新西兰Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思?


在新西兰


是不让分割吗?还是不让推倒重建?


评论
距离市区160KM是重点

评论
地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄

评论

LAB 沒有說這是地契上的 而土地開發限制條款更多的應該是規劃文件裡各種zoning 或者overlay的限制   如果這個只是指title上的話 建議他們列明

而這也可以是Council 會enforce 的 consent notices 甚至是Building Line Restriction 或者Limited as to Parcel, 甚至是 Building Act 下的 s71 有關土地可能有自然災害而不能批准BC的條款等  不一定是私人之間的covenant    或者如果Lab 他們有LINZ這方面的許可/資源的話也可以顯示這方面的資料

评论

英文版的Relab写的是"Land Covenant on Title"

评论
找律师看 relab只是一个大概 有些就一条 有些地7 8条


评论

嗯,可以改进一下 wording

评论

可以调具体的 Covenant 文件,几刀搞定,看不懂或者要做决定前再找律师

评论

具体的开发限制是有一个专门的 Relab planning report 根据所有土地方面的条款总结的,会员免费的。

评论
谢谢大家
那有convenant,那这个freehold land跟cross lease就没啥区别了啊

评论

Freehold crosslease 的covenants 性質不一樣  舊區的話其實freehold 地 一般很少covenant   新開發區/剛分割地則是以consent notice 為主

要看這個covenant到底說什麼才知道

還有 你以為freehold 和crosslease 的差別就只是有和沒有covenants?

评论

不介意的話 能不能放一個sample 上來讓大家看看貴公司的這個 “planning report” 是什麼樣子?

评论

麻烦香港人帮忙看下,这个就是covenant, 这个covenant中文叫法是啥,是做什么用的呢?一点概念也没有,是不是有这个就不能随便加建改建推倒重建了?




评论

没问题,私信你了。。。。。

补充内容 (2023-4-19 20:26):
https://relab.blob.core.windows. ... ngreport-sample.pdf

评论

推荐一下你看看这个公司是我们合作方 rico nz 这是专门给planner 和achitect提供信息解决方案的,挺不容易的

评论

謝謝黑羊 聽過RICO這個公司 就是將Regulatory Planning 這行業AI化哈  但好像都是以奧克蘭為主 也沒解決不同城市(甚至不同國家)都不同例和制度這個問題  感覺有點局限 有機會也想看看他們做報告的流程是怎樣

评论

建議還是找個正經的房產律師和你看吧 用途就是如果你違反了 締約方(如果對方還健在的話)可以告你上法庭啦 不知道鄰居能不能  可Council 應該不會管這個 (這個又是Tauranga 的房子吧?)他們看的是他們現在的planning controls  這些是民事的事情 但要刪掉必須通過High Court

评论

谢谢

中介说这个covennant是在分割后禁止从别处移房子过来。。。中介说目前已经有一个房子在这了,所以这个covenant没有任何实质作用。。。

评论

不能說他錯 但這個東西的法律效力還在 還是那句 先搞清楚這些締約方還在不在 如果確定不在了 找個有點規模的本地律師問問鄰居能不能拿這個來發難比較好 (雖然據我了解很多律師對這種covenant 都說不出所以然來) 不要只聽中介說 如果你不管它先建起來 那就是賭運氣了

评论

好的,谢谢您的建议!

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...