新西兰继ANZ后,ASB也将房贷利息提到4以上


在新西兰


2022-4-1 10:10:38 上传 下载附件 (71.27 KB) 2022-4-1 10:10:52 上传 下载附件 (44.52 KB)

注:以上利息为官方特价,申请人有机会获得更多利息折扣。


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这不是回到了19年的利率了么?有啥大惊小怪的。。。。

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奥克兰房价腰斩在即啊

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今年银行加息真快啊,真到19年利率,那熬不住明年的

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适当降温是必要的 不然全民炒房了 实体经济垮了就完了, 根本就不用慌  不久就会在降下来了

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一年前才2.55,现在都快要涨一倍了。
就一年时间,你觉得为什么要大惊小怪?

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但是基数不一样了

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因为我19年就是4点多贷的,20年就降到2.55了啊。降也降的挺快的。。。

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就算基数不一样了,银行批贷款钱也用的是高于现在的利率测试的,如果不是假收入或者收入因为疫情影响到的那不应该慌张啊。

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我觉得当时降的也挺快的,只不过没有涨的快吧。。。反正都是案板上的肉。。。。你也反抗不了不是???

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我记得20年初浮动利率大概是4.3左右,后来6个月贷款假期那会降到了3点几然后就一直降息降的很快

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是的。19年的房价,跟21年的时候至少要多贷款几十万。
一百万的贷款,一周 多 还三四百。两百万的贷款,就是 多 近一千块。
差别非常大了。

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讲真,一百万贷款压力大,可以招房客,缓解一下,这是普通人在困难时期的普遍做法,而且能贷出一百万的人,家庭收入至少是中产以上,只要别金融危机丢工作,抗压能力还是有的。但是你说两百万贷款都能从银行贷出来的人,会头脑发热到不考虑自己的利息承受能力?都敢买三百万plus的房子了,每周多几百就扛不住了....你是在开玩笑吗

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贷款两百万的房子,是每一周多几百吗?你再好好算算。

你不知道之前有些人为了买房子,有做的海外收入和假的收入的吗?
再说之前利率低的时候,有些人收入不高,也可以定格贷款。

反正利率再往上升,等到要重新定利率的时候,就知道有多痛苦了。有些人还是早做打算为好,到时候法拍房会慢慢地多起来。



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说实话,100多万的贷款,如果按照2点多已经一个月4000多的房贷了。如果只是普通上班族,至少一个人的工资全部搭进去了,如果其中有一个人失业那就惨了,而且这100多万的房子未必具有招房客的条件。

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所以说贷款一定要量力而为,我之前也是想着说只要银行给贷那我就还得起。现在想想,这种想法太天真了,有种强撸灰飞烟灭的感觉。哈哈哈。。。

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身边一个真实例子,一个朋友1.64m的利息上周刚刚到期了。refix从原来的3.15%固定2年 interest only 变成了4.75%固定2年 interest + principal. 朋友的经历是,目前换银行在做interest only非常困难,而且,你在原来银行贷款了2年,你再fix,那还款周期就变成了28年,不再是30年。
朋友是按月还钱的,原来是$4,305.00 一个月,现在是$8,781.00一个月。
$8,781一个月,税前收入大概是13000,也就是156000的年收入。当然,还是达不到sky的平均


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现在一般不做io了 你朋友要是批下来上来说一声哪家银行 谢谢

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这个朋友胆儿挺肥的?。。。。。。

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Interest only 可以五年, 为什么不跟银行争取一下? 这个每周几乎两千块钱。
164 万贷款说明也就是买200 左右的房子, 这个不是豪宅。 两千块钱一周, 不是普通人收入, 说明你朋友是高级工种。

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现在自住房interest only 一般银行最多两年,投资房五年,和本加息还款比较,要求的收入会更高,因为实际还本金的年限被压缩了。所以的确不是所有人都可以申请到。

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这不算胆肥吧,他们2口子年收入在16-17w左右。房子在mt eden. 这个情况在20-21年买房子的人中都比较普遍吧,谁没100多万贷款。而且,我估计他们还能撑住,毕竟还有父母帮忙。
真正胆肥的,是去年高杠杆,贷二级,买大地开发的人。5月开始,很多2.19的利息陆续到期,那才是真正酸爽的开始。

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连本带息还可不止几百,估计得有一批割肉离场的了

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很多人扛着不卖是因为五年bright line没到呢。

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年下旬就现形了

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2021年3月27日后买的。明线测试是10年了。新房还是5年

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没做io呀,定了westpac 4.75% 2年interest + principal 了, 28年的

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18年到21年买的现在还没到五年,等明年三月以后,这一批就可以陆续到期开始卖了,特别是18和19年买的投资房,增值多,但是利息都不能抵税,会有大批上市套现的。

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现在5% 都扛着困难, 要知道新西兰历史上。 5% 到6% 是长期正常利息, 不是短期利息, 新西兰的钱都是从美国那边弄来的, 如果美联储要涨价, 新西兰也必须跟, 以后两年升到6% 到7% 会是长期情况, 这样会逼走很多年青的洋人, 因为房东必须涨租, 房客负担不起。
至于楼上说夫妻两个人一起还,万一一个失业, 难道一辈子不生养小孩, 小孩更费钱。
洋人的父母也帮忙还mortgage?
只要利息继续涨, 很多人都会很困难还贷款

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The 1 year fixed mortgage rate is back to where it was in mid 2019.   
The 2 year fixed rate is back to where it was in March 2018.
Median house price in mid 2019 was $580,000.
Median house price in March 2018 was $550,000

房价已翻倍。代表贷款利息上升的杀伤力是巨大的。

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