新西兰想把老房子拆了 建新房
在新西兰
大家好，亲戚在Mt Wellington有个自住了二十几年的房子， 1940年建成的。想把房子推倒重建。地大约400m2。亲戚是个木匠，想要为自己的家打造所有的家私家具（橱柜桌椅床等等），让下一代可以住在用他自己手艺打造成的家。
1. 请问市场上会不会有建筑公司愿意接一单起毛胚房+油漆+马桶浴缸的工程？在法律和保险上有什么需要注意的事项吗？
2. 有没有人有推倒重建的经验？建一个四房二浴双车库，外加一个granny flat的市价是多少呢？
欢迎大家踊跃发言 想帮老人家看看能不能达成心愿。
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一般料：3500+GST，工期36月
垃圾料：2700+GST，工期50月↑
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Mt Wellington 就不要想建granny flat 了 不可能的（因為這個區大概沒有single house zone了） 索性建兩個甚至3個聯排 dwellings 吧 其實8月新例推行後已經沒必要再建什麼 granny flat了
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房子盖了不一定会卖出。但盖的成本却高得吓死人！
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不明白什么叫毛坯房+油漆+卫浴
你的亲戚是木匠，那么是新西兰的木工么？
所以我想问楼主你是不是不太了解新房的构造和工种啊？就是想找个建筑公司包除了木工剩下的所有活？
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对 我个人是对建筑了解有限 也是听到长辈有这样的想法 想帮忙问问看他这个心愿是天方夜谭，还是可以实行。他是新西兰木工没错。谢谢你的总结 就是木工以外其他他技术以外的东西。
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这是每平方米的价格是吗？
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感谢回复。我们完全忽略了还有zoning这个问题 谢谢你提醒了我们。
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请爆料一下8 月后会怎样
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下一代还住这400平地？
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以房价涨势 和孩子们读的专业看来 他们还是会住在这里的。
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利润在任何时候都是存在的，只不过以前的利润从差价来，现在的利润从隐蔽地方“扣”出来。如果没有利润那这房子压根就不会盖起来。
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8月不就是新政開始實施 大部分都普天同慶理論上不論地大小都可以建3層3間不用RC（前提是要符合那相對簡單的MDRS）拿BC就可以嗎？當然要分割還是需要RC的
补充内容 (2022-4-23 22:22):
當然 400獨棟的確是有點難度 但如果是一層一個房子 3層 不介意做3個unit titles （這個做freehold 可能有點不行 畢竟很多地方會是共用） 應該沒問題
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谢谢解答， 现在租房市场不好， 比较难找到quality tenant ， 见那么多房只能卖给福利书了， 您知道nz housing 怎么收购房屋吗， 听说他们有这样的程序。
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這個你要聯繫 Kāinga Ora (Housing NZ) 了
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三层建在哪里呢，奥克兰买块地都难
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只要沒有所謂qualifying matters影響的都可以 人有多大膽 地有多大產 聯排或者我上面說的一層一戶共三戶的 apartments 隨便建 不只是奧克蘭 你去Hamilton Tauranga Wellington 和基督城都可以
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Mt Wellington 400 的地，老房子，很大机会是crosslease …
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如果是crosslease有什么事要特别注意的吗？除了和另一个地主打招呼以外。
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如果zoning是terrace这类的 是不是就不能建独栋了 还是还可以建独栋 只是浪费资源？ 哈哈
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你爱怎么盖都行…这问题多问了
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所以你這塊地是THAB? 當然可以只建獨棟 至於是否浪費資源就看你怎麼看了 當然也要視乎資金多少
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还要準備资金把另外crosslease 的地買下來發展！
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哈哈哈 中了乐透我肯定买 因为后面的屋主正有意思卖。
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不要找自己亲戚。。。。
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去年刚完成一个类似的项目，在北岸。个人建议你找个靠谱的管理....从最开始的拆房到申请RC/BC/EPA，建房一波流....过程比较繁琐，不会因为地的大小而改变流程。一开始一定把内容沟通好
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请问是多少房 共花了多少呢？