新西兰银行不放贷,怕你还不起!是在救傻子啊!
在新西兰
现在还得起,涨息后你还得起?
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热闹在年底,看看利息能涨到多少?
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利息从来不是key driver,看看经济不好的时候还有没有收入来源。。。
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利息能涨到7% 最多
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都是从5过来的,不怕
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撑不住就是傻子,撑得住就是对没贷款的洗劫啊
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从5走过来的,现在感觉还行。那是的5,物价可不是现在样子。呵呵。热闹在后头,吃瓜还是卖瓜?
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一是怕你还不起,二是政府给银行施压,银行不能给你背书炒房,你有种全款买房,买地炒房,银行不能给你机会加杠杆。
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理论上是这样,但是会有多米诺骨牌效应,羊群效应,有些投机者本来就在走钢丝,利息上涨变成压塌骆驼的最后一根稻草,被银行收回拍卖,银行不批贷,没人出高价,压低房价,更没人买,房价更低,最后造成资不抵债,继续循环下去。
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这是让富人更富有,穷人更穷的政策。
富人收入高存款多,随时可以买卖。
或者专门倒买倒卖的公司或基金,不收政策影响。
还有政府也来掺一脚,跟初次购房者竞争
穷人想买自主房,基本没门。
一个普通工薪阶层家庭,只要有两孩子和车,想换房基本也没门。
有自住房工薪阶层搭上房产的车,想买一个投资房养老,几乎没门。
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it was 10% in 2000.................................
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银行太好了,让我们都把钱存到银行去
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还了10多年了 本金还有多少
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利息越涨,房价就越涨啊
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银行应该是为了赚钱的,不放贷他们也赚得少,他们应该主要是希望大家少吃点外卖,哈哈
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才知道银行是良心企业
哈哈哈哈
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6%-7%是目前几个信用公司预算新西兰2023-2024的商业银行房屋贷款利率.
商业银行必须要保证自己得正常利润和风险控制。货币每年会贬值5.9%,也就是说银行的运营成本每年都会无声息的增加5.9%。 再加上商业银行从央行的借钱利率是0.75%. 银行是要赚钱,不提高利息,怎么赚钱,怎么和股东交代。
说实话,银行比房东更不希望出现mortage sale, 如果一个房东还不起贷款,商业银行会帮房东资产重组或者做二次贷款,总之不会马上让房子mortage sale. 毕竟mortage sale可能会让银行失去更多。
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救傻子~跳入錢坑~
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美国十年期国债已经到1.92了。市场在赌美国三月升息50个基点。这样美国利率就和纽西兰差不多了。那纽西兰要升息到了多少才能防止资金外流。商业银行的资本家们绝对不是慈善家。
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一個特別低利息及特別高通膨時代,百年奇遇呀!
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同意,央行其实在防止情况陷入更糟糕的状况。
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6%,7%,8%又如何?没当初没算成本吗?如果涨到6%就算投资回报率3-4%,也只还2%好吗。。。主要是看供需关系,什么都要套到供需上。。。银行不放贷,没有钱需求自然就少了。。。人口不增长,需求自然就少了。。。都破产失业了,需求自然就少了。。。
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前几个月, 都不是这么说的呀。。
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前几个月也是一样,通货膨胀、低利率就是整体拉大贫富差距的过程。
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因为前几个月政府根本没想到这么一刀切下去,首先被打击的还是首次购房者和普通中产,去年最后三个月房价涨到离谱的地步,工党是想靠政策控制一下房价,减缓增幅,但是她们没想到直接把市场流动性给搞死了,有价无市,就算有价钱合适的房子,有首付的普通人贷不出钱,二级市场也贷空了,开发商的钱大部分都在项目上遥遥无期地压着等人工材料到位,最后只有资金自由的有钱人可以挑挑拣拣。。。上次金融危机就是信贷危机引发的,这届政府不怕历史重演吗
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所以政府已经在查这个事,也在和各大银行谈了
不过感觉他们现在的工作重心是要把新的税收上来哈哈
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这次高杠杆的投资人和开发商估计有难了。一般二级贷款第二年可以转正规银行的,现在估计也转不了。而且,二级的利息是平常商业利息的double,基本按commerical loan来计算。
还有,增加流动性就是要废除cccfa和dti...估计悬。
不过也还好,当年08-09年,有价无市的房市持续了一年多,不是照样挺过来了。
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当初是算了成本,可是按照3.5%贷款利率算的,总有一小部分但真实存在的人会按照撑死胆大的,饿死胆小的原则把杠杆用到极致,甚至必须要靠自住房的房客来还贷,一旦他失业或招不到房客,资金链断裂,就只能 mortgage sale 了。
补充内容 (2022-2-6 07:23):
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... rch_string=mortgage
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涨息还不是最重要的,房价很重要