新西兰北岸的3B区有没有懂的，进来说一下

在新西兰

这半年在论坛混，感觉在论坛北岸3B区是一个传说。但凡问北岸怎么样，3B区必须在绝不能买的名单上
有没有北岸的大佬给科普一下，到底3B区能不能入手？搞投资房呢也这么差吗？

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没有什么不能买的

只是价钱合不合适




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以前75万就能随便挑房的时代3b自然性价比最低，现在你还有的选吗

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我住过bayview，感觉还可以，就是比较偏，溜达到glenfield mall要40多分钟，房子都比较旧，60-80年代为主，人种有穷白阿三华人，非富即贵的肯定没有，高于5分学校只有个7分小学。我一个朋友买了birkdale的房子，主路上的，一开窗户就吵死了，经常有摩托党炸街，走没两步是一小片公屋，丢过包裹，其他倒没什么好说的，那边挺多老白人，房子打理的不错

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听人劝，吃饱饭，都说不要买的，就尽量不要买，何必跟自己过不去。

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话是这个理没错，但就像二楼说的，有时候真是没得选……好区谁都爱，关键是没钱啊，现在贷款那么难

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3B区老炮不请自来，房价算是整个北岸的洼地，就算现在涨起来除了开发用地外其他的都算是正常，大约CV上浮20~30%。
社区的确有些奇奇怪怪的人，但是收入低不代表着素质低，我隔壁邻居都是60+的老人，人超级好，所以不要看公屋密集就怕，还是分人。
交通不太方便，去哪都远，尤其是如果你上班要走orewa road，估计会被堵得痛不欲生，但我工作在西区上班简直不要太开心，完全不堵。
超级缺点：美食荒漠。一家外卖都没有，想喝个奶茶别想了。
投资房的话其实很不错，这边租金大约就是3房整租600刀上下浮动。
还是那句话，北岸无差区，就算说3B区再差其实也比南区西区一些区好，毕竟没有枪战也没有过度开发，车位和安全都有保障。

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3B去现在均价也很高，很多年前就慢慢洗白了。当大量房子高价出售换过一手的时候，居民整体素质就会提升不少。

现在三房独立在3B区也起码八九十万了，能拿得出八九十万买房的人跟以前我们认知的又不一样了。

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我盯了3B区很长时间，2020年在这里入手了投资房，来说说感受。

交通：beach heaven位置太偏，若果想上高速需要经过birkdale，birkenhead然后northcote，并且这个高速口承担了巨量的交通压力，每天堵的水泄不通，早高峰的时候绵延几公里的车龙。birkdale相对好点，虽然也要经历堵车，但是距离高速比beachheaven略近，能省一点是一点，Bayview在这三个区最好的，尤其是东边一侧靠近wairau的那一边。所以BH<BD<BV

地形上，这三个区都鲜见平地，基本上都是在坡上建房子，birkdale地势较低，冬天雾气很大，室内必须安装排风设备，Bayview因为有很大一部分在山里，冬天也是十分潮湿，相反的beachheaven靠近港口，有manuka habour的强风吹散雾气，相对舒服一些。BH>BD=BV

学区：这三个地方的公里小区就算了，基本半斤八两，值得一提的是bayview靠近albany可以送私校或者birdale有机会跨区贴到hillcreast甚至塔卡普纳的学校，但是这个申请主要靠运气。BH<BD<BV

人口/职业分布：我一直觉得这是个玄学，这个好坏很难界定，我见到过在传统洋人好区遇上垃圾邻居的，也有在岛毛区遇到乐于助人的毛利大叔和乐观向上积极生活的岛民。现在这个大环境下很难说，说不准你的邻居那天就把房子卖给开发商建连排或者是邻居租客转换。

至于房子的户型，这三个区基本是60-80年代房型，现在看已经老旧了，需要维护，不过这个问题出现在各种老房子里，只要屋主勤劳肯用心，房子还能处在一个很好的状态，反观city附近的bangalow，不花一番大功很难舒适的入住。

未来发展的潜力：我一直相信溢出效应。意思是说开发商最先在好区搞开发，然后随着开发的范围增加附近的几个区会收到开发商溢出的投资，北岸西侧最炙手可热开发区大概是Albany，hillcrest和glenfield，去年这几个地方也拍卖出了神价格的大地，随着开发上的外溢BV和BD东侧的位置会有开发潜力，这几天路过这几个地方看到不少房子已经在如火如荼建设中了也银针了我的说法，而BD由于位置太靠里一时半会还感受不到城市发展带来的红利。所以未来的潜力BV>BD>BH
这只是我个人的理解和观察，仅供参考。我认为未来3B里Bayview（尤其是东部和Wairau，Glenfield接壤的位置）最有发展潜力，其次是Birkdale的东南部分，至于beachheaven位置太偏，除非是买带海景的退休屋或者是资金实在是有限又想挤进north shore共和国以外，不建议投资。


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非常细致了，但是还是不推荐birkdale，据说那边黑帮很多，前几年黑帮百人飙车不就那条路么，邻居苦不堪言

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老炮也好，高手也好，首先要把3B区搞明白，所谓3B是指beach heaven，birkdale和birkenhead，根本就不包括bayview。

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9楼没错，你这个说法不对。

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bayview虽然是那一块最好的区，明显好很多，但是意义上华人讲的3B是包括bayview的

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BARFOOT的大老板好像是住BEACH HEAVN的哦

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那一块靠海有一片隐形豪宅地

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Beachaven: 只卖coastal Beachhaven，到了转盘大黄bus总站rangtira road左手边一直到beachhaven shops和码头那边都是好东西，可以投资可以自住。。。

Birkdale: 一无是处。。。不是岛毛就是穷白就是犯罪分子黑帮，跟glenfield交接还有大墓地。。。几乎每隔1000米都有命案或毒案发生过，小案子就更别提了。。。完全不能碰。。。

Bayview: James Street, elliott ave这边靠近glenfield还可以。。。Glendhu road后半靠近tree tops都是新房还可以考虑。。。



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我倒觉得Beachhaeaven>Bayview>birkdale。。。

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我是去年一月买在Birkdale 的. 我看的都是3B区 Birkdale Beachhaven Bayview的房子 因为我想买全腹地的老房子改造 而且我预算不高 从来没问家里要过钱买房. 去年这些地方价格也不便宜. 当时一个两层的bayview很里面的老房 维护得还可以 很多人看  很快就卖掉 130万。 我也抢不过别人 看到自己现在的房子便宜 也是和好几个洋人年轻夫妇 提前拍卖 价高拍到的。这里无尾街 很安静 全幅地 邻居都好 只是洋人多。 我自己工作生活方式都洋化了没什么区别。房子也没有潮 因为朝北 阳光明媚 夏天反而太热。 我们的街因为每年都装饰圣诞灯光 有街区的Facebook group and page 主持装饰比赛。 对面的老人常驻说很多年没有偷盗。我买之前查过公屋 整条街只有一户公屋，也不在我家附近。 这离我上班近 开车15分钟。去glenfield mall pal n save 和 Albany mall Northcote shops都是不远。

至于房价上涨 和奥克兰所有的房子一样 都上来了. 我的街上最便宜最破的400的三房卖了90万过了几个月房子就被拖走了 移位平地。附近好多开发的分割房都在建或建好卖了。这条街上有一个房子2019年底卖了100万 2021年下半年原样卖了150万。 看了个beach haven的两个房子 一年内短炒赚10万 什么都没动.

最近的区域内成交价：
1/47 Birkdale Road 150 平 1910年建 于2022年一月7 日售价  1,275,000 半幅地 主路 三房
1/22 Hobby Avenue 100平 1970建 2021年12月25日 售1,101,000非全腹地三房
1/84 Stott Ave 100 平 半幅地 三房 于 2021年12月23日售出 995,000建于 1980年
7/108A Verran Road 110平 90年代建 于2021年12月22日售出760,000 我觉得是没地的 crosslease
52 Tiri Tiri Road 506 平的地 四房140 平 50年代建 于2021年12月21日 售出 1,525,000
5 Eskdale Road 前后两栋 1103平米的地 于2021年12月20日售出2,075,000
以此参考 我觉得只有适合自己的就对了 别人的不一定适合你。 我要是钱对就买 East coast 啦

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买的住了体验了的才真懂，以讹传讹的拿来当谈资的你也就听听。3B这种老概念其实早就过时了……

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跨区上学会不会堵死在路上？

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Birkenhead 靠海那边还是可以买的。

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北岸上下学高峰，除了步行去学校的，谁敢说不堵的

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birkenhead怎么会是3B里的

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看地图你就知道了，老3B区就是有Birkenhead，就是北岸西南这一坨坨离高速特别远的地方，之前Bayview甚至没有开发出来。但现在Birkenhead慢慢商业氛围起来了，就被bayview替代了，可想而知，之后birkdale,beachheaven也会被更偏的地区取代，3B区名存实亡。

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红雷哥的信息需要更新啦，beachheaven那边刚起了一片政府公寓，人口密度暴涨，感觉除了海边的那片豪宅其他的都有点危险。摩托车炸街这个事是因为某家傻逼黑帮的儿子飙车车祸身亡了所以才有炸街的纪念活动，人生中就见过那一次，其他时间都没看过摩托车的影子，birkdale全是小山坡，摩托车根本飙不起来哪来的噪音。

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beach heaven靠海那一侧确实很好，可惜交通太不方便了，适合老年人退休居住，年轻人想上班上学的出个门得先开半小时上高速，这三个区价格算是对中产友好，我更推荐bayview尤其是像你说的James Street, elliott ave这边靠近glenfield的这一边

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哪年老黄历了，看钱下菜，买起东边海岸区的自然不会看3B。 Bayview, brikdale, beach haven也没有想象的差，和otara 比都是天堂

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时代不同了,这三个区普通全幅的也要1.2 - 1.3m

3B 这种说法在主流社会都消失了，只有华人还挂在嘴边

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我敢说这价绝对虚高了，半幅地还这么贵，我朋友买的全幅地都没这么贵，也是3B区，这价格都可以去好区翻翻了

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现在房屋的交易信息都很透明的， 我去interest.co.nz 拍卖结果找了一下Birkdale地区， 仅供参考
10C Verbena Road, 四房， crosslease, 于21年12月14号售出， $1,080,000
104 Canongate Street, 三房， 全福地， 于 21年12月 12日售出， $ 1,180,000
56 Salisbury Road, 三房， 全福地， 于 21年12月6日 售出， $ 1,500,000
79A Salisbury Road, 三房， 于去年12月2日售出， $1,170,000
182 Verbena Road,  四房， 于去年11月18号售出， $ 927,000; 这个就不贵啊
1/274B Birkdale Road, 两房， 于去年 11月11日售出， $970,000
21d Chippendale Crescent 三房， 去年11月9日售出， $1,115,000
80A Eskdale Road, 三房， 去年11月三号售出， $1,392,000
41 Castleton Street, 五房， 去年10月31日售出， $1,310,000
55/8 Flynn Street, 两房， 去年10月28日售出， $800,000
1/73a Salisbury Road, 三房全福地， 去年10月28日售出， $1,243,000
2/294 Birkdale Road, 三房半幅地， 去年10月12日售出， $1,085,000
1 Erewhon Place, 四房全服地， 去年10月10日售出，$ 1,170,000
62 Hellyers Street 三房全福地， 去年10月8日售出， $1,375,000
218 Birkdale Road, 三房全福地主路， 去年10月6日售出， $1,461,000
3/19 Bishopgate Street, 三房crosslease,去年10月1日售出， $ 1,005,000

这是去年8月的销售情况
16B Gatman Street, 小全服地三房，$1,166,000
9 Flaxdale Street,全福地三房， $1,190,000
42 Saffron Street, 全福地三房，$ 1,150,000

这是7月的销售情况
2/12 Eskdale Road, 七月crosslease 三房， $945,000
18 Vonnell Place, 全福地5房， $ 1,188,000
20a Abbeygate Street, 三房半幅地，$ 965,000
17 Castleton Street, 三房全福地， $ 1,366,000
36 McPhail Steet,三房全福地， $ 1,420,000

这是去年六月份销售结果
236 Birkdale Road, 四房全福地主路， $ 1,250,000
1/50 Verran Road, 三房crosslease, $1, 025,000

去年五月
53A+53B Eskdale Road, 大地两栋房子八房，$1,506,000
43 Chippendale Cresent,  三房大地， $1,150,000
83 Lauderdale road, 三房全副地， $ 1,150,000

去年四月
16 Eskdale Road, 四房全福地，$1,150,000
3/59 Salisbury Road, crosslease三房， $845,000
1 Stott Avenue, 三房小全福，$900,000
5/256B Birkdale Road, 三房无地，$780,000
33 Flaxdale Street, 三房全福地， $885,000  这个很便宜啊
65 Lauderdale Road, 三房全福地，$970,000
35C Salisbury Road, 四房， $1,300,000
97 Lauderdale Road, 五房全福地，$ 1,130,000
18 Hellyers Street,三房全福地，$1,235,000
1/278 Birkdale Road, crosslease三房， $963,000

三月的销售情况
36B Verbena Road,  四房大地， $1,400,000
58 Eskdale Road,三房全福地，$1,280,000
95B Verbena Road,  两房crosslease, $782,000
15 Castleton Street, 五房全福地，$ 1,310,000

二月的销售情况
2/43 Flaxdale Street 四房半福地，$1,030,000
158 Verbena Road,五房大地， $1,426,000  感觉有两栋房子
64 Hellyers Street 三房全福地，$980,000
90 Salisbury Road, 三房全福地，$995,000
14 Aplin Place,三房全福地，$1,250,000
49 Vandeleur Avenue, 三房全福地$1,010,000