新西兰想买个景区房子出租，有经验的前辈请进
在新西兰
景区想买个房子出租，现在市场怎么样，还能进吗？rotorua,taopo,或者皇后镇
关键的是类似airbnb的里面有什么隐藏费用，有什么大坑吗？平时有什么费用？清洁费，出租费，管理费？
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你买了房子
找中介出租 中介commission15-20%， plus 清洁费，床单被罩，管理费surcharge，你每个月差不多到手total sales 的55-60%，此外再交rates，insurance，power。。。。还有 mortgage
一开始除了买房的费用，会有gst refund 如果是公司买，家具和一些小家电
平时的维护都是中介在做，经常坏这坏那，一个月打出几百块的budget
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那这么说的话一个月的total sales能有多少呢，会比普通长租高1倍还是2倍？
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这个不好说，我们的每个房子也不一样，买家应该自己核算以下，我只能是根据大概的花费比例给个指导而已
怎么说呢，淡季可能跟长租差不太多，旺季会好很多
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那是不是开个公司做比较好，能抵掉点gst
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cash flow 和 ROI 方面肯定是呀，但是卖的时候也是有gst的哟
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有道理！那是得规划下
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话说你们公司是自己买房子做，还是客户把房子交给你们做，你们管理拿佣金？
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我们，被拿佣金
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客人带进来一只跳蚤，会有挺多费用。
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谢谢你的细心回答。
大房子好出租，还是小房子好出租呢？
一年下来，空置率有多少？
补充内容 (2022-5-12 21:28):
是不是有专门的公司管理出租，清洁，清洗被褥这些配套服务呢？收费多少？
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都好租，每个房子的受众都不一样，入住率全年平均6-7成吧，旺季9成，淡季5成
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能推荐几个好的管理公司么，专门管这种holiday batch或者bnb的
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我们多数都在bachcare
补充内容 (2022-5-13 23:54):
尽量避免找私人，尤其是那种他自己在那也有房子做bnb的
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做batch或者hotel/motal的公寓房间会比较简单些吧
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把所有杂费、税算进去，根本不赚钱。
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杀头的生意有人做，赔钱的买卖没人干。airbnb还是赚钱滴。 管理费，清洁费是大头。你不如买个自己所在城市的，一样可以，好管理。
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赚不赚取决于杠杆是多少，同样的独立屋回报率要比相同景色的联排或者公寓低很多
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Queenstown 联排 公寓漏水都上几次新闻了
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是少数，基本上都是老的，我们去看过几个，嫌麻烦，没买
买的基本上都是独立屋或者新开发的