新西兰请教内行人：新房没有验收前开发商允许提前免费入住可以吗？
在新西兰
我在奥克兰想要买一个新房，虽然已经完工，但title和ccc都没有下来，开发商允许买家可以先免费入住，一直到新房可以交割时。但我有一个顾虑，就是提前入住有没有风险，怎样规避风险？请各位内行人不吝赐教，谢谢！
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开发商可以先申请一个Certificate for public use
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我都住了一年了才催着开发商把ccc办下来。不过council也不傻，地税从你入住的时候就开始算了
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你有贷款的话银行那边就会很麻烦，没法按时交割，开发商同意你住才行，全款的话没这些问题，没屋顶都能住进去淋雨
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开发商为啥做这种吃力不讨好的事情
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你这种情况开网都费劲
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这个事情我熟，总能碰到这样的。
其实正常用没有太大问题，但唯一的问题是如果出了什么事情，比如你忘关水或则断电，或则把房子什么地方弄坏了，你的house owner保险是不会理赔的。这个阶段理论上还属于施工阶段，但因为你的入住行为不属于施工行为或则施工阶段的意外，contractor的construction insurance也不赔。
另外你入住的邻居有爱管事的（比如有小区物业或则较真的developer)，他们有权利可以给你发warning，或则去council投诉。但是，想把你赶出房子也是千难万难，到时候你ccc肯定也下来了。
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如果Title和CCC没有批下来的话，不可以入住的。因为它原则上没有还Finalised. 如果你在没有交割前入住，万一开发商无法得到相关的证书，你会非常麻烦。