新西兰又一个开发盘Mortgage Sale
在新西兰
13-15 Domain Road, Panmure
12 units + 4层apartment
https://i.stuff.co.nz/business/128289770/second-auckland-townhouse-development-goes-to-mortgagee-sale
https://www.bayleys.co.nz/1693947
小开发商和没有经验的开发商的寒冬来了
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空军们再等等~~~~~~~~~
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在panmure这种烂区做开发是图什么？不如直接卖给政府做公房。。。
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屋主华人.........................
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做生意跟投资能一样吗？在哪开发都能赚钱。。。
补充内容 (2022-4-6 22:53):
做什么生意都有赚钱和赔钱的。。。你在sunnynook开发也可能赔钱，在南区开发很可能赚钱，要走得快走量就是便宜是王道，做生意就要快进快出。。。
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我的妈呀！这也太频繁了吧
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大型开发商靠控制材料，成功把小开发商挤出去了
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还是那句话“德不配位”的企业和个人，以后都会死的很惨。。。
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这块地居然还在。。。
2014年小弟本人就做过这块开发的design，同样的terraces + mixed-use apartment
开发商不懂本地建筑行业的行情还一直介入design，搞得一塌糊涂，但总算还是拿到了RC BC
不过cost要上天是没跑的，施工难度也可想而知，要放好多Pile
没想到这都8年过去了还是原地踏步，不知道这几年转手了多少家开发商
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真相了，做生意归根到底还是本益比。。。以前开发不下去还好脱手。。。现在难了，要不也不会被mortgagee
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去年本夢比挺大的，今年照妖镜現身！
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最讨厌什么都不懂的人还要一直介入。。。
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住东区的开车都会看到这块地，施工难度极大，折腾了很多年了，去年就被mortgage sale过. 别说法拍，白送我我也不敢接，哈哈哈
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以后都会死的很惨。。。
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白送我， 我要，哈哈
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楼主啊。看看9楼的回复，是这快地的寒冬从2014年开始从未结束。
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还有6套卖了哦，这六套买家应该会郁闷死
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不是啊，2014也不能算寒冬。
如果接手的几任开发商都老老实实盖一些三层以下的house / townhouse / terraces，简单明了的民房设计，早就全出手了。何必非要挑战自己盖apartment呢
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接手的都是大格局的开发商呗。之间经历那么火热的市场，愣是变成了烫手山芋。我想起来我曾经也路过过那边，好像那一直都是工地的感觉。
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问了好几个中介，说法都跟你不一样，别整天耸人听闻这个寒冬那个严冬的。这个开发商单纯是想体验一把mortgage sale才这么卖的，别人都是大开发商会没钱建项目？没有mortgage sale过的人生是不完整的，想尝鲜一次而已。
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sunnynook那个开发盘内幕 去问个有点资历的贷款中介就知道怎么回事了,
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不是吧，这个理由太牵强了吧，开发商想体验下mortage sales....
mortage sales 的前提条件是借贷方确定没有能力还钱，所以债务方也就是银行主导的一次以资产清算而进行的抵债形式。它对一个公司的credit影响仅仅次于administration了。如果，被主导了一次mortage sale，以后开发商就很难从正规银行借钱或者融资了，就算借，也是要抵押和高利息.
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公司可以破产，再开一个公司也没几个钱，淡定
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看了那个被清盘的事主的发文，惨啊！
后半辈子基本上就是被毁了，还有他老婆也是。
不要说活该，就不可能存在完美受害者，市面上有小成的年轻人哪个能不认为是机会呢。况且放在你的名下，给关系给资金，开始玩资本了。
结果你以为给的是机会，结果人家你用你的名字用，资金他用，欠钱你还。
你觉项目还在自己手里呢，项目就是个屁，做不完，就是tmd一个垃圾吃钱机器。
他不是我看到的第一个，市场上圈钱大哥有大有小。有的builder都干这事儿。
华人圈子的年轻人一定要警惕，这种事情不一定是非要像sunnynook事主背景这么厉害的，任何本地老油子想圈你的钱，完全都可以做到。
市场上的老油子画饼厉害的不得了！
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求pm 清盘事主的发文谢谢
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同求内幕谢谢~
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我也想看看截屏，能私信给我么？谢谢，学习一下
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求pm事主的发文谢
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求内幕谢谢
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求pm事主的发文谢谢