新西兰都说好区好房子不会跌


在新西兰




刚看完这周的成交记录,中区panell remura啥的全军覆没啊


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覆巢之下,焉有完卵。年初的时候多少人不相信房价会大跌,找出各种理由什么纽西兰政府不会允许房价大跌,什么零八年金融危机才跌了多少。现在不会超过那个跌幅。现在许多人等着抄底,那么结果一定不会如愿。历史上各种危机中能够抄底的都是少数中的少数,像我们大部分都只是韭菜,现在人们都预测,房价将大跌等着抄底,那么结果就是这场危机将会超过所有人的预期。让大部分人绝望。

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顶豪搬南岛,土豪移澳洲,新贵跑美欧,屌丝买不起,大赦的土鳖更屌丝,中区房价没有了接盘侠也就变成了有价无市

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都说个鸡毛~
一开始说FREE HOLD地,没人关注联排,联排涨疯了又一堆砖家分析联排就是好
然后大家都崇尚新房,结果现在新房工地看那个施工质量惨不忍睹
以前人们谈PLASTER色变,暴涨的时候看不到人踩PLASTER
还有人说公寓不涨呢,盖出来都是漏水房,哈哈看吧哪天要是公寓涨了这帮专家又能分析出为啥公寓必须涨的123


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胡说,假的,骗人,明明都说好区的房子就不会跌

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好区跌的不算多,基本还是比疫情之前贵不少,买不起还是买不起啊。现在烂区已经有疫情前价格出线。。。接下来咋样真不知道。。。要是跌的比2019还便宜,那真的是崩盘了

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急需国内农民工出来接盘撒币,买不起租也行阿

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完全看不出哪里跌了,你搜搜房子,三四百万的房子,要么地小(8 Hepburn Street ), 要么巨破挨着高速(40 Maintain Road)等等,都是CV虚高

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好区不会跌理论是基于好区转手慢。。。尤其是好地段好房子自住房转手慢或不转手带来的大数据偏差。。。

补充内容 (2022-11-28 11:29):
由于稀缺性导致降价幅度也不大。。。

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如果下跌,肯定是好区差区都跌,不同地方和不同房型的跌的幅度的区别而已。差区差房比好区好房跌幅大一些。不过数据嘛,还是要看半年或者一年的总体数据更直观,只是一周上市的房型不够全面。

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还是有明白人的。

好区你着急出手的时候,赶上市道不好,和狗屎没有区别。
到时候又有中介说了,唉,有钱人钱都紧, 可不是小钱,有这么多钱的人选择也多啊。

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只拿cv对比卖价来衡量是不是跌了,虽有一定的道理,但会让你的判断有偏差

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其实08年金融危机的时候,好区跌的并不比普通区少,不少好区盖房的开发商亏的更惨。
现在好区不会跌的概念,可能跟08之后大规模QE实际上对富人金融资产的保护和兜底有关。但现在是逆QE过程,好区的跌幅跟这个过程最终能走多远关系很大。

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只能感谢美联储全家

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我就是你说的土鳖。。。

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这些房子高点的时候轻松cv+50w卖掉,跌不跌,看高点和现在的差别

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看看到处都是新建的联排,还有高层的apartment,新西兰哪有那么多的人来买?这跌势,起码5年以上

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无论是外围环境或者是内部环境,都不可能幸免,说抗跌的,都是在安慰自己。希望心情能好点。


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之前天天笑深圳笑杭州笑上海笑北京自由落体,往后慢慢看看自己他妈鸡马靠头就剩哭了

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个人感觉好房子全幅地是最起码的,中区等好区的半幅地如果不带学区一直就不是好的投资标的

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真相了,还有那个Freemans bay的也是33年来第一次上市,这种房子只要开发商不抢,卖家要求不会很高,但Epsom那个地好大,2000千多,7房,还双校网,Mountain Road 靠男校那边环境挺好,还是很划算

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一切还只是刚刚开始。公寓联排差区和破房先跌,豪宅最后。价格越高的房子,绝对跌值越大。百万房子跌到零,也没有豪宅跌的值大。

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8 Hepburn Street, Freemans Bay这个19年2.3卖的,现在2.95。。。只有400多地房子也一般,这个不就证明好区很保值吗

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虽然是谈PLASTER色变,但是目前房价低,漏水PLASTER,14 WATERLOO, 也卖出不错的价格。

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市区也算好区?流浪汉,醉酒疯,福利狗满大街贵族谁会住那种垃圾地方,欧美越靠近市中心的区越穷。嗷坑烂我只认北区。

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19年是上一波下跌最低点,那时候大部分房子低于17年cv,2.95对比2.3的增值率为28%,我觉得保值来说低于大部分房子

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不知道楼主想讨论的是什么,相对来说,好区还是比一般的区保值。
但投资是另一会事了,拿2021来说,Otara涨得不比好区低,现在就看谁再买Otara了。

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我觉得30%左右挺好了,19年买的房子并不是都能有这个毛利的。比如Pinehill那边19年的新房,当时我去看在190到200之间,最近成交的一套只有220左右,涨了10%。。。

另外还有一点需要注意的是在现在这个时间点,市场非常不好的情况下,不但能卖出去,还有28%的毛利,其实已经挺不错的了。

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pinehill那种地小房子新的肯定不行,但是大部分普通房子,南区西区,东区,那种90-2000年代的房子配个600地的都比这个涨的多,我们家附近很多平方砖瓦,不咋新但是仍然可以在新cv附近卖掉,比19年低点可高多了

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Pinehill 一个600地的新6房去年11月被拍出376以后,那里的房东心里价位就上天了。我年初尝试过拍一套pinehill的新房,最后290流拍,房东也一直坚持价位300以上。之后没有办法放弃了,后来一直关注那套房子8月被240卖了,论坛上流传是自己卖给自己,这个就无所考证了。现在想想,还好当时没有咬牙拿下来,要不现在压力超级大,虽然当时中介对我说了很多冷言冷语。
现在Pinehill的房子如果回归到220,那估计是2020年底的价格了。
还有,lz用的是2021年的cv来做basement, 那就是2021年7月左右的市场价,那个时候房子基本在上顶边上了,11月就算顶了。所以,卖的比cv低点都是很正常的。

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