新西兰分割后院


在新西兰


想把后院分割出独立的title ,求问各位大神需要多少的费用?感谢

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Council 網站說設計 申請 施工不包建房 12-16萬 只是一個概括  

补充内容 (2024-7-22 21:22):
這個是幾年前的估算 我還沒看到他們如果更新了是多少 要留意就是Council 自己的consent 申請費deposit也加到12000了...

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谢谢

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你这个问题太笼统咯,首先是一分几,然后是基建设施如何(管线三通),坡度啥的(土方),这些都不是小钱。裸地分割找PLANNER牵头帮你做RC,高密的话找设计师牵头,然后有了具体的图纸EPA啥的再找施工方帮你报价。不然,估算都是没有意义的

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奧克蘭的話 一般市區地要裸地分割一般分出來那塊需要至少300/400 平方米淨面積(不包括車道) 也要符合所謂的shape factor  不是每塊地都能有這個條件  所以才要房子設計(所謂設計師牽頭) 不一定是高密度才要  (這個樓主只是想建一家而已) 反正RC 都是planner 牽頭的 不是設計師  至於真正報價 整個過程從設計報批到建造管道等等涉及到的工種太多 每個水也深 沒有固定定價 也不知道過程中會出現什麼突發問題 所以在開始時很難給一個全盤真正準確的報價

补充内容 (2024-7-23 10:44):
就是有人現在就可以給報價都只能是個約數 沒有公司能提供從零開始到拿到titles所需的全部專業服務 很多也不過是外判

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谢谢陌生香港人,求问现在COUNCIL审理EACC一般要多少时间?有没时限哈?

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EACC 不是Building act 也不是RMA 下面的操作  基本沒所謂什麼法定期限不期限 有也是council自己定的 工程師最大

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先把单独上下水和出入口搞定再说分割的事

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谢谢回复,保留原有老房,后院分割出一块,不包含建筑费,就想知道分割出来,到建房之前需要多少费用?

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那就草算一下大项

【咨询师】
寻个城市规划师牵头RC;
跟土木工程师聊聊管线;
找结构工程师扯扯挡土墙;
其余的让规划师帮你寻个大概的价钱

【施工方】
找外水给个大致的报价;
让地基的给你个挡土墙报价;
还有三通也问问报价;
车道啥的问个平米价,自己算;

【Council贡献费】- 找个附近建新房的,问问他们最新啥价钱;

*土方嘛,看看自己家平不平,也可以问问土木会不会有大量出土,不是太斜的话,5万以内肯定是搞得定的,保守点估个10万也行;

上面这些大项目加一下,然后围栏/园艺啥的看心情,放个20%的弹性区间,基本上就这样咯。


补充内容 (2024-7-23 23:24):
土方方面,看你是不是要把建筑平台挖出来。不挖,成本低,但是卖的话价格肯定是要打折的;挖出来,受众多点

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分割申請階段還有車道 坡度寬度轉彎不達標需要交通工程師  如果地是非常斜的 挖土多和深的需要地質工程師  當然還有測量師做Scheme Plan 和餘下的223 /224 等 結構工程師是BC 的階段了 一般不參與RC工作

补充内容 (2024-7-23 23:32):
擋土牆方面大概有地質工程師出具計算證明擋土牆的methodology 和不會影響土地穩定性就可以 分割申請的話一般很少需要結構工程師出面

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问个事,RC/EPA到期,COUNCIL不给续,自己也不打算建。但是已经支付了CONTRIBUTION,咋退款?

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通常過時限前沒續也沒有什麼進展就不能續了  只能做個新的  但我不知道能不能拿refund 呢 你嘗試問問council當初發invoice 那個官員(如果還在的話)或者打去council 問問看看有沒有可能這樣做吧

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续过一次,然后市场不好就不想开工,本来想年底开,但是COUNCIL不想续。

问了,说是等许可过期,他们会把钱还回来。

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感谢大神指导

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我家后院挺平的,不懂挖不挖的区别

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