新西兰第二套房子给父母住用交税吗?
在新西兰
因为父母不能贷款,不能全款,他们出首付,用我们名字贷款,然后他们住,他们帮忙付贷款,这种情况用交税吗?
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我不明白你为什么要交税。
不过你相交的话
我没什么意见
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就是看了那么多税的东西,理论上房子是我们的,父母帮忙给贷款不就相当于给我们房租,我是不想交,也一直没交过,也没找过会计,就是怕得交
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从你的INTENTION考虑,非盈利,应该是不需要交的那种。最好和会计确认下,现在是万税党执政,小心为妙
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把父母给的钱
理解为
gifting
我这么说
浅显易懂吧
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这是两码事理论上。房子是你名下,你的房,你让你父母住。这是个理论上的租约。但是价格你来定,你可以免费让他们住或者比你支付的贷款利息还低的租金,这样你没有盈利自然不用交税。不过你还是要报税。
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明白了,就算租给外人,只要没有盈利就不用交税,谢谢
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是的,不盈利不交税。你可以跟父母收房租但是低一点,这样不会有过多的嫌疑。
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会计表示 这个房租必须是Market value的价格租给父母才可以
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关于交税这种问题还是别在论坛上寻求免费答案了,有人回答你敢信吗?
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又不入你帐,父母帮你买房,帮你还贷款,现在是父母暂住,以后会送给你的房子,交啥税?
当然你真的很想交税的话,房子在你名下,你父母还得贷款可以算作租金收入,但是利息不能抵税了,所以妥妥得交税,还交不少税。。。感谢你为福利事业做贡献。。。感恩。。。
所以,你想要哪种解释呢?
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这个是对的。。我忽略这一点了。。。哈哈. 要看你实际贷款利息和租金,不能过低。
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如果出租给亲属,一共3个情形:
1. 不收租金,可以不认定为出租房,不用报税,也不能claim任何expense
2. 租金低于市场价,一般市场价的80%以下,要申报,可以claim expense,有利润要交税,如果有loss,不能claim或者carry forward
3. 租金是市场价,要申报,有利润要交税,loss可以carry forward
条例要找一下,好久之前有了解过,但租给亲人很少有主动报税的吧
按LZ的情况,适用于第一和第二个情况
补充内容 (2022-2-17 15:28):
不知道现在条例有没有改动。。。好几年前了
补充内容 (2022-2-17 15:30):
请LZ加分
补充内容 (2022-2-17 15:42):
也有个说法就是如果租金打折了,报支出也要打折。。。
补充内容 (2022-2-17 15:43):
这种小case说到底就是你的会计报上去IRD能接受,IRD也不差这三瓜两枣的,没有一模一样能套进去的条例;很多时候都是看IRD给的例子来研究该怎么报的
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会计说得真好。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
我开始相信有免费内容了。。感恩。
学习了 感恩
谢谢你 感恩
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我瞎编的。。。。。。
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你都没有income你交屁税啊 除非你父母给你房租
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那就是不收租金,然后让父母把帐直接转去还款账号,一次转个好几千或者一万的,这样账号里面没有固定进账税务局那也好解释,固定转账的通常都会被认为是租金的吧
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如果我让我房客直接把一年的租金打给我的还款账号,是不是我就可以不用交税了呢?
哪个出租房不是为了给银行还贷款,这说不过去吧。
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楼主先说是啥税,税有很多。。。你是怕交租金income tax还是怕10年内卖掉你要交capital gain tax?
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前提条件,父母在这边是外人,只有你自己家庭是一个户口
第一条income tax 你租金小于等于还款,那么你没盈利不交税。。。当然你如果有了投资房你还是要报税
第二条capital gain tax,你10年内把房子卖了,盈利的部分肯定要交税,因为这个不是你的main house,哪怕给你父母买的,参考前提条件,你就是租给他们
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有个大前提,relative
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政府没找你就不交呗
反正每次都可以跟他们argue,complain,申诉,能省不少钱还让政府免费帮忙干活,然后下次他们看见又是你就直接绕道走了哈哈
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税这种东西保存7年,查到就是连本带息还,而且还要找会计做账,每一笔都要讲清楚。所以有很多店一旦查到就直接关门了。
楼主还是找个会计搞清楚吧,你的账那么简单的几百块钱就能搞定了。