理，这非常享受。（我做这一行都感到很快乐呢）
如果LZ或者其他朋友有兴趣了解更多的情况，可以给我，给Jennian Homes打电话。祝LZ好运:)
评论
感谢楼上毫无保留的赐教！！！！！！！！！！！谢谢。