新西兰Mortgagee Sale 202 Hillside Road, Papatoetoe


在新西兰


为什么Mortgagee Sale?
上次买是1988年才13万? 怎么可能还不起呢?


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房主用这房子做抵押借了很多钱开发?资金链断了?

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很多数据没有更新的

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Mortgage to Basecorp Finance Limited

应该是二级贷款

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而且2017年还有trustee 信息。楼主看信息都没看全。

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暴风雨要来了。。。。房东南区开发的房子,造不完,卖不掉,二级到期,再续。。算算利润都给金融公司了。各位看官想想,奥克兰这种开发商有多少个,涉及的资金。

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不错,我等着捡漏

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这种情况还轮的到外人捡漏,行业里的人都知道,中介,买家,和金融公司Mortgage都是一伙的。你连出offer的机会都没有。金融公司早就暗地里收了,这种直接是只有金融公司一个债主的,只要有出价就卖的....

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肯定拿去topup了

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一大批old money早就上岸等着暴跌捡漏.现在敢入市的都是杆子

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09年曾经出现过连续几周房屋成交率里面10%都是mortage sale的,现在才出来一两个,利息还没开始加呢,都说让子弹飞会儿,现在子弹都还没打出来呢。
最早一批2.19%的利率应该是3月开始的吧,那二级也超不多,现在二级要转会商业银行贷款估计超级难了吧,只能继续拿着二级有一年,不过这一年估计是上次利率的2倍

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坐等三月份以后潮水退去

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等著~真的會下調??想買的也不少~~

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https://www.interest.co.nz/news/109452/basecorp-finance

嗯嗯, big crash is coming

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https://www.interest.co.nz/news/109452/basecorp-finance

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https://www.goodreturns.co.nz/ar ... se-its-lending.html

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有意思的是 2021年这个金融公司一年两次发行债券融资
“The transaction sees Basecorp as the first non-bank issuer to come to market twice in a calendar year since the GFC, and likely concludes a record year for non-bank issuance in New Zealand with more than $2 billion issued.

This issuance is off the back of significantly elevated non-bank system mortgage growth, with annualised levels above 30% p.a. and total outstanding mortgages growing from $3.5 billion in October 2020 to $4.8billion in October 2021.


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这个金融公司把抵押贷款打包成债券再上市融资,债中债,当时金管局怎么让他发行的?就好像搭积木一样,一块砖倒了,整个楼就塔了。而且评级公司都受顾客群控制,收了钱就不会动信用评级,市场上的散户根本察觉不到。。。可惜新西兰的金融市场架构很落后,不然可以对冲做空新西兰市场上大多数二级金融公司。。。

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怎么那么像次贷危机的版本

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你出去吃饭,是不是听到旁边的话题都是套钱,买地,开发.阿狗阿猫的话题就是开发造房子....疫情之后去LVR,金融管制松懈,大肆买房,开发,炒作大地,这不就是次贷么,只不过新西兰的金融架构很简单,没有美国那么复杂,但是路子一样

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听起来问题很严重啊

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数据没更新而已,中间换了多少手是看不到的。。。

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熟悉的味道。。。   

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这个话题2015年就开始了,无论哪个国家,去华人餐馆吃饭身边都在聊房子

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这不是电影情节吗? GFC

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那倒还不至于,新西兰这些澳洲银行胆子要小得多。

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去年三月给的floating rate 是5.49%. 也是当时正规商业房贷利息最低的时候.如果现在这些贷款还不能转入银行。那就不是5.49%,可能是8.49%了。
反正,身边玩开发的80%都做二级贷款。全款玩开发的还真没有见过。

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楼主这口气。。。1988年才13万!!!。。。1988年中国人一个月平均工资100块人民币不到,那个时代还兴万元户。。。1988年papatoetoe的13万应该是豪宅吧?

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1988年13万,每年都还一部分利息和本金,就算只还利息,不还本金,到现在不还是13万?(如果没top up).现在的一栋房子只有13万贷款不是很容易还吗?
轻拍,我是不懂就问。

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你打开了上帝视角,40年后当然容易。。。40年前不容易,敢买13万的房子也是有魄力的。。。很多房子不是都在网上更新的,我就遇到一次,我有一个投资房,我57万买的,网上还现实上次成交40万多的价格。。。我有点怀疑,以为律师没过户好,在网上买title资料,又去咨询律师,最后都现实在我名下。。。我也不懂。。。

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