新西兰所以买公寓的好处是什么?


在新西兰


apartment freehold,都说不保值, 怎么才能看到过去7-8年公寓涨跌的记录呢?


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准确的说是相对来讲,不升值。CG周期长,还有风险。

财富自由自主的话,弄个大平层,爽的不要不要的吧。

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贵的,因为地理位置,配套,环境设施
便宜的,因为便宜,不用太多贷款,主打的就是租售

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一般公寓都是在区中心地带,出门就是主街,餐饮购物齐全,预算有限的话,买个公寓也不错

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都不要了 还爽?!?

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现在你需要考虑的你自己买得起什么房子,不是看房子保值不保值,公寓10年前25万~40万一套,今天什么价?肯定不保值,人家是升值!

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现在还是一个价

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没买好的话现在倒贴修理费

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别买,几年后几万块买独栋啊。

连接不上了。。。都在隔壁。。哈哈哈

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现金流。   

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遇到一次大修 ,四十万打底, 根本爬不出来。
你的涨幅会被物业管理公司吃的干干净净。 公寓你根本自己做不了主。 全是物业说了算。
要买只能买十年内带保修的, 过十年千万别买。

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精辟了。

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你说的10年前的公寓现在白菜价不值钱,几万块都有。贵的永远都是新盖的公寓。但是10年后还会有更新的公寓。

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现在40万能买到的和10年前40万的公寓那完全不是一个档次,地理位置也是天差地别,除非10年间被淹了或者周围建了公屋等情况。。。

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先要说清楚在哪个点买
不说具体位置全都白问

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你看房版天天吵来吵去,谈的都是什么房子?联排都被嫌弃的不要不要的
公寓?搜搜记录就知道这东西压根就没人关注了,说明什么,肯定是不挣钱或者坑很大,不让肯定一堆人趋之若鹜。

旧的公寓坑很大,很多陷进去维修的新闻,维修是连坐的规则,根本不受你控制
上面有朋友还说了个很重要的点,物业。每年物业费也是很高。所以说这东西没增值空间还要承担风险,单纯为了满足居住目的,不如租呢

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https://www.stuff.co.nz/life-sty ... sells-for-just-5000
极端的例子就这个,不过这个应该不是freehold apartment

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住公寓的好处就相对安全,好的公寓门禁电梯都是要刷卡的,被偷的几率微乎其微。

以现在新西兰的治安,house一个月没人有点危险,分分钟被搬空,公寓的话不用操心。

不过买公寓还是算了,买公寓的好时候已经过了,早期买的还能赚不少,现在买的基本都卖不了几个钱了。

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好处是出了国住的还跟国内一个逼样

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就算买房子也不增值。


房子估价有两部分,房子一直掉价,大涨的是土地价值。



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你好好找找看看例子 十年前40万买的公寓 是不是现在还卖一个价 再来反驳 有些free hold 不漏水的公寓甚至比发行价格还低

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公寓基本上没有升值潜力, 如果10年前买的公寓,价格还不错, 还有得赚.

公寓一般就是租金回报,除了疫情期间, 一般回报率在4%-5%左右,但是要选比较好的楼和管理不错的物业.

那种漏水要维修的, 基本就是砸手里了.

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leasehold 肯定不值钱啊,换成独栋的房子,很多也是白菜价卖,地租根本付不起。

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这倒也是,这个例子是leasehold, 不典型。需要追踪freehold 公寓的价格,看个7-10年大概就懂了,不过不知道去哪儿看。没关注过公寓这个类型。只是偶然看到新闻。

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我觉得公寓也涨价的,回报可能还可以。就是不定性比较大,你跟物业比你是小蚂蚁,说了不算,他让你交钱你就得乖乖交钱。好处吗,可能租客好一点。因为同样居住面积情况下公寓一般比house租金高,住公寓的人,特别是在city以外住公寓的人,收入一般不错,我个人的体验是房客方面没有什么麻烦。如果把这个类别研究得比较透的话还是可以赚钱的。当然肯定玩公寓比玩house的技术性强。

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