新西兰105 parau street, mt eden


在新西兰


看上这个了,不是说房价腰斩吗,我报个cv价7折行不行,听说屋主100左右就能卖。


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广告上不是说下月7日拍卖吗?cv7折不可能,估计在120左右或者以上。中介说100左右就能卖?一般这是中介拍卖前吸引买家的套路。

有意思的是105号正好在Mt Eden分界线上,103号就是3 kings了。

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万一 给我 pre auction了呢


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可以试试cv 30%开始加价。。。。

万一屋主接了呢。哈哈哈哈

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这市场还加30%,莫不是疯了。

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我说的是cv打个3折。。。。想什么呢 哈哈哈哈哈

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可以试试,买家接了就可以从100万起拍了。
这个虽然不算真正的Mt Eden,但地点极其方便,图片上看房子不错,还新装修,对FHB确实很理想了。

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这个区域有很多政府,实际上是Mount Roskill

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十年前就是100万买回来的,还想现在100万买下来?太乐观了……

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为什么13年花了100万买 这么高

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听说 那就是 听说。事实永远和听说不符
十年前100来万买的。现在还想100?

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那个地段在Mt Eden Mt roskill 3kings 交界处。在2012起飞最后到2016年到达顶峰的那一拨行情里面。离cbd比较近的位置中心的都价格特别高。这套房位置比较中心,交通四通八达,购物吃饭都很方便。那时候也没太多分割土地概念,好像那时候买家也没有公屋图可以看,或者根本不介意公屋密集度。那时候虽然说多美丽路偶发砸车事件,但是治安总体尚可,人们主要看交通购物。这2点突出的。那时候市场很火的。拍卖随便来几个买家,价格就抢上去了 唯一奇怪的是这个房几个学校declie都不高。看来当时抢房的时候买家也不在乎公立校区。

补充内容 (2022-8-17 09:51):
2013 年6月份去看过一场拍卖,当时有一套remuera的房子99万成交,去年12月份那个房子又上市了,最后卖了245万。每个区域,每个房子涨幅都不一样。

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我猜120W能拿下。
不过校区是个问题。而且这房子在Mt eden 最外围额,看着方便,但实际是three king了。

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过了这么多年,屋主可能已经没有贷款了,100万可以试试,不行再加呗

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别做梦了。两年前那边半腹地150 起。 现在就是再差也是要130 最少。
这个auction . 中介为了吸引人故意放低价格。
中区的有钱人多着去了, 洋人买家也多, 银子也多。
你喜欢没有130 别去了


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屋主买的时候当时这个区域比 remuera (没双学区)贵,现在就算便宜估计也不会低于当时买价,毕竟9年了

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100怎么可能。。。。中介忽悠你过去凑人头的吧

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传说中的假Remuera? 挺不喜欢听到这个字眼的,每个区都有好的,不好的街道,居然说是假的。

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R没有假的,最多就是街道比较普通,最差街区也是中产区。即使没有双校区,也不影响升值。我12楼里面的例子的r区房子,就没双校区。完全没影响从99万升值到245万。

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Mt Eden确实贵得没理由。

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mt eden 有双校区的靠近cbd的还有那个mt eden 山附近的环境确实不错。贵的有道理。还有很多viila也很好看。不过楼主这套和我说的那个地方不是同一个地方。至于2013年为何买价那么高,就是我12楼说的那些原因,完全是基于2012-2016年市场的反馈价格。只是后来市场的底层逻辑变了,随着时间推移,各个地区的涨幅也冷热不均了。

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那个R区的房子是因为地很大所以涨很多吗?

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520的土地面积,不算大,中规中矩吧

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哦,不是因为地大涨的,那R区还是最保值啊

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相对保值吧,去年12月市场和现在又不一样了,现在上市就不知道能不能到245万了。

补充内容 (2022-8-17 13:36):
这升值多少,还和上市时机紧密相关,他选的时机比较好。

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所谓“假”是因为历史上并不属于 remuera, 而是别的区并进来的,就像上海闸北区现在并入静安一样。。。。

补充内容 (2022-8-18 11:49):
闸北区地理位置其实非常好,离人民广场相当近,但是历史原因价格一直很低,再过个几十年都是静安了,谁分得出来。。。

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情况不一样,那时人对于交通和位置便利比较看重,所以 mt roskill 靠近 mt eden 比 remuera 偏下的区域贵。
现在人更看重社区环境,治安,学校资源,交通反而不是最重要的因素了,毕竟很多公司都是 remote work,或者几天在家上班的

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朋友最近买的remurewa crosslease 170平房子才120多,他隔壁去年12月买的同批建的带翻新装修180多。现在全线下跌,哪个区都一样。

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所以说是相对的嘛。房子升值幅度还是和买卖市场的时机相关性最大。比如去年12月卖,肯定比今年价格好

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A very nice mud house...........................

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