在新西兰
哈喽大家好呀，我是金融顾问Gina，新西兰专业持牌贷款Broker，在这里会分享一些实用的买房贷款干货信息给大家，如果大家有贷款需求也可以联系我呀~同时大家也可以在小红书找到我，有更多的干货内容~~祝大家买房投资之路都顺顺利利！
最近有很多刚刚拿到居民签证的小伙伴们联系我咨询首次购房，对于第一次买房的小伙伴们，我们不单单是做贷款这么简单，从贷款预批规划到中间找房子，拍卖议价时需要注意的事项，如何合理的锁定利率，房屋保险怎么买，一直到交割，我都会全程陪着大家一起，手把手的帮助首次买家一站式购房，并且在买房后如果有还款调整，到期需要重新锁利率，继续规划新的房产购买，都可以依旧联系我~我也很乐于分享买房投资的经验帮助大家少走弯路
小红书：Broker娜娜子咨询
公众号：新西兰broker娜娜子
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哈喽大家好，我是你们的金融顾问Gina,这篇文章特别适合第一次买房的小伙伴们，方便大家快速的了解在新西兰贷款买房的流程~
1.做贷款预批*
先确定好银行可以贷多少，自己首付有多少，知道自己的买房预算，*️注意预批的有效期是3个月，快要过期可以再续三个月，整体是6个月，如果6个月到了还没买到房子就要重新申请了
2.找房子*
知道自己的预算就可以在范围内找房子多看open home啦，房屋买卖方式主要分以下几种
*拍卖，拍卖前需要和银行*确认好auction terms可以接受，屋检没问题(口头就行，除非银行要求提供正式的building report)，Lim& Title律师检查完没问题
*议价，可以带着以上三个condition出offer
*Tender|Deadline sale,也是出offer形式
如果拍卖成功，或者卖家接受offer,且条件都满足，买卖合同就变成无条件，此时需要支付定金给中介信托账户(一般是成交价的10%)
3.房子定好，就可以等待交割了，这期间有两件事需要做
*锁利率，定贷款结构，确定利率是锁定一年还是两年，是全部锁定一个时间还是分几笔锁定，还款是每两周还还是每月还，这个时候也会知道银行给的现金返还是多少。贷款结构定好后，银行会准备好正式的贷款文件发给律师，之后联系律师签字就好啦。
*买房屋保险，然后把保单发给律师
4.交割*
一般交割前两天做final inspection,如果发现一些小问题可以和屋住协商解决。交割日当天银行放款，律师协助完成交割，买家就可以拿到钥匙*入住新家啦*
关于在做买房贷款时需要准备什么资料*，我会在下一篇文章中和大家分享啦~~~希望大家的买房之路都顺利！
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哈喽大家好呀，我是你们的金融顾问Gina，最近很多第一次买房的小伙伴们问我贷款预批需要准备哪些资料，今天这篇文章来总结下
身份证明文件
️护照(首页签字页)
️Visa签证页
收入信息文件
Paye工资收入(full time&part time)
️最新三个工资单
️过去90天的银行账单显示收入进账
️根据具体工作情况银行可能会要求提供工作合同，过去一年IRD打税记录
自雇人士(self-employed)
️过去两个财年的公司财务报表
️过去两个财年的IR3和IR4
️过去90天公司账户银行账单
支出和负债信息文件
️过去90天日常开支账号的银行账单
️过去180天账单(信用卡，车贷，其他贷款)
首付信息文件
️过去90天银行账单显示savings
️首付如有赠予，提供赠予信
总结：银行需要借款人的收入支出等财务信息整体评估借款人贷款可负担能力和风险指数，有时候也会根据实际情况要求提供额外文件，每个银行的贷款审核政策也不太相同，同一个申请在不同银行的额度可能会相差几万甚至十几万，想了解自己的情况可以贷多少可以戳我免费评估
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哈喽大家好呀，我是你们的金融顾问,这篇文章来给大家分享下最近贷款政策,希望对买房的小伙伴们有所帮助,关注*我，了解更多贷款投资干货，买房投资不踩坑[赞R]
**房贷利率
ANZ 1年6.54% 2年6.45% 3年6.59%
ASB 1年6.84% 2年 6.79% 3年6.69%
BNZ 1年6.54% 2年6.45% 3年6.59%
WPC 1年6.59% 2年6.79% 3年6.69%
*️ BNZ推出了4.99一年优惠利率，只有买新房和refinance可以享受，没有现金返还，需3月8号之前锁好利率
*️如果买new build house，还是可以享受蓝色银行5.23%浮动优惠利率
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*️最近四大行对利率进行了调整，普遍下调了中长期固定贷款利率，对于利率快到期和刚买到房子的小伙伴们，建议和自己的贷款顾问好好聊聊，结合自己的实际情况进行锁定，也可以考虑把贷款进行拆分锁定，比如一部分锁定一年，剩余的部分锁定两年，分散风险。
**薅银行羊毛
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**LVR
*买自住房需要两成首付，贷款八成，如果首付不到两成，银行可以批九成的贷款，会对收入要求比较高，房贷利率也比正常八成贷款高一些
*买投资房如果是new build house可以两成首付八成贷款，如果是现成的二手房需要四成首付贷款六成如果自住房equity比较足，有机会做到0⃣️首付买投资房喔
**银行审批时间
大部分银行提交申请后3到5个工作日左右会有结果
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对于第一次买房的小伙伴们，我们不单单是做贷款这么简单，从贷款预批规划到中间找房子，拍卖议价时需要注意的事项，如何合理的锁定利率，房屋保险怎么买，一直到交割，我都会全程陪着大家一起，手把手的帮助首次买家，我也很乐于分享买房投资的经验帮助大家少走弯路，希望大家的买房之路都顺利
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bnz 4.99%的优惠利率活动还有两周结束，很适合近期正好有refinance需求的小伙伴们~~
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最近有很多刚刚拿到居民签证的小伙伴们联系我咨询首次购房，对于第一次买房的小伙伴们，我们不单单是做贷款这么简单，从贷款预批规划到中间找房子，拍卖议价时需要注意的事项，如何合理的锁定利率，房屋保险怎么买，一直到交割，我都会全程陪着大家一起，手把手的帮助首次买家一站式购房，并且在买房后如果有还款调整，到期需要重新锁利率，继续规划新的房产购买，都可以依旧联系我~我也很乐于分享买房投资的经验帮助大家少走弯路
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哈喽大家好，我是你们的Dai款顾问Gina，自从2017年底月出了海外买家限制令*，持有工签不能在新西兰买房，但是真的现在持有工签的朋友就不能贷款了吗，答案是No，在过去一段时间，有帮一些持有工签的客户成功在银行贷到款，买到心仪的自住房
*这里是指买普通的house哈，不是有豁免权的公寓(工签持有人是可以单独购买有豁免权的公寓的，但是大多数人其实还是想买house)
*Partnership共同购买，工签持有人+Residency visa/Citizen visa共同购买自住房，可以买普通house用来自住，要求工签有效期1年以上，有稳定收入，收入满足要求最多可贷80%，在做贷款申请前比较建议先去律师那里确认下你们的情况是可以买
需要满足的条件是以下几点
1⃣️买的房子是relationship property(married，defacto都可以)
2⃣️这个房子是用来自住
3⃣️一方是新西兰citizen or 持有resident visa，并且过去12个月在新西兰住满183天
*️这点一定要确认符合，尤其是持有citizen或permanent residency visa，很有可能过去很长时间居住在海外
这种情况下，under regulation 45 of the Overseas Investment Regulation, the other partner(holding work visa) will be exempt from OIA.
4⃣️交割之前律师会让你们签一个Residential Land Statement
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anz 18个月 5.99% 还有1% 现金返还~~
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最近有很多刚刚拿到居民签证的小伙伴们联系我咨询首次购房，对于第一次买房的小伙伴们，我们不单单是做贷款这么简单，从贷款预批规划到中间找房子，拍卖议价时需要注意的事项，如何合理的锁定利率，房屋保险怎么买，一直到交割，我都会全程陪着大家一起，手把手的帮助首次买家一站式购房，并且在买房后如果有还款调整，到期需要重新锁利率，继续规划新的房产购买，都可以依旧联系我~我也很乐于分享买房投资的经验帮助大家少走弯路
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anz 1 year 5.99% 还有1% 现金返还~~
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1.2% cash back 优惠活动进行中~~~
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1 Year 6.34%
18 months 6.15%
conditions apply
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蓝色银行买新房的优惠浮动利率产品到年中就要结束啦，买新房的小伙伴们要抓紧啦
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投资房LVR 贷款比例提高到65%