新西兰[谈房] 请教大家,Plaste外墙底部的cavity摸到水是不是漏水?


在新西兰


今天看了个房子,外墙是plaster,带cavity,有点像泡沫板的那种。顺着底部cavity 往里摸了一下,发现有水,泡沫板湿漉漉的。基本上一面墙下部都是这样。这是外墙漏水还是正常的,雨水从板的底部也会进入cavity?奥克兰昨晚下大雨。


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不应该这样湿,你看墙体有无裂缝?, 雨水槽是否有堵?

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得亏是下雨啊,要是。。。

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你意思是灌水泥?

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你过两天再去摸摸,让他晒两天,如果干的就没啥问题

如果还是湿的,那就有问题需要处理

另外我不是专业的,只是自己的房子这么看有没有问题的

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别灌水就好 哈哈哈

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我也觉得不该这样湿,毕竟是在plaster板的里面,直接的雨水是浇不到的。墙体内的湿气到底部凝聚可能摸起来湿的,但不至于是水吧?cavity是有墙体没有看到裂缝。雨水槽比较高,也看不到有没有堵。但是感觉应该是漏水。像这种有cavity的,是不是就算漏水(外墙或者雨水槽堵)修了,注意维护就好了?06年的房子,木头应该是有防腐处理过的。

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嗯 谢谢。个人感觉如果下雨,里面就这么多水,问题也不小啊。奥克兰冬天老是下雨。这么多水在墙体内正常吗?

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这听着不就是cavity起作用了吗?把水挡在外面。任何外墙都可能进水,砖也好weatherboard也好,就看能不能排走。

再说了如果说06年的房子cavity的后面还有building paper,然后才到框架,离真正意义上的老plaster的毛病还远着。。

(个人凭楼主口述简介,具体找有资质的builder做个检查)

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你说的没错;这个有cavity肯定是比没有cavity要好的多。我意思是想问一下这个位置有水应该不是正常的cavity排湿气,而是哪里漏了吧?

补充内容 (2023-3-19 11:39):
谢谢您的回复信息

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我个人觉得太湿还是有问题, 照理说Cavity层是给少量moisture 隔离和排水的地方, 如果你能明显感觉水太多,只能说明不该进去的moisture也进去了, 到了冬天长时间下雨,这些moisture 是排不掉的, 就算有underlay,还是容易在timber中累积水汽

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condensation.....

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因为没有图和实地完全无法判断其实

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不会那样湿,整个给MOSS生长提供环境,最后损坏的还是框架

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condensation + gravity + raining yesterday....

see moss?


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房子阴面有可能会啊

不过这个事情做个屋检比上来问大家要强,没有是的去看谁能说的轻?

补充内容 (2023-3-19 12:46):
别的帖子问什么地基屋顶用哪种好,拐角地好不好。。。不算白嫖,大家根据自己的工作和经验各抒己见。

补充内容 (2023-3-19 12:48):
你这个帖子里的问题是最该找专业人士做房屋检测的,却上来问大家,大家说的或真或假的,都没去过现场,买家就真的能信吗?

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long term . not a or two days. it appears having this problem for years already.

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你的房子?有青苔?

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是,真要决定买的话,像这种不放心的肯定会去做屋检的。发到这里问一下,听听大家的经验和建议,作为有没有必要考虑这个房子,有没有必要做屋检。

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今天又去看了一下,可以看见墙角处有明显的水渍痕迹和moss。摸了一下,没有昨天像那么明显感觉到水。拿手机拍了一下cladding的后面,能够看到一个像滤网一样的东西上面很多Moss,墙体也是.

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是,没错。这还是夏天,而且就下一晚上的雨而已。冬天长时间下雨怎么办?

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所以也在考虑要不要pass掉这个房子。虽然有cavity,但是也不知道问题有多严重,修复费用多少。。。

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你这就是典型的盲人摸象,还叫大家一起闭着眼睛摸

我之前遇到一个房子plaster外墙,水泥瓦屋顶,室内墙面油漆爆皮油漆工怎么都修不好。房东叫Bob来看,咵咵用水泥把屋顶的瓦缝堵了,咵咵又打了些胶,咵咵收工走人

你只发现了问题连个图片都没有就叫大家来猜,自己也不好好想一想,查一查,谁能帮你百分百分析出来?

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哈哈,试着上传照片来着,系统限制只能500k.

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所以我很佩服房版的砖家们,连现图都没有都能各种诊断。。



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直接pass吧。。现在市场没其他房源了么。。得必须选plaster么。。买维特博的吧

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如果是CHINESE SOUNDING NAME的房东,出现了以上你说的情况,直接PASS吧。这墙面/墙内上都有MOSS的话,需要RECLADDING了。

你这看的不光是漏水房了,我看象是危房

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付钱,找专门的人去看,这种既没cladding照片,也没cavity照片,屋顶和gutter照片也没有,纯粹是盲猜,没有任何意义。

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其实有些房子背阴的外墙面,有时候摸上去也是非常湿并且发霉的,单看描述判断不出什么

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把联系方式发一下,或者联系02108806828:,我去给您看一下,谢谢,我们公司是做屋顶油漆,漏水

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