新西兰有人了解heritage house吗?


在新西兰


求助 !

我一个朋友在惠灵顿,最近收到通知,她的房子要被city councile定成heritage house,她有什么办法可以阻止?这个房子是她唯一的资产,如果定成heritage house 意味着她以后不仅卖不出去还要自己花大钱维修。她现在经济很紧张,以后也没钱维护。

有什么办法可以和康嫂argue吗?

评论
这不是放炮庆祝的大喜事吗

评论
为什么会卖不出?

评论
就平时带你朋友出去吃吃饭喝喝咖啡散散心吧

评论
不影响买卖啊?

评论

因为没法拆,没法upgrade ,一切价值就是废了

评论

为什么是好事情?我了解的是以后维护会很贵,要做什么装修必须先批准。

评论

是可以卖,但是价值就大大降低了,没有多少人愿意买个以后很费事的房子,她那块地足有1000平,太可惜了

评论
這個挺有趣 不過你朋友確定council 是真的要把她房子變成古蹟房來保護?

一般一個城市的heritage buildings  應該都有一定歷史 早經市政府調查研究和立案 不會突然間無端端將一個普通房子變成heritage 的

還是是不是你朋友房子和她居住條街 被認為有特色的character  市政府希望新加進去括免 而已而不受高密度新政MDRS 影響而已?

那Council信具體寫什麼呢?如果真的是變成heritage  應該是有回复和反對/上訴期的  那你朋友只能找heritage architect 去做專業評估提供證據反駁了

评论

是的,原先被定成1级,什么都不可以动。后来说搞错了,外面不可以动,里面可以除了灯,这是几级我就不知道了。她那个房子太旧了,以后不装修都没法住。

评论

那反正不是就沒法住嗎?你朋友買來是想開發?房子是哪年建的呢?1級那也太誇張了吧?基本上是國會大廈這些地標性建築才應該是1級保護建築啊 所以應該是針對房子外部的建築風格而已  隔壁房子應該也收到這個通知?

信裡應該有提出如何反對的  少不免要找專家做評估反對了  試試 google 一下 “heritage architect / consultant Wellington”  有很多....但如果整條街都這樣恐怕可以做的就不多了

评论
一般都会劝你远离这类的房子。

不过貌似最近council不是在考虑在政策上有些放松嘛,我没有时间去查实际的proposal和plan,
但对有些人来说,可能是投机的好时机。

评论

嗯 樓主現在是現房子給council 變heritage  不是買時已經是heritage呢 所以沒有什麼遠離之說


還是需要樓主提供多一點的資料 不過如上面說的  目測應該是council 把這條街的房子變成 character buildings 加一個planning 的所謂 character overlay 的可能性大一點(qualifying matter)   畢竟無端端加這個東西在一個多年的房子上  聽上去不是太正常的做法

所謂政策上的放鬆是全國的 是中央政府逼的  但Council就是可以用保存某些區特有的 character 這東西來讓某些區域不受寬鬆的 MDRS 設計法規的影響  其實是反其道而行的做法






评论

我今天仔细询问了她,她家是Plischke 设计的惠灵顿第一个房子,目前康嫂和 heritage NZ 是打算要list cat 1。她家族也是有非常深厚的历史,在德国和新西兰都是很有名的家族,只是近代没落了。

把你的建议告诉了她,非常感谢。


评论

所以 我感觉list cat1 可能跑不了….
最好的情况看有没有什么补偿她以后维护房子…

评论

哦 如果房子是那麼厲害那就難說了 只能找專業古蹟建築師和你朋友看看有沒有反對的條件和出面和council argue 了  但你不是說不是category 1 了嗎?

Council還有沒有說什麼呢? 應該有機制反對吧?

评论
呃, 反正房子挺破旧了,那就不小心失火了吧

评论

失火了 也是恢复原样。

评论

听她的意思她的房子是heritage NZ提出要做古迹房保护的,康嫂只是执行…她已经去找相关的律师和专家咨询了

她自己也觉得成功的可能性不大,最好的情况是不要进Cat1 然后政府能对她将来提高的持有成本进行一些补偿

听了我朋友的家族历史,真的是从天上到地下,世事弄人啊…名副其实的落难公主

评论

如果是Heritage NZ 就更難了 畢竟是國家級的歷史文物保育結構 下面是他們的關於增加保護建築文物的意見提交過程 可以看看  祝你朋友好運

https://www.heritage.org.nz/the- ... oposals-and-reviews

评论
我们家的房子就是,房子面对街道的那一面不能动

评论
为什么会卖不出?

评论
有一个专门的部门,维修这样的房子,会给报销的,具体情况可以去市政问问。

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...