新西兰设计师sb?还是被开发商胁迫?咱不能有点志向吗?


在新西兰


现在联排都快平价出货了,是不是应该入手投资一下呢?自己盖都盖不下来的价钱,还是买比较合适。

但是想提点意见

卧室不够三米长,三米宽也就算了,毕竟印度三,菲律宾都是小只的,岛毛住公房也不介意

但是那个斜角楼梯不怕摔下来吗?一个landing的转角分三节台阶,只用大脚趾发力吗?两阶45度也就算了,忍了

厕所设计的更是奇葩中的奇葩,都不到4平的面积,有的厕所宽度才1.5米,甚至还不到,感觉狗拉屎都转不开,洗澡也要像国内一样吗?拉帘吧,玻璃太浪费空间了

想问问,这是开发商用刀抵住设计师画的图吗?为了那点设计费,这么容易妥协吗?给钱就舔吗?啥姿势都行吗

“我不是那种人” - “我是你的人”  总要过渡一下吧
变化太快了

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很好奇想看看这种房子是怎么样的?有没有地址链接?

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开发商胁迫呗。 现在市场本来就不景气,有个活都不容易了。好多建筑师都很久没有新的咨询了。 这种情况你不按照开发商想法弄都活不下去了。 这种设计确实很2.。。。 沙发和床估计都搬不到楼上去得上吊车哈哈哈哈

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现在有些排房连车位都没有,路边停车,这个才牛,把空间运用到极致

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你都说了自己盖都盖不下来的价钱,不设计成这样那有这个价钱呢

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100%设计师被开发商强奸了

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沒有看到圖紙 很難判斷 只是 這些應該是planning 方面的標準 (building code 好像沒有包括這些?這裡有設計師大神看到如果有的話請糾正我) 只可惜planning這個其實也沒有很死的標準  假設這是奧克蘭  唯一可以找到這些的就是 Auckland Design Manual (ADM) 但它們甚至連Unitary Plan 的要求都不是 (UP 只是規定房子最低面積 沒有規定每個房間的最低大小尺寸是多少) 都是recommendations 違反UP 你是需要申請RC 的 但違反ADM 基本看方案 也要看審批官
  
其實房間沒非要3x3不可 2.8m的大有人在 雖然ADM建議面積是9平方米
衛浴 Auckland Design Manual 說面積3平方米就可以
至於樓梯 看不到圖 不清楚情況


再說一次這些都是recommendations  不是板上釘釘的強制標準 雖然說不達標會被認為不符合UP的政策和標準而受到挑戰  但畢竟比UP實實在在的標準(standards)差遠了 沒達標不一定要RC  所以council 也不一定就不批  

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全世界沒有停車位要求都快一年了  

补充内容 (2023-1-7 15:21):
建一個獨棟到建一百個apartment 的小區理論上都不用停車位  當然建一百個或者以上還是要做相關的綜合交通評估的

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这么说,黑老大去海边抓了一只龙虾,交给饭馆加工,
厨师给咨询后,
刺身收120加工费,要扔掉边角料,乱炖收80加工费,啥都不浪费,正好黑老大也是第一次吃龙虾,不是很懂得口味,就选择了80块的套餐

吃完之后,黑老大下次抓到活龙虾,还去他家加工吗?
厨师为了能留住客户,乱炖龙虾也做,是个好厨师吗?
自己吃了也就算了,这菜能卖出去吗?成本价卖是只是因为黑老大只舍得给80块加工费吗

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标准就比如法律,只是个底线,盖个狗窝都要考虑狗能不能住着舒服,设计房子,给钱就干吗?
老板说要分五个,分十个,不论啥空间,满足数量就好,对吗

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设计师也太没有底线了,这种要求的开发商,不做又如何,盖出来,住进去的人挤挤的,现在笼养鸡蛋都不让卖了

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开发商没空间感,设计师也没有空间感吗?

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作為設計師 受人錢財 既然council都給過 你也很難要求人家設計師能怎樣啊 當然設計師這方面通常也是沒什麼主見的 也是說看找的planner 給不給力而已 所以planner 就給夾在中間 為這些其實自己改變不了的垃圾設計背黑鍋 - 這些不怪council 的兩面派能怪誰呢?   

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..................

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3小房卖1.3m,2大房卖1.2m,开发商当然盖3小房,设计师受雇于开发商当然听开发商的,甚至还会建议开发商盖3小房。
如果你肯付1.4m买2大房,那他们就盖2大房的,而且不光你一个客人,要市场肯付才行。
话说你看到的联排在哪里,上个link呗?

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也有好多设计师兼任planner呢,即便是两部分工作由不同的公司设计的,既然收人钱财,就不能说是背黑锅了
至少两家公司的底线的上限是一样的,嘿嘿

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市场好的时候,抢房子买,四房肯定要价高过三房,买家只能被动接受

现在这样的市场,买家挑挑拣拣,看了一遍又一遍,设计的舒适一些,房子会不会好卖些呢?

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我奇怪了,设计师是服务客户的。不违规的情况下,客户都是对的。老子出了大几万 几十万的设计费,难道就是找个给老子唱反调的大爷?

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我同意可是不这么做就没饭恰。。。现在不是市场好的时候可以挑活做。 有活做很好了。。

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Planner 其實只是咖啡上的一層泡  只能在申請報告中用文字打嘴炮 但council還是看圖說話的  能批下來還是因為制度本身的問題和council 審批官盲了  不過最後批了放到市場  也要過市場買家那一關  真的建好後是什麼恐怖樣子買還是不買都是你們的選擇 市場不景氣  這些房子最後銷情不好也是開發商自己遭殃  

补充内容 (2023-1-7 17:56):
當然 這些房子一旦建好就是城市居住環境的一部分了 然後住它幾代人  除非一天給人甚至給天(地震)拆了.....

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介个又不是近年发生的设计了
好多年前就看到这种类型房源
一直就好奇,这大床上二楼话
是不是只能从窗外吊上去才行?
真的,不要去看这种房源了哦
看着就有一种无形压抑感而生

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再过几个月就亏本甩卖了,别着急

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设计师的底线就是合法合规即可,就是一份工作。当然最后如果这个设计不被市场买家接受,还有ko 兜底。主贴你不是说了公屋的不介意吗?既然council 给批了,那不就说明已经合法了吗。


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服务客户的,多少要走心呀,给钱就画,不是成了地摊儿上画糖人的了,花几万大几万,十几万,几十万块,最后没啥建设性意见,都是为了满足最低需求,钱花的有些怨大头了。
至少画之前说明这是客户需求,设计公司不赞成这种居住条件的住房,挣扎一下,立个牌坊也好嘛

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害人害己呦,以后不但坑了客户,还坏了自己口碑,没活做。不值得呀

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所以嘛,回到题目,盖成那种不宜居的房子,没车库,25度,30度角的转角楼梯,窄窄的过道,小小的房间和浴室,肯定不能说是设计师的问题,或者说你引入的council批准的错误.
开发商sb是肯定的了,但是开发商赔钱了,受到市场的鞭打,那下次还会找这种planner和设计师吗?council才不在乎
花着专业的费用,获得业余的服务?开发商还会再踏入同一条河流吗

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开发商亏本,对设计师有好处吗?对其他人有好处吗
盖好了,卖不掉,
设计师挣钱了
planner挣钱了
工程师挣钱了
木工水工电工挣钱了
所有干活的人都挣钱了
除了开发商,因为市场定位不对,造成滞销,市场打击开发商只是第一步,后面的多米诺骨牌效应马上就来了


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英国联排公寓的传统设计不就是这样吗,

人少地大的新西兰只能慢慢适应

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最后只能宜家家居进场,都是紧凑型的

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为了今天有饭恰,坑死开发商吗?
生意不应该是长期的吗?两年之后回去给老板打工吗

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