新西兰这个房子怎么这么便宜,房价腰斩了??


在新西兰


https://rwmtalbert.co.nz/aucklan ... buck-road-mlb21050/  847的地180的室内面积才卖了86万??

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十有八九靠土的那一侧地基有漏水....
说白了,卖个地价

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说实话,80万都嫌贵。

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然后楼下可能是违建~基本带不了款~最近也看到了类似的房子~后期维护成本很高~

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不能拿房子来找原因,房子一直不都那样,
跌幅是因为地价下来了,全国都能分割了

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父母親賣給自己的子女吧!

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西区的地也就这个钱 呵呵

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房子年久失修,室内室外都要全部翻新

下层若漏水的话房间墙板木头框架都要扒了重做

怪不得只出到八十多万卖家也愿意卖

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就是腰斩了,前一段火的时候买家根本不挑毛病

补充内容 (2022-5-25 09:37):
urban zone这么大地轻松卖150

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如果你家值150, 腰斩了别人出86, 你卖吗?

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如果是半地下漏水,那基本没得修,只能在室内重新做防水再加一道墙,那价格随随便便20万进去了

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完了,卖破区不添钱换北岸解放区的窗口期结束了。现在北岸Bay区很坚挺,只从最高点跌了10%左右。集体大发疯结束。各回各家各找各妈。

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86万买管线齐全的3块地啊开玩笑,一块地还不到30万,如果这都不是漏。。。

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如果我不卖别人会继续加价么?我还能卖的更高么?

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去年高点的时候就算这只是块空地都有人买

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光地都值这个价

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三尖八角的地  雖然拆了現房勉強塞3個進去不至於不行  但始終不是太理想

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等明天加息完再买可以再便宜10万 买早了

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说的没错


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这个房子上层三房租650

下层一房一厅可以连车库一起单独租出去,一周也有400

每周房租$1050

86万全部贷款, 4.55% 一年利率, 周还$1011

地税 2800

保险1500


看销售记录就知道房贷没有欠那么多钱,房租能cover房贷的情况下为什么选择低价卖出?缺钱吗?  

如果房子不是因为装修成本,结构问题或者其他硬伤,为什么没人出更高价?

别说你想腰斩,我也想要腰斩买两套,但现状来看这房子的卖价和腰斩没有关系





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只有一种可能就是房子闹鬼

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你买下来租金要交税的啊,1050*0.67只剩700了,每年还有一定的维护费用租不出去的空窗期,四舍五入1年亏2w,其次,现在是4.55%明年可能6,再亏1w,要我的话我根本不买

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地的形状很不好。。。。。。

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闹鬼, 毒屋,party/神经病/有争端邻居, 风水克屋主。。。。

870平里200平都被邻居公用的车道占去,还要白交地税,亏死



补充内容 (2022-5-25 22:11):
更正:自家面积840多平,并未被公用占去面积

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先讨论房东为什么86万卖

租金他可不用交33%的税,至少今年不用。现在只用交25%租金的33%。

房租每年几乎涨7%, 这涨幅可大部分抵消利息涨幅。 房东贷款也不太可能是全贷,房贷根本高不到要割肉的地步

这个房如果没问题明显是哥现金流房,地皮甚至够位置价格sleepout,没必要甩

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这房子三月份就上市了。。。915,000, 然后一直没卖掉 都懂的

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这地形状这么奇葩也就值这个价

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形状在我这儿不是事儿嘿嘿

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拿不住了就得卖,有可能你说的房子有问题,也有可能他自己财务状况出问题,不过就算只有一块地,也最起码跌了好几十w了

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雨水污水都在地里,847是静面积不含车道,车道是独立一块7家share的。形状确实有点烂,但毕竟800多平米,画三个房子应该难不倒设计师。

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