新西兰昨晚和朋友喝酒 他们尽然要逆市而行
在新西兰
他们要开发6连排 还是要再rolleston这个鸟拉屎得地方开发。。。
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谁都不是神仙，没有能力完全预知未来。
有些事情，看上去是【坑】，也许是个【机会】。
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等他们开发出来，房市大约已走出地谷。
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666666666666666666666666
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明線7月1日改兩年 , 會放出大量的房子 , 沒法競爭
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Rolleston四五百的地，140的三房独栋turn key新房价都干到699,000了，这个联排开发出来准备卖多少？
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要是3打头，那还是有竞争力的
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nb有实力，其实现在盖，没准明年房市就回暖了，而且现在人工最低
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现在盖联排没有错，不要急着盖，卖低价可以走掉。
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标题说了，昨天喝酒....
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哈哈！
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也许你朋友是在考虑明年也许会降息房价会回来的预测吧。
房市有风险，投资需谨慎。
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但是从现在的情况来看，更大的可能性是一个更大的坑
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加油盖，不怕，之后送的可不是特斯拉
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我觉得你的朋友很有远见.
昨天闲着没事查了一些数据， 奥克兰现在的家庭平均收入已经达到16.2万，而最新 REINZ统计的奥克兰median house price $1.025M. 房价/收入之比才6.3，这个比率创下了十几年的新低，所以如果全球没有什么大型经济危机出现， 大概率奥克兰的房价已经见底了， 等你朋友房子造好后极有可能利润丰厚.
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买不起就是买不起，谈什么经济形势，高谈阔论也避免不了每周的房租
讲什么经济形势，都要吃饭的，买房不是刚需，住房才是刚需
他们只会看他们想看的数据，回复他们想追随的帖子
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家庭收入是平均数吗？中位数是多少？
因为房价100w是中位数，不是平均数。
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噢，你说的对，家庭收入中位数没查到，奥克兰的房价平均为1.26M, 这样房价/收入之比为7.8，也相当低了。
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想知道这个16万是税前还是税后？是不是应该按可支配收入算？
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这个就准了
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1. 人口，这几年这么多人去澳洲，但是人口还是增长了，人还是要住房的，但是这增加的人口有多少人有本事买房，这个谁也不知道。
2. 建造费用， 这也包括占很大部分的土地费用，除非有什么政策或者科技减低了这两个费用，市场肯定不会长久亏本去运作。
3. 市场竞争，另外一个因素是政府房，但是已经证明新西兰政府没本事搞好，所以房屋供应还是要靠私人开发商。
4. 租房vs买房，不是你买房就是你租房的房东买房租给你，所以建房还是前提。
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这个数据，不管哪个国家都是按税前算的。即使同样年入16万家庭，税后收入都可能大不相同的。
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这玩意儿，看命。。。谁都不知道疫情会疯涨，谁都不知到赚了钱的，再去买又坑进去了。
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哪里的数据啊？我在Stats NZ上查的是
average gross annual household income increased from $117,408 to $126,411 (up 7.7 percent)
average annual household income from wages and salaries increased from $79,363 to $83,410 (up 5.1 percent)
average annual household equivalised disposable income (after tax and transfer payments) increased from $53,192 to $56,919 (up 7.0 percent)
average annual household equivalised disposable income, after housing costs were deducted, increased from $42,234 to $44,142 (up 4.5 percent)
36.1 percent of households perceived their income as either ‘not enough’ or ‘only just enough’ (up 3.7 percentage points).
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你这个是整个新西兰的统计， 你把统计局的 excel表格打开,可以看到奥克兰是$153K, 但这数据是到2023年6月的， 我的$162K是从 Infometrics-一家私人经济研究机构得到的：https://rep.infometrics.co.nz/au ... s/household-income.
结合到2023年6月的奥克兰average household income $153K, 那么现在Infometrics给出奥克兰 average household income $162K， 我觉得是一个合理可信的数据.
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奥克兰现在这么牛逼了，我看看两口子要每人7.5万就是每人时薪35刀，这对最低时薪高了差不多一倍。感觉有点虚高啊。
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最低工资$23.15了啦，时薪35刀也就比最低工资多50%而已.
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今天 Trademe 上奥克兰区域的房屋待售数量降到了14,626。不知之后待售数量会不会涨上去，还是会继续下行。