新西兰自住房卖or不卖, 高手能帮我提一些建议吗,谢谢


在新西兰



本人有两个房子,一个自住房,一个投资房。。自住房,现在在卖与不卖之间摇摆不定。自住房位置很好,在中区。但是cross lease的,而且房型奇特是马路旁边的下坡房子,与邻居共用一堵墙。当时买的时候是差不多80万。有300平地。房子面积很大,花园面积大,但是楼梯很多,老旧,而且设计动线不合理,用来养老肯定不行。

住了这么多年,非常的不舒服,感觉对孩子的性格影响也很不好。因为房子的布局奇怪,没有一个合适的厨房,洗衣房也没有。厕所只有一个,估计前一手的业主非法改建加多了一个厕所,现在是两个厕所。但整个房子却有好几层,做家务得跑上跑下就非常的难受。老旧的房子很多地方需要改,咨询过很多相关的建筑人专业人士。要改造,费用会很高,估计要十来二十万。我和老公之前也曾想过自己修修补补,但是确实太多地方需要修补了。我们要上班,也没有这个能力。也曾想过建联排或者是apartment什么的。但是需要跟邻居联合才能一起做。问过邻居。他没有钱。也不想花精力去搞,估计都是想要做成自己的养老房了,就这么一直住下去。洋人都是得过且过。我已经犹犹豫豫了好多年。因为如果是改造的话,花的钱非常的多。然后最后可能卖出去,也增加不了几个钱,如果不改造,那么住的又非常难受。大人小孩在这里住了好多年,总感觉房子乱七八糟的,给小孩子造成的情绪影响和做事情方式的影响也是非常大的。所以感觉卖了可能也好,可是卖了也就不够钱买不回这个区的了,因为孩子还要在中区读书,所以这个房子好像暂时也还不能卖。不知道应当是卖掉再买一套还是不卖留着,等开发。论坛里买卖房子的高手什么见解吗?

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300地 cross lease 还可以开发吗,不想卖就出租 ,然后自己在中区租房子咯

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不舒服还住了这么多年?看你有投资房啥的也不是没钱,居然能非常地不舒服地忍这么多年,实在佩服。

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接着住吧,也都住习惯了

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既然現在這個房子那麼差 那當年還要買?還要自己住?就是因為非要在“中區上課”不可?

那投資房是什麼情況呢?

300平米的地還要是crosslease  除非你把隔壁都買過來  不然你連加建都有困難 還想要開發啊?

补充内容 (2022-1-20 10:47):
再說 300平只是樓主以為是自己的  crosslease 下 你以為這300是你的 其實也是和鄰居家共享的

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这是人生观价值观的问题啊,别人的回答有意义么。。。

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都是自我选择,别人很难给建议。

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人生苦短,卖两个买一个吧

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对孩子有什么情绪影响?

如果有,立马换房子,这可是孩子一辈子的事情,形成某种性格可改不了了。

按楼上说的,可以先去租个同区的房,这个房子出租还是卖,可以慢慢定。

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果断 卖掉啊。。。

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卖了 + 租个同区的房 + 再买一套投资房

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头一次在这个板块忍不住回复,不是什么专业人士也不是高手,就是简单觉得住着都已经这么不舒服了 还有什么可犹豫的呢,再加上对孩子都有影响了多难受啊,一天都不需要犹豫了。家是一个让人舒服的地方,每天回到家应该感叹 终于到家了 还是我家好 我家可真舒服 哪儿都不如我家…这才是正确的氛围。趁着现在中区疯长 赶紧出手吧

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有多少钱做多少事...

如果能卖了换个区就做把

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不少华人家长为了孩子上学放着大房子不住,去校区租2房Unit的。我10年前刚买房时看过一个房东就是卖了房(东区)去校区买个2房Unit为了上学,2个大人,一个老人外加2个孩子。。。6口人去epsom 60平米。。。

补充内容 (2022-1-20 13:00):
5口人。。。数学不好。。。

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自住房乱七八糟的结构会直接影响自己的运气,换了吧。

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卖了房这个区的好房子肯定买不回来 肯定要再加钱的 中区校区的房子据我了解也是很难租的 申请的人很多

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对孩子有影响,还是卖了吧,买个自己和家人喜欢的很重要。
最近市场行情不看好,不过也能相对捡到漏。

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卖了房这个区的好房子肯定买不回来 肯定要再加钱的 中区校区的房子据我了解也是很难租的 申请的人很多


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二十万真的是小钱现在,别人告诉我花了五十万重新装修校区老房,如果花二十万能改满意绝对去改

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我一客户,专做vila翻新。夫妻两住里面,一间房间一间房间翻,当然外面也翻新。3房间花费70万。洋人富人区的,有的一翻新成本200-300万,保留Vila外壳吧!

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人一辈子就活几十年,家是最重要的地方,也应该是最快乐和舒服的地方,既然你这个家已经极其不舒服,还对孩子性格有影响了,为什么还要坚持住?又不是没有能力换,只是觉得舍不得而已,有什么比家和睦,舒服,对孩子和家人更宝贵的事情吗?
我真不理解你能这样坚持住这么久,生活的意义是什么?是钱和房子吗?

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要是我肯定卖了

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歪个楼,,, villa 翻新这么贵啊!

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是的。Herne Bay 和Grey Lynn一带。现在这客户去Mt Wellington又弄套Vila翻新。在Grey Lynn买套旧的都250万左右,他们玩不动了,他们是年轻夫妻。

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建议你和邻居商量下把cross lease改成free hold, 然后改建。
中区Epsom房子卖了就买不回来了

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这个房子跟邻居的房子合起来是差不多700平方。

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现在回想起来,我也挺佩服自己。

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就是感觉每天都会抱怨房子的不好,情绪越来越坏。

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对,有道理。

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你的意见我会仔细考虑。真的人生苦短。

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