新西兰去年忽悠人买Otara的非蠢即坏！
在新西兰
大概率是坏，可能是中介或者Otara那边的屋主，去年那个时候其实很多人都不看好了，但是就是不知道拐点是什么时候，就那几个ID，不停的吹Otara，当时买家基本都是华人，都是被忽悠的吧，洋人就没几个买的，之前还有吹Kumeu的，非蠢即坏。
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Otara 确实不好， 但Kumeu 不错吧
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kumeu那条主路太堵了
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kumeu 淹水，不过人口素质好。
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去年忽悠的那几个高位出货，功成身退，现在财务自由
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空军们集体高潮了,
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奥克兰基本每条主路都堵吧， 过去20年路就没怎么变过
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哦，我意思是比如kumeu主路，devonport主路，onewa主路这种经常堵还没有别的路走的这种地方，住起来很不舒服
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好多 80-90的你们所谓的连排垃圾房都卖掉了,难道那么多拖... 自己算下,赚了多少,
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从人性上来说
当一件事物的价格暴涨之前，大佬早就开始布局了
当大家都在谈论价格暴涨的时候，大佬开始受割了
这事要是挣钱，谁会大张旗鼓地跑到china2au上和素不相识的网友普及
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Otara 现在降价了
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onewa 确实痛苦， Devonport的也痛苦， 但至少devonport住的舒服， 还可以坐船出行
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你看问题难道不思考时间上的风险吗？去年年底买otara的小白先不说建排屋过程中遇到的问题，就算捡起来了，那得是什么时候，那个时候的市场还是去年的那个市场？他们拿什么赚钱？
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小白一般都是交学费的，赚钱的都不是小白。
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80多万的连排 都已经预售完毕了, 除非没建起来,
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地价比别的区便宜,新房没比别的地方少多少
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一时的高低并不要紧，再过十年那肯定是涨的！
哪怕现在也是涨的，只不过涨的那个是负数而已，显然你的数学没学好！
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你现在比做预售,小型项目更本贷不了款 你去了解下
补充内容 (2022-4-8 14:30):
不做预售
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不知道china2au的論壇原來這麼屌，想出貨可以在這裡忽悠就可以操縱市場？
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china2au网友很多人都在入阁的候选名单上
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你有没有想过如果你能在china2au这种小众网站上看到这种托，说明其他地方已经泛滥了呢？
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贷款公司基本全部不需要预售，你说的预售是洋人四大行和kiwibank之类的，连中资银行都不需要预售，去年年底拿着项目建完的评估价、客户的几份资料和项目计划书，直接去中资就能撬动500万的项目
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真沒不知道呢，我只看property talks和china2au的論壇，只要這裡有人說otara。
這裡起碼有這兩種人，一是覺得自己撿了便宜的上來秀一下，二是覺得自己找到接盤俠也要秀一下，所以這裡有人說otara升值也不奇怪
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就能去年680的地150多万那个人为例
盖5个 带车库的三房 现在一个基本在80-85
也就是400-425万
建筑成本 加civil 加地 加利息 加律师加会计也就在350
扣掉税务 还能赚20-40万
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kumeu and hobsonville 这两个区 尤其后者 就是华人开发 华人开炒，最后炒的那帮人离场的地方，现在都是虚高。 后者和POINT 是截然不同的两个场景。
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你去再问下 现在小项目 都没几个lender肯借钱 要做预售才有比较大机会
你说的那是去年
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就当你说的数字没问题，虽然我对那350万表示怀疑，投进去350万，跨度两三年，就为了赚个20-40万？你没事吧？
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那是150买的地 去年很多100万买的呢 而且100万买的800左右那就是建6-7个
350差不多了啊 你以为南区建的联排价格和中区一样吗
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这种事儿还是要卖家自己做决定呀，怪不了别人，就像赌博押大押小，别人可以带风向，输了赢了都是你的对吧。有些人预算有限想要独立屋，想要大地，想要freehold，想要新房，看来看去只能到otara/kumeu，大家都知道知道Herne bay，orakei好，可惜售价高不可攀。只能说买房就像找老婆，如果你不是思聪，那找老婆不但要看眼缘更要会妥协。
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你是指现在吗？1月之后预售非常难，特别是townhouse，你按照去年行情出价根本卖不出去。