新西兰买老房子整理内部的花费
在新西兰
最近去Paeroa看房子,多半是1960年代,有的甚至是1910年建的。下面就是一个例子:
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 944499?bof=h7JC159v
三房一卫浴,室内100平方米左右。如果买了,势必要拆壁纸重新油漆,换地毯,卫浴厨房都要重新做。那边在卖的老房子几乎都是这个样。
对于室内装修的花费,我完全外行。有没有行家能点拨一二。
第一个问题是如前面所说装修大概需准备多少预算?五万?十万?十五万?第二个问题是最近建材紧缺,对老房子室内装修有没有连带影响?第三个问题是有专门负责装修的承包商吗?还是要自己一个一个找。
还有啥是我该知道的?
谢谢指教!
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厨房卫浴都要做,肯定要十万以上,既然啥都不懂,只能找人总承包,逐个找肯定省钱,问题你自己要懂而且必须是懂王
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gib 缺货,开不了工。
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有钱都解决不了???
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那得多有钱才能解决这个问题啊。。。
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去年装修,厨房大概1万五,两套浴室没改水路,换的马桶洗脸台,一共大概5千,自己铺的SPC地板,厨房铺的12m 复合地板,电器美的的,900MM的油烟机,600MM的烤箱,炉头。厨房改了电路位置,油烟机开孔。面积不大就6-7平。自己拆的橱柜,自己补的洞,反正橱柜一按看不到的,油漆也自己做的,踢脚线换地板时也自己做。
房间油漆油漆就是手工钱,材料没几个钱,换地毯也没多少钱只要不找太贵的。
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这Gib板缺货的新闻我是知晓,但这玩意跟室内装修搭得上关系吗?这板子到底用在啥地方啊?
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现在的情况,你准备个15万吧,10万用来装修100平的房子应该差不多,另外你看到的只是表面,不排除施工期间有什么新的问题,比如保温棉烂了或者厨卫曾经漏过水需要换框架之类的
剩下5万是纯时间的消耗,GIB绿板短缺这个期间贷款还是要付的,其他材料比如白灰,油漆,厨卫配件,家电,油漆,地毯都还算充足
找每个工种花费最少,但你需要当管工,去调度,这个不知道你能否胜任,是否有这个魄力。找大包的话,会多花个20%-30%吧,这些钱折算成管理费我觉得也无可厚非。
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连这个都不知道,只能一切尽在无言中
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Vodafone 跟2 degree 还是有明显的区别
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看大包的良心,我试过一个大包跟另一个差了近三倍
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谢谢你提供的实战经验,让我不至于像无头苍蝇般的抓瞎。
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墙壁
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Gib板查了一下好像是作墙板用。但实在不清楚为何老房子装修会用到Gib板,这两者的年纪实在差很多!
多谢卓见。你说的对,该让人赚的,就给人赚。我年纪已迈,自知心有余力不足。
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承您见笑了!所以我才来这请教高明。知之为知之,不知为不知,是知也。
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害,
为什么用GIB,因为施工方便便宜
为什么一定要用GIB,因为卫浴要重做啊,之前的壁纸撕掉后卫浴墙面和顶的GIB已经不行了要换新的,这是你的需求啊:重新做。就是把卫浴恢复成只有框架的状态然后全做新的
为什么要绿板,因为防水并且结实
为什么绿板更缺货,因为很多人和你一样只翻新卫浴
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bunning 不是有货吗?.
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所有需要把墙扒了的地方都需要装新的gib上去
我觉得你还是搞个现成的吧,你这么小白会被坑的
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懂王都自己干,半懂不懂王才雇人干,完全不懂王就只能任人宰割了
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是啊,冲进去,大喊一声,这里的Gib我全包了
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为什么要用Gib,不用木板,因为gib更便宜,既然现在gib缺货又不便宜,干嘛不用木板
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还是躺平吧
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Bob,谢谢你囉!重点出来了。
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木板容易变形啊,而且掏洞麻烦,还是直接上水泥吧!
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Elddies兄,吾岂好老房,吾不得已也。那地方早期的房子多盖在山坡上,现在的新房多半建于低漥地。承你苦口婆心,我会惦记在心。
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现在去就已经没货了哈哈哈哈哈哈哈哈
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很多人自己干然后过几年发现漏了还要拆开来重新做,还不如一次找人做好
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一般像这样的装修, 三房 在10万以内, 内墙板缺货,其他相对来来说不大缺货,也可能奥克兰以外 还很好。 拆除,换新。
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以上大家给意见都不错,但别忽略了房子外部的维护 维修,油漆 与水槽 也得准备个1万多 。不理它可以 雨水慢慢渗透进来 里面的材料也会被泡坏的 就成了漏水屋了
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谢谢Liston兄!我现在了解了Gib板和装修的关系,看来预算要抓10-15万左右。今天不虚此问,总算有了个概念。