新西兰刚刚看拍卖，16 Calypso Place, Rothesay Bay怎么卖这么低
在新西兰
16 Calypso Place, Rothesay Bay怎么卖这么低
比Homes估价便宜90万
比新CV便宜40万
这么好的房子
卖太便宜了吧
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https://www.barfoot.co.nz/proper ... ay-bay/house/828263
如果前几张图没有放外墙图的话就别看了
补充内容 (2022-3-23 13:13):
放外墙图的是：或许在漏水；不放外墙图的是：一定在漏水。
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开始没有外观图的，基本都是在欲盖弥彰。
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这顶，不要碰！
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典型2004 年代的房子， plaster. 外加这种architecture 设计， 漏水隐患很多。
这个房子就是在卖这块地皮。 要不是全副地， 这个价格都卖不上。
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不要羡慕便宜 肯定没好货 卖家不傻的
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新CV好坑，能投诉吗
这房子卖180万，可以了吧
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这房子看起来没有cavity和处理木头和阳台是硬伤 风险很大的
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事出蹊跷必有妖，这房子大概率漏水，需要recladding，目测要想彻底弄好需要再砸50-60w，并且这种漏水plaster贷款很难批几乎是全款才行
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一个字。 漏。。。。。
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二个字，大 。。漏。。
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三个字： 一 定 漏
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这么便宜，这是个“漏”啊
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感谢楼上所有朋友的回复！
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地中海屋顶+plaster
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Property guru 描述外墙为Roughcast，银行一般等同于plaster对待。94到05年的类似外墙，一般不具备cavity，新西兰主流银行通常会要求买家提供房屋湿度报告，湿度超标的银行不予抵押。和砖墙或木制外墙比较，风险较高。
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parapet wall， roughcast外墙， 不透水deck，没有屋檐的屋顶，弧形外墙。
这项目简直五毒俱全。非常适合做recladding 的范例了
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是扒了建联排
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联排不是我的专长，但是我看好像没有stromwater接口？门口街上还有Overland flow path，tank估计也得要。
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谁买这种修啊，吃力不讨好…就算扒了重新盖都行啊
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那这就看买家自己是什么购买意图了，反正怎么搞都得花上一笔折腾一下。但是这种房子买的估计也不缺钱吧。
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这房子很多地方都是圆弧的，完全看不出应该怎么重做外墙
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Art Deco 这种圆弧形的，好像还只能用stucco/ plaster 这类建材，用木头做不了吧？
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现在这个年头，漏不漏其实问题不是那么大，大家都是看拆了那个地值钱不。可是那附近是险峻的山谷，土地有点流动，不容易开发。附近类似的plaster房子我记得2019年卖几十万，很漂亮的大房子。