新西兰大家探讨一下室内面积?


在新西兰


如题?有没有一个固定的面积标准?

就比如说4房2.5卫浴,是200平?

我看到有200平的,有220的甚至240的,都可以是4房2.5卫浴。

甚至如果我开心,是不是300平也可以是4房2卫浴?


如果说4房3.5卫浴,双车库,2层,230平室内,这个配置会不会显得过于紧凑或者刚好?



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我说的都对

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4房3.5卫浴,我们就算8房230平米,都快30平米一房了,还不够大吗,你要开宾馆吗      

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不知道120平米的主人套长啥样?网上搜搜去

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哈,这个没法统一的啊。

我见过4房2.5卫浴,只有130平方米的,无车库。

也见过4房,5卫浴,400平方米的,4车库。卫浴比房间多哦。

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4房2.5卫浴130平那不是鸽子笼.......

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你这是在捣乱啊.....

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我就知道问了白问...还得继续参观别人的房子....

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别管一室一卫400平还是6室6卫400平。。。别管是大平层还是两三层。。。那面积在那了。。。你不干这个就干那个呗。。。人家一室一卫能不能是4车库4个厅?一个车库300平行不行?我就放豪车。。。有钱任性。。。

这个东西提出来就是想的本末倒置了。。。是有什么市场需求出什么房子。。。平均人手8辆车,那肯定300平大车库啊。。。为啥flatbush建8房还granny flat 2室一厅。。。肯定是地尽其用,还能还个房贷啥的。。。有多少人能承受3房4卫3厅的400平平层大别墅。。。那地得多大?那得多少钱?

补充内容 (2024-4-17 22:03):
400平大平层,消费的起的人群有多少?你建成8房那消费人群就多了去了,随便做几个租房间的协议也能贷着款。。。   

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Home Improvement Regulations 1947 規定每個睡房不能少於6平方米 也有按人頭算面積的規定 廚房則不能少於3-4平方米等等  但我不知道BC在審批時 Council 會不會確保這套上世紀的法例能得到有效實施 (在Building Code 有沒有相關的reference?) 還是只是Environmental Health Officer 用來處理overcrowding 的投訴時才用上

Auckland Unitary Plan 也規定房子不能少於45平方米 沒有法律效力但Council可以拿來做審批標準的Auckland Design Manual  也有對房間各部分甚至有design furniture 的大小相關的建議  但這個或多或少有點隨意性


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一看你这就是教科书式的回答。。。一板一眼的。。。专业人员毫无幽默感和激情。。。这个帖子的客户需求是一个睡房6平米带窗户这么刻板吗?

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哈哈 我這裡就是這樣 就相關的問題提供一些基本facts 讓大家參考參考 我覺得已經回應了樓主的疑問 為什麼要有幽默感和激情呢?非要和人吵不可嗎? 我沒有你這樣喜歡戰鬥哈

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我尊重你的专业。。。这不影响我崇拜你的专业。。。         

补充内容 (2024-4-17 22:59):
其实我都是好心,就是嘴有的时候臭了点,净说大实话,我这种就应该被优胜劣汰,我觉得幽默点或者切中问题要害可能给你带来更多客户或referral。。

补充内容 (2024-4-17 23:00):
有的时候有点太教条。。。         

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6平米怎么住人啊。。。现在普通的卫浴都有6平米了。。。监狱的牢房都不止6平米了吧。。。

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香港人吃皇粮的。。。还需要额外客户么??

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皇粮是身外物。。。知识和人脉才是内修。。。皇粮也不稳啊现在。。。      

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我也莫名其妙呢 但規定的確是這樣說

https://legislation.govt.nz/regu ... latest/DLM3554.html

不過 這個應該是最低標準 council應該不讓過 因為ADM 的建議比它大 而Council 可以說真的6平方米根本不符合zoning objectives and policies 可如果項目只需要BC 也難保可能就給它過了

补充内容 (2024-4-18 10:50):
以前Unitary Plan 在制定時記得有過建議要求房間至少需3m 寬 那就至少要9m2 了 不過後來這個建議竟然被推翻了

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沒吃皇糧久了  不過說這些從來就是我的興趣  就好像紅雷喜歡這裡預測樓市高低起跌一樣 和什麼客戶沒什麼必然關係   其實 不經不覺都在這個論壇都快混20 年  老夫還需要這樣做爭取曝光來找客戶嗎  再說這裡其實也沒什麼客戶   論壇來來去去就都是這些人 要找的早找了 不找的說什麼也基本是白說 更多的都跑小紅書去了    呵呵

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大佬认不认识比较牛逼的结构工程师?现在他们都很忙啊,给出两周的time frame,我日。

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看了你另一个卖地的帖子,不懂你提出来这个问题是基于什么想法。但是在众多网友看来,你提出的一个问题等于,‘大家好,你们看我这里有一个碗,又大又圆,我应该放什么食物才能让我吃饱’。选择多了去了。。。
你如果是自住,按自己的需求盖,我朋友400平米的房子,人家主人套就设计成80平米的,衣帽间就占了30平米,因为人家衣服首饰多。
如果是考虑买了之后出租收益最大的,那就买地大,房间多,能停车,能分开做饭的。还可以把浴室改造一下,一个shower box 装俩水龙头,那洗澡共同用水才方便。厨房别用了,全放冰箱,把空地上安排几个铁皮房,里面装上煤气罐炉灶,房客之间做饭还不打架。睡觉床铺的问题 那你考虑吧,N多种可能,后续没准撮合几个情侣都说不定。
以上发言,纯属酒后吐真言。


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4房3.5卫浴,双车库,2层,230平室内, 对于中产来说稍微有点奢侈,200-210差不多。230可以给两个厅或者加小厨房和多功能空间或者多些储藏室酒窖。面积和房间数量都看定位和需求。

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要看设计师,我看到过把290平米弄得看上去只有250-260平米感觉的设计。

也看到过240-250平米能进去能感觉到270+平米的房子

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教條主義?哈哈

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豪宅标准是所有卧室都弄成套间,每个套间至少100平起步

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看地段啊,中心区域的话,老房加建改建后,很正常啊。鸽子笼也不便宜啊,甚至比偏远地区大面积房还会贵呢。如果离市中心很远的,这种设置就不合理了,盖成鸽子笼估计没市场,都住在偏远地区谁还住鸽子笼啊?越大越好了。奥克兰的房子价格主要是地价,其次才是房子造价。


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嗯,因为我也在纠结设计多大的。主要口袋不够深,担心造价问题。我个人觉得,180平,只要空间合理运用,其实也不挤。200平,就属于不上不下有点怪异,230的话觉得是个标准大小了。

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我也是纠结,多10平米对造价上不会有质的改变。

我觉得220左右属于正常尺寸,180-200感觉小。

200-220感觉属于标准。

230可能又变成了不大不小的感觉,说大不大,说小不小,中产负担的起么。。。

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嗯,主要看设计和空间运用,几十平米的相差可能视觉上偏差不大,但是价格上会有影响。

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最小面积有要求,最大没要求,但是房子太大人不够多,从环境上来说保暖都是问题,风水上来说,没有人气影响气运。

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以卖的最抢手的5房为例,标准在280平左右,超过300属于空旷型,也有缩到220的小户型

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