新西兰"Pinehill 4房3卫全服地：精致住宅兼具开发潜力
在新西兰
屋主急于回国**️，位于Pinehill的四室三卫的布局*，不仅坐落在黄金地段，更是教育资源的宝库*。它位于Rangitoto College、Long Bay College、Northcross Intermediate的学区内，更是步行至Pinehill School仅需2分钟**️，提供给家庭顶级的教育选择。背靠自然保护区的安静的无尾静街，确保了居住的私密性和宁静*。
除了优越的教育资源，这个659平的平坦全腹地*，拥有巨大的开发潜力*。已经准备好的概念规划显示，这块地具备被进一步开发的所有条件，无论是扩建现有住宅还是进行新的项目开发，都是非常可行的选择*️。这里不仅提供了一个舒适的居住环境，还为有远见的投资者提供了一片充满可能的土地*。
这个房产不仅是一个家*，它还是一个充满潜力的投资机会*，等待着新主人来发掘它的全部价值*。 联系我了解更多详情*
https://www.barfoot.co.nz/862790
开放日周六/周日：1:00-1:45pm https://vt.tiktok.com/ZSFDFuefq/
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GV向下35%，卖不卖？
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政府CV(2021年06月) $1,600,000
1.6M *0.65 ~ 1.04M
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2018年06月 成交价格 $1,200,000
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2014年07月 政府CV $950,000
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这个有点难喔，这个房子主要价值在地
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plaster 的房子本身价值确实不高，但pinehill 这边基本也在160+。另外这个房子主要价值还是在地上。pinehill 能分的不多，去年有一块卖啦220万，也是plaster 的房子
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不卖，到年底其他买家更低。整个地价过去一轮中水分太大，下次CV会下调
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现在这个市场不确定性很强，除非抗不住的屋主，要不然，都会等等看看下半年会不会降息。Pinehill 是北岸的一只独秀，过去几个月中，平均价格都是超CV的。喜欢的人群不一样，各取所需
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13号，超级不吉利，洋人买家走光了。
坡地，游泳池到房子间的CONCRETE PATH 有裂缝，要看下是否漏水
SLAB和DECKING之间目测没有20 MM MIN. GAP
大部分FLOOR LEVEL 和GROUND LEVEL 之间没有225MM MIN. 的水平差。
不知道为何开发商没有在RESERVE和这个SECTION间做挡土墙，很明显SLOPE。这样游泳池裂缝也就是原因。
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感谢您的留言和关注。首先，关于13号的问题，我们理解不同文化中对数字的看法各有不同，事实是洋人看的比华人多。我们有屋检报告，显示并不漏水，湿度都比较低，地确实稍微下坡落差在1-2米，在北岸这比较算平地啦，slab 和decking 距离没量过，不过你如此专业欢迎过来看看
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确定这个市场plaster能高CV 40w卖出去吗？
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综合考虑这个房子的市场独特性，这个价格是有一定市场基础，我们也会持续跟屋主汇报市场情况，灵活调整策略， 相信一定有感兴趣的人。屋主着急卖，差不多价格都会考虑，如果实在卖不掉，屋主可以等等
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欢迎任何感兴趣的人出价。
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How about 1M ??????
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