新西兰Unit Title如何影响房价？房子很大，也只有2个unit
在新西兰
看好一个房子，其他方面都不错。。唯一的就是unit title，一共2个unit，房子是两层的，2个unit中间是一层的车库隔开，但整体看来好像是连在一起的。。。。中介说是freehold，据房东说也没有body crop。。
不懂为啥大房子却是unit的title，请问：
1，Unit title如何影响以后的生活和日常活动？
2，有可能变成house tilte吗？
其实真挺喜欢这个房子的。。。。
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那就不要买咯，不是说现在跌价了？为啥还要考虑这些有的没的？直接买house啊
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好好的一个沙发让你回答成了这样。。
再好好回答一次。。
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unit title 没问题。像这种类型的房子，我们资深洋人同事认为 比crosslease还要好。
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我仔细想了一下，unit如果邻居房顶子坏了要修我得承担一半对吧。。
crosslease就好像不用。。
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我靠有这种事吗？你确定？哪里查的？
会不会邻居孩子还有你一半血统。
开玩笑
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unit不就是物业大家一起维护承担吗？难道我理解错了。。。
如果不是，那根house的区别是啥？除了没啥地。。。
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unit title 必然有body corporate
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那也不是要你花钱给别人修的。物业费收上来就那么几个钱要省着花，物业公司绝对不会接受随便均摊的。责任一定界定得很清楚。
我也觉得很多的unit titel实际比CL好。因为unit title是freehold，责任清楚。CL是fee simple但是它严格讲不是freehold。遇上捣乱的邻居还是讨厌。
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unit title 必须有物业吗？
如果这样物业费如果不是很贵，是不是只有2个unit的unit title也挺好的。。
btw，这个房子如果不考虑unit title还真是不错，布局合理，地势高，平地，离学校非常近。。还有一点儿海景。。。。
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unit title 不一定非要有body corporate. 有很多老的房子是unit title, 但没有body corporate.
具体怎么规定要查title, 并非邻居做什么你要付一半费用。
crosslease title理论上大家拥有的土地一样多。所以如果变成freehold, 有可能有很多争议（尤其对使用面积小的），反而不如这种没有body corporate unit title容易。
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很多只有几个房子的unit title即使有body corp也很少钱。我见过一年七百多块的。我有一个是一千多块，就一千多块还包保险，每年洗房子屋顶外墙，各种其他维护。这种就是相当于几个房主凑钱大家一起维护房子的意思，最实惠。你自己单独维护房子，花钱肯定比这个多。其中一个人是body corp主席，操持这些事，有的是义务的，有的得点钱很少量的。那条街上尽是些排屋，但是我们这个body corp房子是最好，维护的也最好的。
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嗯，，我刚才也跟中介问了，他说确实有个body corp，但没费用。。。。
unit title是历史原因。。。巴拉巴拉。。。。
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这种房子没问题，房屋保险还便宜。
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看来这种Unit比保养维护很好不漏水并且builder report都很好的plaster值得购买对吧。。。。。
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hahahah 当然了那种再好也要降价处理才能卖掉呀，这种Unit就卖个市场价不吃亏。
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有道理。。。。华人现在对plaster是谈之色变，不管什么condition基本不碰。。。。。
我最近看了一个plaster房子，3房2卫维护很好，很干净，也没有漏水迹象，builder report显示也很好。。。
可还是没勇气买啊。。。。。 Torbay 459平米freehold，犹豫不决中。。。。开价87万
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torbay 这个价格87有点贵了吧，地也不大，房子也不大，torbay可选还是挺多的吧
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嗯。。。。是的，而且地势太低，海拔14米，旁边还有条小溪。。。
所以我现在转向那个unit了，，实在不行我打算在newlynn买个便宜的精致小两房，然后整租。。。。
拿租金在北岸租个一室一厅一卫一厨的studio，这个主意怎么样。。。
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这个就不合算。我同事2014年花58万在takapuna买的差不多大面积的CL(也相当于400多平米的地），那才合算。那个钱在那年也就只能买个地。
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实话实说87在西区是买4房的钱，newlynn的小两房买了的话估计能省出不少钱吧，也不错
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所以现在这个被我排除了。。就是中介是美女也不行。。
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newlynn小两室我看的那个60万中，安静街区。房子看着还不错，off street停车位也充足，2家share driveway，地是freehold。。
具体还没去看呢。。。
目前顶多就我和我儿子两人住所以我不想北岸买房，占用大量资金债台高筑。买个小的轻松，投资替代法，而且也不用纯租房提别人还贷。。
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87万能买到这个北岸Glenfield的全幅地https://www.barfoot.co.nz/589057#Detail
还不是挺偏挺差地段的。
如果要买unit，89万买到这个https://www.barfoot.co.nz/593193 还是Hillcrest的四房大unit,这多棒！何必买New Lynn还两房。。。。这地段和房子都好多了吧。哎哎。我爱大北岸！
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Unit title 在房市好的时候容易卖 房市不好的时候不容易
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有道理哦。。我看中的那个unit跟第二个差不多。。。就是价格高一些，还要拍卖，以拍卖就没好事儿。。。那么多托儿。。。。
考虑西区是因为那个2室才60中，我自己的能力就完全可以拿下，而且靠近NewLynn总比Henderson好出租吧。。
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很多人起步时资金不足，都买个大的，出租一部分（最好能分割出一个flat来）。别听他们那些唱高调的说招房客怎么怎么影响生活质量，那种独立进出的不影响的。第一步买小的，不合算，除非你是整租出去，然后自己再去租房。
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是的，我就是想整租出去，然后在我工作附近另租房。。。
买NewLynn是因为价格低并且还算是好出租，整租是因为里工作的地方太远了。。
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你是呆瓜...
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如果是87万，我想都不想就买了。