新西兰找人帮我double check下我一个月之前的想法


在新西兰


不足200万的卖价升到200万。自住房不用交税。。 成交后把多的差价还给买房人。只是多交个15%的税那也是没有办法的事。是吧。然后明线测试降到2年 那操作空间就更大了。 以后你身边邻居房子都可以卖200万以上 大家都发财啊

补充内容 (2023-10-16 12:39):
CV        130
标价:        200
最低成交        230
退换买家        70
实际售出        160


补充内容 (2023-10-16 12:40):
230 是*了15% 税的价钱

补充内容 (2023-10-16 12:41):
以后大家周围邻居的valuation 飞涨, cv飞涨。然后房子都能卖给海外买家。。 然后。。。 就还有很多然后 lol

补充内容 (2023-10-16 12:43):
除去130万要要交的15%的税,操做下来就只比cv多付了10万


评论
你要不要看看你自己在说什么

评论

我也是没看明白,不过这个15八仙这个税可是明码实价了

以前代持价格不好明说,现在代持十五八仙起步,就看是买200万以下的房子还是买200万以上的房子了

当年花钱买job offer的,这回可以回本了

评论
1,买家怎么相信你会把70万转给他?230万都是合法手续,你不退,买家一点办法没有。
2,你可以在律师那里做一个借款70万的律师文件,但是如果没成交,你就欠买家70万,你怎么相信买家?
3,海外买家基本是投资,130万+30万的成本和 200万+30万 的成本,房子涨起来,哪个能挣钱很简单吧?

评论
海外买家都是通过中介买吧,如果中介说买房赠送全套家具,加豪车一辆,不知道违法不违法。

评论
空间不大, 130万卖到200万,卖家利润70万,全给买家了? 慈善事业?卖家买房之后交的税又不是给买家的。


补充内容 (2023-10-16 13:30):
买家交的税不是给卖家的

补充内容 (2023-10-16 13:33):
从70万利润里分点给卖家倒是有可能,毕竟海外买家只能买200万以上的。 但是直接给现金,估计税务局要笑了,又多一笔收入。

评论

税是给政府的

评论

200万购房价, 买家再交30万给政府了,卖家利润70万,按楼主说的再私下给买家70万,卖家一分钱不赚还贴了中介费,折腾啥?

倒是有可能150万往上的会卖200万, 如果国内市场只能卖到170万,卖给海外买家200万,之间差价30万就有操作空间了, 但是更大可能性是中介操作,中介贴补给买家一部分利润,再收卖家高一点的中介费。对于卖家来说只要高过国内市场的价格都是额外赚的,中介费高了也值得。

评论

你没有理解我的意思。 我说的130万是这个房子本来卖家想卖130万。他可以卖230万给买家(因为不是所有买家想负担200+的房子的)130已经有他想转的利润在里面了。然后还给买家70万多出来的钱(这个钱是为了达到买房要求) 所以等于买家就花了160万买到了其实130万的房子。。。 其中$19.5万是15%的税 10.5万就是多的costs 为了买200万一下的房子


补充内容 (2023-10-16 14:48):
但是其实这30万的15%都得交了税

评论

不是所有海外买家都有200+买房子吧。有的就想买150万一下的 怎么办??

评论

。。。。
这种操作太危险了,又洗钱的嫌疑,很容易被IRD盯上,房屋超过正常范围的售价很可能被IRD盯上。

评论

肯定是有风险啊。 但是肯定会有人这么做吧。

评论
一天到晚竟琢磨一些和自己没什么关系的事情干嘛

评论

应该不值得,好好做商业也能赚钱,为啥要冒这风险,除非不懂法的自己以为自己很聪明。

评论
楼主很有道理。
奥克兰豪宅市场400万预期没毛病,凭啥奥克兰要比纽约差,宁有种乎,差钱儿啊?
钱太烫手,海外买家快等不了了,就等你100的涨到200好入场翻倍呢。

评论
你是不是觉得海外买家都是弱知啊?还是觉得他们只有新西兰唯一一个选择?130的房产卖200,人家不知道去别家买?

评论

我哪里说了要卖别人200万了? 海外买家肯定不是弱智。。

评论
你要不要看看你自己在说什么

评论

楼主觉得自己真是个大聪明

评论

我也觉得我太聪明了。。 这个办法不止一个人问过我了。。。我也没有办法回答 只能问问大家啊。 是不是我解释的还不够清楚。。 行不通吗

评论

不知道行得通还是行不通

你简直太聪明了,想在这里帮助海外买家找到正确的答案

评论
又一个练气功走火入魔的

评论
这个事风险很大,也很扯
但是未来感觉一定会有这样操作的纠纷出来。。。
而且这个房产税是国家党寄予很大希望的税收来源,说不定会像现在的买卖工签一样睁一只眼闭一只眼,事闹大了在出来


评论
200万以上的房子遍地是。。为啥要买你一个不值200万的。

低于200万的新房也很多。不受任何限制

评论
国内刚出文件,不让转钱出来买房,然后欧美买家有那么多么?就算有也都是小农场为主

评论

国内老师开补课班可以吗?
国内还不让翻墙上网
国内嫖娼赌博也是犯法的
然后呢?



评论
闲的发慌吧,不知道你在说啥

评论

不是2017年就出文件了吗? 刚出的是什么文件,有链接吗?

外汇新政7月实施:个人购汇额度不变 不能“出海”买房买股票
编辑: 来源: 金证券2017-07-02 11:46:00
http://www.cnjjwb.com/news-show-102098.html

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...