新西兰房屋顶里面的材料问题!!!


在新西兰


我家的房子是weatherboard and tile(1980)最近发现有一件卧室房顶的角上有些渗水(当长期下暴雨的时候),所以就爬上瓦顶下面和屋顶上面中间的那一部分去看个究竟。结果爬上去一看,发现了2件奇怪的问题。

1,瓦的下面什么都没有,就只有单独的一层瓦顶架在房子屋顶的梁子上。(我个人觉得是不是瓦顶的下面要有一层隔雨毡子什么的东西)并且某些部位还能看见一些光。我的问题是,这样的房顶正常吗?是不是瓦之间能看到光的地方需要reseal?如果是的话,大概的费用是多少?我家的floor area 是100平米。

2,我发现我家房顶的隔热层不是外边卖的中粉色的隔热层。而是长的好像锯末一样的东西,大概有3--5厘米厚。有的地方厚,有的地方薄,最可气的是有一个角上根本就没有,结果法现渗水的地方就是没有隔热层的那一片。我的问题是,如果想要买这种隔热层,除了去bunnigs or metro10(那里只有粉色的那种隔热层),还能到哪里去买的道呢?如果找人修这样的毛病,大概要多少钱呢?

请大家多多指教,谢谢了。

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所谓的隔雨毡子是黑色的,叫做(underlay),1980的时候还没有那个东西。现在政府规定房所有材料的房顶角度只要等于或者小于 17.5 度 / 或者不管什么角度,但是房子处在high wind zone的话必须要underlay,否则不是必须铺underlay。
没有underlay,房顶角度还可以,又不处在大风区的房子,瓦片之间见光很正常,雨水沿着一片片的瓦片的凹槽往下流,不会流到里面去。不用seal。

你说的那个隔热层,以前很流行,是强力吹风机blow吹进去的,包括墙壁里面也有这种隔热层,估计你家墙壁里面也是这样的。现在市场上已经没有卖得了,去买些pink batt粉色隔热层放进去就好了,一样的。

你家漏水,不是那个地方没有隔热层的问题,可能有其它原因。在找找看,是不是那个地方有瓦片裂了,或者真的是角度太小,下雨渗进去了,但那样的话漏的就不是哪一点了,你再看看其他地方的隔热层有没有湿。

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Good Luck!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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现在政府正在实行WARM UP工程,可以资助屋主更换保温棉,你可以看看,WWW.EECA.GOVT.NZ, 是不是符合资助的人

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我买的洋人的房子,在MANUKAU HEIGHTS.

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谢谢您的回复,真的是很详细。我看过了,好像CEILING里面有不少地方的表面隔热层都是潮湿的,但是潮湿的厚度最多也就不过一个厘米左右的样子。再往下就是干的。至于瓦片,我站在比我家房子高的地方用望远镜看了看,好像有些地方的瓦边边角角有裂纹的痕迹,但是只有2--3块的样子。请问,用什么方法可以检查到是什么位置的瓦漏呢?非常感谢。

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谢谢您的回复,我这就去看看。

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没有underlay得话下雨后潮湿是肯定会的,没有特别湿得话就没事,不用管它。

MANUKAU HEIGHTS大多是二层的房子吧,那样上屋顶比较危险,你就在ceiling里面看看漏水的那个区域的瓦片情况,看有没有裂开喽。



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