新西兰找律师读LIM 到底重要不重要
在新西兰
如题
一个朋友，买房，一个八十年代的老房子，状况不错
前几周谈好价钱，有Lim等条件
找律师读了lim，律师建议让lim里一些council写的记录要去拿掉，毕竟lim有一些council的记录现实改建没完成
但是这段时间 卖家回去找专业人士帮着完善lim，据说还没完成，毕竟council的速度大家也知道的
可是问题就出在这个时间段，因为降息的影响，这个房子又多了几个买家，先屋主，也就是卖家已经不着急完善lim了，要和新买家重新谈价钱
现在问题来了，律师本意是好的，但是这样会不会因为一些细枝末节，错过了机会，比竟这在lim里的东西并不影响交割的
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律师是必须要告知的，重不重你自己看. 不告知就是他的责任，告知严重性也是他的责任，但是告知了你觉得不重要，你自己承担风险。
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我觉得重要，因为这东西未来卖也有影响
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回到之前有朋友問關於看到LIM有加建什麼的 其實都不重要 問題不過是一代傳一代罷了 就看誰願意接手讓下一任買家又上來問有沒有問題而已
补充内容 (2024-9-19 16:33):
我是純就樓主這個Council的note 來說事而已 沒有說LIM不重要
补充内容 (2024-9-19 16:37):
雖然其實LIM也不一定要律師看 （除了這些加建這些Counciil的note 需要律師和council交涉 很多其實是Council政策方面的東西 律師也不一定知道得更多
补充内容 (2024-9-19 16:38):
可以的話最好Council直接問 雖然現在好像也沒有以前那樣有duty officer 坐檯解答問題了....
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之前就那样已经好几手买卖交割了，银行都是OK贷款的
现在弄成这样子，估计买不到了
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这个当你房子出了什么意外的话就很重要，因为保险可以用这个来拒赔。所以平时不重要，一重要起来就很重要。
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嗯，有可能，其实还是要看什么问题，律师也是一概而论了
之前几次交易也没有问题，，银行也是没说不可以贷款，估计都是历史问题，就是现在看起来其他买家给的offer吸引到卖家了，不是很想完成这个deal了，意思就是说，不打算完善lim，让这个offer废掉。朋友就白白谈到一个接受的价钱了
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subject to LIM report还是很重要的。
我不是房地产律师，但很多土地诉讼都是因为买家没有好好阅读LIM Report，对风险不够敏感，交割后才发现土地上其实有很多风险，例如加建，土地滑坡，EQC 理赔，最近的一些council 限制。unit title 和 cross lease 还有额外需要关注的地方。
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说的没错，滑坡地震，或者土地限制，这些都是价钱决定的，正常人不会发昏去高价买这种房子
只是一些文件性的，手续性的问题，最后导致没买到，反而帮助卖家抬高了售价，觉得有些投鼠忌器了，但律师的职责所在，无可厚非。其实如果律师凭经验，多说几句，或者说深一些，买家也就不会错失良机了