新西兰既然今天降了50个点，那问题来了是锁一年的5.59%还是锁6个月的6.69？
在新西兰
既然今天降了50个点，那问题来了是锁一年的5.59%还是锁6个月的6.69？再等6个月另外一波降息，又能降多少
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除非六个月后能降到4.49，否则你就亏了
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但是6个月后就算满三年就可以换银行，或者直接从ANZ里再要cash back，如果直接定了一年不晓得还给不给，而且也要一年后才能换银行
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这个不怕，break就好了。你问他们要个break的cost，再算算新的cashback加进来看看值不值当就好。不管怎样都应该是强过再给6.69半年。
补充内容 (2024-10-9 21:51):
这轮的这个6.69是忽悠“人傻钱多”的用的。银行总是有这种rate，特别的烂，目的就是让他们正常的rate看起来更诱人一些。个人意见啦，仅供参考。
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三个月前是没人相信6.79能降到5.69的
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http://China2au/forum.php ... &extra=page%3D1
有啊。。。只不过被剑客嘲笑定义为被收割的韭菜了~。。
哈哈哈哈哈
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的确不能完全排除。我个人在惠灵顿观察的结论是短期再暴降几率不大。六个月后降到4.49比现在降到5.59可能性低。
你还记得我六个月前一直在狂骂央行升息过度吧。我的判断的主要依据是就业市场活动和商业信心的情况。
事实证明央行五月份的判断果然错误的。他们现在纠正了75个点，加上奥克兰的就业市场有明显回暖迹象，市场信心已经好转，我认为半年内再跌100基点可能性不大。
补充内容 (2024-10-9 22:10):
我是没想到央行敢于自己掌嘴在八月份大转弯…
最大悬疑因素其实就是央行本身…哈哈
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你啥时候refix？我也差不多这会。等到最后一天再定也不迟，关注daily swap rate，如果未来几天还在降的话，那一年期还有更多下跌的可能。
https://www.interest.co.nz/charts/interest-rates/swap-rates
Daily swap的半年合同很少，所以六个月的利率是根据六个月前的swap合同折算下来的，银行一般不愿意打折，所以普遍还是6.5以上。
Swap rate比ocr更能代表银行实际支付的现金利息。目前是4.1左右。
补充内容 (2024-10-9 22:38):
打错了一点，这句话应该是：“swap的半年合同很少，所以六个月的利率是根据六个月前的1年swap合同折算下来的，银行一般不愿意打折”
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salt funds经济学家预测下两次议息还会总共-75bp
中性ocr 3.5%
还是没法达到4.49
补充内容 (2024-10-10 00:27):
一年以后如果到达中性ocr后有可能低于4.49，半年内如果只降75bp就可能还不行
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如果短时间大约一年内OCR降到正常利率区间大约3.5左右，那么降息是没有意义不足以支撑经济。这也是美联储开始降了不可能放缓，现在所谓的数据基本上是用来支撑大选的。不过从现在看来新西兰储备银行没有什么远见只是紧跟美联储升息要领先25降息也会低25个点。
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主要是口袋没钱，咋有远见？
如果今年挺着不降，明年失业率干到7怎么办？
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我还记得好像有个帖子，那时候18个月5.99，还分析了为什么推荐定18个月，不能定6个月，各种计算如果现在定6个月，到期后6个月和一年的利息要跌到多少才能弥补当初定6个月高利率的差价。。。没想到才一个月已经跌成这样了。。。可惜那帖子找不到了
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当然是1年啦，先把现金流缓解一下嘛
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这个月底呢。要不要拖到月底，不晓得一年的还能不能降？
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如果按5.59%每个月可以省600左右
如果按6.69%每个月可以省120左右，差不够大的
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但是不晓得ANZ这个一年特别利率5.59持续有多久。会不会过一周就没了又调高？
今天打电话问这个limit time是多久，反正员工死都说不知道，鬼晓得。。。
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有公式分享么，想算算要跌倒才能弥补6个月的高利率
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一年期swap rate降到3.99了，我看5.59不太可能涨了。每天盯一盯。有可能还会再小跌