新西兰不能再等明年！新西兰一房产专家决定提前买房，6大理由支撑现在就出手
在新西兰
一边是房价低位躺平，一边则是买家灵魂发问：
现在到底是不是买房好时机？
专家在回答这一问题时很容易遭人诟病，被喷空打嘴炮，没有实际行动，俗称大忽悠。
不过房产投资公司Opes Partners经济学家Ed McKnight想要打破这一刻板印象，决心言出必行。
他原本计划在2025年中期买房。
但在分析了最近的销售和利率数据后，决定提前到现在。以下是他列出的六个原因。
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不要买，买了就是韭菜，上餐桌了
底层逻辑不支持现在买房，租房最保险
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房版砖家们高喊：
1,2,3 上餐桌！
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房价在2023年5月触底，随后在接下来的9个月内上涨，然后再次下跌。但今年下跌的速度在最近几个月有所放缓。从3月到5月，房地产价格平均每月下跌0.9%。从6月到8月，每月下跌0.3%。房价在9月份上涨了1%，虽然这并不能代表市场整体的复苏，但房价的确会在春夏两季上涨更快。所以，虽然现在没有持续的数据显示房价在上涨。但如果等到这些数据，可能就会错过抄底的机会。
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原来英文媒体也喷他们打嘴炮呀，好好玩
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哈哈哈今年买都晚了，要在去年每个月涨5%的时候买，到此时此刻翻了好几倍了这些loser算的清楚吗？
凡是去年买了没有每月涨5%的，你就记住，原因只有一个，你买的不是好房
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以下是他列出的六个原因
1. 有钱
2. 有钱
3. 有钱
4. 有钱
5. 有钱
6. 有钱
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还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，看病生活方便离父母近美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民
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哈哈，别这么说，房子哪能每月涨5%啊，那不成了基金股票了吗
这个叫Ed的专家估计是不想交房租了，应该不是为了买房能涨多少，可能是不想买贵了，明年再签一年租约，不如买个房子，在自己家过圣诞节
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洋人说买，我是支持的。chinese sounding name说买，嘿嘿，多个心眼吧
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原本计划在 2025 年中期买房。但在分析了最近的销售和利率数据后，决定提前到现在。以下是他列出的六个原因。
1. 利率
一年期抵押贷款利率已从年初的 7.4% 跌至现在的 5.99%（银行内部报价为 5.79%）。
这意味着人们可以借更多钱，同时保持还贷金额不变。当利率为 7.4% 时，50 万纽币的抵押贷款每周要还贷 800 纽币。按照目前的利率，同样每周还 800 纽币，能借到的金额涨到了 59 万。
McKnight表示，自己不是唯一一个注意到这一点的人。较低的利率可能会让拍卖和议价的竞争更加激烈。如果把买房推迟到明年，可能要花更多的钱才能买到同样类型的房子。
2. 银行放宽贷款标准
当买家偿还抵押贷款时，是按照 6% 左右的利率支付，但银行会按照 8% 左右的测试利率，评估买家的偿还能力。这一测试利率越高，买家能借到的贷款就越少。
现在测试利率也在下降。今年年初，Westpac 以 9.1% 的利率测试抵押贷款，现在下降了近 1%。所以，如果去年这个时候能借 50 万，那么今天就可以多借 4.5 万左右。
简而言之，McKnight指出，较低的利率会刺激买家在拍卖会上出价，而较低的测试利率将为买家提供竞标的底气。
3. 房价低
新西兰的房价仍然很贵，但比 2021 年底市场高峰期低 15.8%（奥克兰的房价比高峰期低 21%）。
现在的房价收入比也低于新冠疫情前的水平：当前房价比 2019 年上涨了 23%，同期平均收入上涨了 27%。
这不是一个确切的比较，因为今天的利率更高。但这些数字让McKnight认为，相比 6-12 个月后，现在是更好的买房时机。
4. 市场接近底部
房价在 2023 年 5 月触底，随后在接下来的 9 个月内上涨，然后再次下跌。但今年下跌的速度在最近几个月有所放缓。
从 3 月到 5 月，房地产价格平均每月下跌 0.9%。从 6 月到 8 月，每月下跌 0.3%。
房价在 9 月份上涨了 1%，虽然这并不能代表市场整体的复苏，但房价的确会在春夏两季上涨更快。
所以，虽然现在没有持续的数据显示房价在上涨。但如果等到这些数据，可能就会错过抄底的机会。
5. 房源多
OneRoof 上有超过 4 万处住宅物业待售，比去年同期增加了 24%。 10 月份的新房源数量比前一个月增加了 24%。自 2015 年以来，从未出现过如此多的房源数量。
6. 房产待售时间依然较长，因此有更多时间议价
在新冠疫情期间，奥克兰房产大约需要 32 天就能售出，现在要额外多出两周。
这意味着买家有更多时间检查房产，并协商出一个好价钱。
拍卖清盘率大约为50%，所以即使买家没有在拍卖场交易成功，谈判的空间也会更大。
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他是谁？
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参见一楼的主贴，楼主没写完啊。
房产投资公司Opes Partners经济学家Ed McKnight想要打破这一刻板印象，决心言出必行。
他原本计划在2025年中期买房。
但在分析了最近的销售和利率数据后，决定提前到现在。以下是他列出的六个原因。[
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新西兰砖家
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好，谢谢补充，我觉得你也是专家，你怎么看？最近投资啥了？
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好么，我就是一个搬运新闻的，和砖家差远了。
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怎么哪里都有这个复读机，像个苍蝇似的？
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你说得没有错，但是，如果买投资房的话，就如红雷说的那样，买还是要买在上升阶段的时间。抄底当然好，可是不是每个买投资房的能买到底部的。
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车哥，虽然不认识你，但是有时候觉得你很迷。。根本分不出你是空军还是多军。
你说你是空军吧，你又跟雷哥打擂台。你说你是多军嘛，你又会调侃那些瞎吹房价暴涨的人。
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买投资房，还要听别人建议，那也就别说啥了
首次买家不懂得流程，不知道买房前的准备，需要时间消化，
投资人，从中介律师贷款屋检等一系列都是成熟的，还要杠买房时机不时机，杠啥呀，买得起就买呗，投资，不炒短线。如果就是个投机者，那其实也没啥资本
自住还是投资，可以说时机很重要，但生活不也是很重要吗？投资/投机 是可以错过机会，大不了下一轮再来
自住，错过了，再等，人也老了，孩子也大了，直接政府房对接养老院吗
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多好玩，有人跟你上劲儿，聊起来才有意思吗
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称您为最清醒的车神
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大家谁也不糊涂，同志您过奖了
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哈哈哈你搁这儿迷啥呢
人家21楼发言说了
投资人，不抬杠时机，买！
自住，不要等不要错过，买！
这你还分不清啊
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不要发泄情绪，今天天气多好呀，不冷不热的，又没有雾霾有没有报复社会的汽车
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你不要总看天气
和友善华人房东合住，心情会好吗？
租房子住，老婆嫌太潮，儿子嫌房间小，心情能好吗？
上班太远，今天游行堵车，老板骂街，心情能好吗？
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999年的产权是骗人的，一年签一次的租房合同可是受法律保护的
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没钱怎么买？？？
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那应该去fml板块，来这里，多闹心呀，自己给自己添堵嘛