新西兰想买个人生第一套自住房,请问现在是好时候吗?


在新西兰


一直租房,最近想买个自住房,想要买个新房,住着舒服,对学区没有啥要求,孩子很小,地也不用太大。

最近和中介沟通,自己也看到好多新盖的房子在降价出售,中介说现在是买房子的好时间,说再等下去新房只会更贵,说是因为建筑成本会越来越高。

自己有些困惑,看好多报道说房价会下跌,但是他说新房只会越来越贵,请问大家是这么回事吗?自己是房产小白,只是想在合适的时间,买一个价格不错的房子,预算不多,100左右,在汉密尔顿。

大家什么意见呢?新闻说房子下跌是指的是旧房子吗?新房子只会越来越贵吗?建筑成本会只升不降吗?

不是很着急买,可以继续租房,大家什么意见呢?

谢谢分享


补充内容 (2022-7-31 15:31):
嗯 谢谢 我已经观察了好几个月了 确实再降,只是每次和中介打电话,他们都会说看看未来的新房要价越来越高了,现在盖好的新房便宜是因为是去年前年拿的地和材料,所以才能有优惠,之后的越来越贵。
每次听完 心里都很慌张,感觉错过了就没了 所以想着发个贴问问大家,谢谢大家的回复

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忽悠你呗 建造成本和房子有一定关系但本身没有绝对的关系



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只有你成交了,中介才能拿到佣金啊

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新房我的话一定等,现在资金压力在开发商身上,买了资金压力就在你自己身上了

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现在的新房跌的已经很厉害了大概平均跌了15%-20%,然后之前的地都还拿的便宜,建材大概已经比去年涨了30%,现在老房子可能没怎么跌,但是新房因为有资金成本的关系,我个人认为跌的差不多了,等到贷款情况一松动,新房会恢复原来的价格。

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我觉得你可以再等等,还有不少房子在继续盖呢,新房会越来越多,价格还有下降的空间。至于成本高了价格一定会高那就是个笑话

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chartwell那边新房已经降·了,等年低再买

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就四个字,
莫买联排

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楼主是全款还是贷款,区别很大

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谢谢回复:)

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嗯 我也看的是chart well那里的房子,挺喜欢的,green hill那里

补充内容 (2022-7-31 15:35):
北区的房子是好,但是新房子太贵了,买不起,我这个价位只能在北区买个15,20年的老房了。
chart well那里就是没有学区,孩子还小 以后上学再计划吧

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出一半贷一半 全款不起

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嗯嗯 谢谢 我不买 联排也要80万加,我觉得不值得,未来升值空间也有限

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建筑成本上涨不假,人工成本上涨也不假,新房价格会不会跟着上涨就看你怎么解读了

当然我也希望房价继续降,好让我换个新房,把现在旧的这套租出去当投资房,但我感觉不太可能

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我记得“成本高了价格就一定会高”这句话之前就有人在论坛里不断的提起,那个时候却没有一个人出来反驳,一直到现在才敢说…

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Hamilton??            

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这个相当于没说,卖方市场不论成本涨不涨,涨价都理所当然;反之,买方市场,成本涨不涨,who cares,卖不卖的出去是卖家的事儿

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嗯嗯 谢谢 我再等等看看

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多此一问. 在这个论坛什么时候问能不能买,答案都是不能买,再等等..  我看你还是再等等吧

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嗯 谢谢 我估计会在年底或明年年初下手,目前还是稳稳 再观察一下

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嗯嗯 有道理

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樓主說要新房但不要聯排  可是新房建聯排則無奈是大勢所趨 尤其是你們Hamilton  duplex 也是比較流行的開發模式  開發商如果可以建都建多個為什麼還要建獨棟呢   當然你在Hamilton 肯定更清楚  Chartwell 很多新獨棟房子?

补充内容 (2022-7-31 16:02):
Hamilton 也是新政MDRS的其中一個指定城市 所以長遠來說要新房的話 聯排肯定也只會越建越多 情況不會倒轉過來的

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嗯嗯
在Hamilton

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你觉得买不买呀 我也不懂房市,也从来没买过房子,现在不是特殊时期嘛 房价不稳定 所以想问问大家意见

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听大多数人的建议,错不了,哈哈哈

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这个版块没多少是屯里的。。

他们的意见你确定要听?哈哈



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這個板塊從來都是奧克蘭為主 這是個無奈的事情 誰叫新西蘭華人人口都那麼集中呢  但我說的聯排這個則是國家政策範圍 和是不是身在屯裡關係不大 - 至少 Hamilton City Council文件本身就是這樣說   

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联排是未来是一定的了 我们都多久没接过独栋或者握手楼的活了。哈哈

给点时间吧,很多人都不会再抵触联排。。。

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那绝对可以下手了,利息也没啥影响。
你的预算,蛤蟆屯好房子随便挑

补充内容 (2022-7-31 17:17):
另外喜欢独栋的话,买地和建新房的package就好了

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Greenhill 很好但是没学校,孩子现在小,一转眼就大了,到时候非卖不可就比较被动。建议看看北区,或者Queenwood和Chartwell 也有些分割的新房。

有能力贷款的话,加到120万屯里基本随便挑了。大地的次新房也很不错,家里有孩子比小地新独栋还是更舒服。

年底明年初应该有不少stress sale,尽量买现房,大胆砍价。

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