新西兰51 Alberton Avenue, Mount Albert 1.9M流拍
在新西兰
https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/upcoming51 Alberton Avenue, Mount Albert 1.9M流拍，这个号称奥克兰排名第一中介怎么今天成绩真么差？连一个2.0M以上的买家都没有？
补充内容 (2021-11-26 12:51):
https://www.barfoot.co.nz/proper ... albert/house/821108
补充内容 (2021-11-26 16:20):
$1,910,000成交，大跌行情开始了！
补充内容 (2021-11-26 16:24):
RELAB估价3.32-3.65怎么回事呢？
补充内容 (2021-11-26 16:26):
房东2015年08月 $1,555,000买入，这投资回报率太低！！！
评论
2.0m以上买家又不傻
评论
哎！中区不如南区和西区。我沒钱，若有的话会买。
评论
玩犊子了。要跌了。。。。
评论
191万卖了！！！！
评论
191卖了。玩犊子了。开始跌了
评论
这个191，，， 很划算哦。买家开心了
评论
感觉mt Albert不怎么涨，2015年都已经卖了155万
评论
以后会有更多划算的出来
评论
不会啦，感觉会有价无市一段很长时间，毕竟大多数房东是今年年中买的，拿的是2.19%的利息，不会愿意便宜出手的。起码耗半年到一年，等重新fix的时候，利率翻番，才有可能低价出手。
评论
No comment wait and see
评论
半年一年后少卖20万 ，和想蹭低息两者选哪个？我知道的很多短线操作都已经出货了，见好就收 还有未来。当然很多华人是想赚最后一个铜板的
评论
流拍的一天比一天多
评论
2m买家过节度假去了。。。咋圣诞卖房这么不是时候呀。。。
撑过明年3月又是一波。。。这个地建15个联排应该不过分
评论
中介有问题，手上的盘太多了，无暇顾及，最后都是逼房东贱卖！
评论
中区绝对腰斩了，真的还没有南区西区好卖。尤其是装修不好的，市场回归理性，个人觉得圣诞节前后对首次买家非常友好。
评论
买了西区南区的更不理性了。
评论
这房子够破，不易出租吧？就是买块地。Mt Albert的交通不如Sandringham Road方便。
评论
1.91m卖了。。。。
评论
所以是降了5%？也不多啊
评论
还有不易出租的？再破也没南区的破
评论
其实 Mt Albert 一直是比较抗跌的。同场拍的Glen Eden的一个300多地的新房还卖了147.8，这个有675的地，还在Mt Albert 比较好的位置，191这个价格好像不太正常。
评论
这个到 Mt Albert商业中心和St Lukes都是步行距离，离鸭子湖和高速也近， Mt Albert高中就在附近，地点没话说
评论
有些屋主不太了解行情 被中介带节奏的也不少。
评论
是啊，印象中你比较熟悉那附近，这房子有什么问题么？
补充内容 (2021-11-26 17:00):
同街道的41A ，crosslease (1/2 Share 1391平方米）去年12月已经是139.8万了。这个675全幅地一年后191万。。。
评论
买家可能自住或开发。现在旧房租售比2%，要有很多现金去玩投资。
评论
是的。金三角。卖家亏大了。
评论
奥克兰边境还没开吧？
评论
光看地的面积，快700的地在那附近卖到2.5+ 都很正常的，800以上的地很多都是3.3m+ 这个绝壁就是腰斩了。买家直接省了几十万，房价已经跌到2020年的水平了。
评论
看来以后不能找这个Aden Xu卖房子