新西兰Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思?
在新西兰
是不让分割吗?还是不让推倒重建?
评论
距离市区160KM是重点
评论
地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄
评论
LAB 沒有說這是地契上的 而土地開發限制條款更多的應該是規劃文件裡各種zoning 或者overlay的限制 如果這個只是指title上的話 建議他們列明
而這也可以是Council 會enforce 的 consent notices 甚至是Building Line Restriction 或者Limited as to Parcel, 甚至是 Building Act 下的 s71 有關土地可能有自然災害而不能批准BC的條款等 不一定是私人之間的covenant 或者如果Lab 他們有LINZ這方面的許可/資源的話也可以顯示這方面的資料
评论
英文版的Relab写的是"Land Covenant on Title"
评论
找律师看 relab只是一个大概 有些就一条 有些地7 8条
评论
嗯,可以改进一下 wording
评论
可以调具体的 Covenant 文件,几刀搞定,看不懂或者要做决定前再找律师
评论
具体的开发限制是有一个专门的 Relab planning report 根据所有土地方面的条款总结的,会员免费的。
评论
谢谢大家
那有convenant,那这个freehold land跟cross lease就没啥区别了啊
评论
Freehold crosslease 的covenants 性質不一樣 舊區的話其實freehold 地 一般很少covenant 新開發區/剛分割地則是以consent notice 為主
要看這個covenant到底說什麼才知道
還有 你以為freehold 和crosslease 的差別就只是有和沒有covenants?
评论
不介意的話 能不能放一個sample 上來讓大家看看貴公司的這個 “planning report” 是什麼樣子?
评论
麻烦香港人帮忙看下,这个就是covenant, 这个covenant中文叫法是啥,是做什么用的呢?一点概念也没有,是不是有这个就不能随便加建改建推倒重建了?
评论
没问题,私信你了。。。。。
补充内容 (2023-4-19 20:26):
https://relab.blob.core.windows. ... ngreport-sample.pdf
评论
推荐一下你看看这个公司是我们合作方 rico nz 这是专门给planner 和achitect提供信息解决方案的,挺不容易的
评论
謝謝黑羊 聽過RICO這個公司 就是將Regulatory Planning 這行業AI化哈 但好像都是以奧克蘭為主 也沒解決不同城市(甚至不同國家)都不同例和制度這個問題 感覺有點局限 有機會也想看看他們做報告的流程是怎樣
评论
建議還是找個正經的房產律師和你看吧 用途就是如果你違反了 締約方(如果對方還健在的話)可以告你上法庭啦 不知道鄰居能不能 可Council 應該不會管這個 (這個又是Tauranga 的房子吧?)他們看的是他們現在的planning controls 這些是民事的事情 但要刪掉必須通過High Court
评论
谢谢
中介说这个covennant是在分割后禁止从别处移房子过来。。。中介说目前已经有一个房子在这了,所以这个covenant没有任何实质作用。。。
评论
不能說他錯 但這個東西的法律效力還在 還是那句 先搞清楚這些締約方還在不在 如果確定不在了 找個有點規模的本地律師問問鄰居能不能拿這個來發難比較好 (雖然據我了解很多律師對這種covenant 都說不出所以然來) 不要只聽中介說 如果你不管它先建起來 那就是賭運氣了
评论
好的,谢谢您的建议!