新西兰买老房子整理内部的花费


在新西兰


最近去Paeroa看房子,多半是1960年代,有的甚至是1910年建的。下面就是一个例子:

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 944499?bof=h7JC159v

三房一卫浴,室内100平方米左右。如果买了,势必要拆壁纸重新油漆,换地毯,卫浴厨房都要重新做。那边在卖的老房子几乎都是这个样。

对于室内装修的花费,我完全外行。有没有行家能点拨一二。

第一个问题是如前面所说装修大概需准备多少预算?五万?十万?十五万?第二个问题是最近建材紧缺,对老房子室内装修有没有连带影响?第三个问题是有专门负责装修的承包商吗?还是要自己一个一个找。

还有啥是我该知道的?

谢谢指教!


评论
厨房卫浴都要做,肯定要十万以上,既然啥都不懂,只能找人总承包,逐个找肯定省钱,问题你自己要懂而且必须是懂王

评论
gib 缺货,开不了工。

评论

有钱都解决不了???

评论

那得多有钱才能解决这个问题啊。。。

评论
去年装修,厨房大概1万五,两套浴室没改水路,换的马桶洗脸台,一共大概5千,自己铺的SPC地板,厨房铺的12m 复合地板,电器美的的,900MM的油烟机,600MM的烤箱,炉头。厨房改了电路位置,油烟机开孔。面积不大就6-7平。自己拆的橱柜,自己补的洞,反正橱柜一按看不到的,油漆也自己做的,踢脚线换地板时也自己做。
房间油漆油漆就是手工钱,材料没几个钱,换地毯也没多少钱只要不找太贵的。

评论

这Gib板缺货的新闻我是知晓,但这玩意跟室内装修搭得上关系吗?这板子到底用在啥地方啊?

评论
现在的情况,你准备个15万吧,10万用来装修100平的房子应该差不多,另外你看到的只是表面,不排除施工期间有什么新的问题,比如保温棉烂了或者厨卫曾经漏过水需要换框架之类的

剩下5万是纯时间的消耗,GIB绿板短缺这个期间贷款还是要付的,其他材料比如白灰,油漆,厨卫配件,家电,油漆,地毯都还算充足

找每个工种花费最少,但你需要当管工,去调度,这个不知道你能否胜任,是否有这个魄力。找大包的话,会多花个20%-30%吧,这些钱折算成管理费我觉得也无可厚非。

评论

连这个都不知道,只能一切尽在无言中

评论

Vodafone 跟2 degree 还是有明显的区别

评论

看大包的良心,我试过一个大包跟另一个差了近三倍

评论

谢谢你提供的实战经验,让我不至于像无头苍蝇般的抓瞎。

评论

墙壁         

评论

Gib板查了一下好像是作墙板用。但实在不清楚为何老房子装修会用到Gib板,这两者的年纪实在差很多!

多谢卓见。你说的对,该让人赚的,就给人赚。我年纪已迈,自知心有余力不足。

评论

承您见笑了!所以我才来这请教高明。知之为知之,不知为不知,是知也。

评论

害,

为什么用GIB,因为施工方便便宜

为什么一定要用GIB,因为卫浴要重做啊,之前的壁纸撕掉后卫浴墙面和顶的GIB已经不行了要换新的,这是你的需求啊:重新做。就是把卫浴恢复成只有框架的状态然后全做新的

为什么要绿板,因为防水并且结实

为什么绿板更缺货,因为很多人和你一样只翻新卫浴

评论

bunning 不是有货吗?.


评论

所有需要把墙扒了的地方都需要装新的gib上去

我觉得你还是搞个现成的吧,你这么小白会被坑的

评论

懂王都自己干,半懂不懂王才雇人干,完全不懂王就只能任人宰割了     

评论

是啊,冲进去,大喊一声,这里的Gib我全包了  

评论

为什么要用Gib,不用木板,因为gib更便宜,既然现在gib缺货又不便宜,干嘛不用木板  

评论

还是躺平吧

评论

Bob,谢谢你囉!重点出来了。

评论

木板容易变形啊,而且掏洞麻烦,还是直接上水泥吧!

评论

Elddies兄,吾岂好老房,吾不得已也。那地方早期的房子多盖在山坡上,现在的新房多半建于低漥地。承你苦口婆心,我会惦记在心。

评论

现在去就已经没货了哈哈哈哈哈哈哈哈

评论

很多人自己干然后过几年发现漏了还要拆开来重新做,还不如一次找人做好

评论
一般像这样的装修, 三房 在10万以内, 内墙板缺货,其他相对来来说不大缺货,也可能奥克兰以外 还很好。 拆除,换新。

评论
以上大家给意见都不错,但别忽略了房子外部的维护 维修,油漆 与水槽 也得准备个1万多 。不理它可以  雨水慢慢渗透进来 里面的材料也会被泡坏的 就成了漏水屋了

评论

谢谢Liston兄!我现在了解了Gib板和装修的关系,看来预算要抓10-15万左右。今天不虚此问,总算有了个概念。

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...