在新西兰
未来房价怎么涨，是一道简单的逻辑题
如果有一对Couple,首房买家，首付20万纽币，假如他们俩的收入都很OK， 那么，在10%首付的情况下，应该最多可以买到200万的房子。如果想贷款压力小一些，那么估计居中价位应该是在150万。
但是现在银行卡紧放贷，他们的贷款受到影响，20万纽币，变成了20%的首付，那么这样算，买房预算基本上就是100万封顶了。如果亲戚/朋友/爸妈能够借调个5万纽币，那么预算会在125万。
除非能借到10万纽币，凑齐30万，才能保持150万的预算不受影响。但是这个是一个很大的不确定因素。
所以现在，基本上就可以肯定，这对Couple的买房预算，是100-125之间，在新政情况下。
当然，这里还有一个前提，就是他们的收入很OK，DTI对他们的贷款计算无影响。
对于一些收入比较有限的小家庭，即使能借调到5-10万，因为DTI的原因，可能最后预算最多也就是100万左右。
如果他们买房，那么在100-125之间，选择非常有限：
1. UNIT，即使是中区的UNIT这个预算拿下并不是太困难
2. Apartment,这个完全是个人选择
3. TerraceHouse, 一些中等的区，三房新建 Terrace House, 这个价位还是可以找的到的
4. CrossLease, 比 Terrace House多一些院子空间，但是同时受限于邻居。Terrace House 新，Cross Lease 地大一些。（Cross Lease 用材和建造质量会好一些，Terrace House 10年以后漏不漏水，谁也不知道。。。）
5. FreeHold House, 这个价格，只有南区能找到了，还得别遇上开发商和你抢
也就是说，大部分常见的首房买家 （非土豪或者二代）的买房选择，就是上面5项。
UNIT 和 CROSS LEASE 都是老房子，建造数量有限，出货数量也有限。
Apartment 不讨论，完全个人选择。
南区 FREEHOLD,看运气。
那么最稳妥，而且最能增加市场供给的，就是 Terrace House 了。
Terrace House是需要推倒旧房子来释放土地资源的。
旧房子是开发商买的，有成本。现在 AVONDALE 那边的联排三房 TERRACE HOUSE 喊价118万+。 PAKURANGA，占地面积超级小的鞋盒三层，三房，喊价120万+。
像一树山，EPSOM 这边的 Terrace House 不在此价格范围内。
现在拿着125的预算还是可以有些选择空间的。
但是对于那些卡死在100万的小家庭怎么办？
也有5 个选择：
1. 中等区的UNIT 2房, 当然，这得看能不能碰到，能不能买下，对于屋况特别好，地点极佳的，2房这个价格也悬
2. 南区3房 Cross Lease
3. Terrace House, 鞋盒2房，例如 AVONDALE 或者 PAKURANGA
4. Terrace House, 3房，南区
5. Apartment, 个人选择，不评论
就像前面已经说过的，最能增加市场供给的，就是 Terrace House 了。
没娃，没老人一起住的，两房完全没问题。
但是不是所有首房买家都能塞的进两房。家庭人口多的，1-2个娃，中国家庭还有1-4个不等的老人，买3房就是刚需了。
而且这两年因为疫情，生娃的特别多。
那么选择就只剩下南区 TerraceHouse 3房。
当然，你也可以说你不买，观望，等腰斩。
那么我们从不买的情况分析:
1. 20万，按照一年定期存款利率1.65来算，每周利息63块钱，（税前），交完税，还有40块多一点。（如果按39%的税率，那就是不到40块）
2. 房租，按市场均价 650/周
3. 650-40= 610 元
4. 如果买100万的房，贷款80万，利率按4算，每周615利息
5. 615-610= 5 元，每个星期多付5元，可以住自己的房子，房子增值是自己的
6. 如果买房，利率按5算，每周769利息
7. 769-610= 159 元，每个星期多付159元，可以住自己的房子，房子增值是自己的
8. 如果买房，利率按6算，每周923利息
9. 923-610= 313 元，每个星期多付313元，可以住自己的房子，房子增值是自己的
10. 313* 52 = 16280，也就是说，即使利率按6算，和租房比，你每个星期多支出的是16280元/年。如果你房子增值超过这个幅度，那就是赚的。
11. 一百万的房子在平稳时期，每年增值是3-5%，那么保底说，每年增值3万是有的。将近是16280的一倍。
12. 你或许不把20万存银行，跑去做别的理财，可能赚，可能亏。毕竟，没人说自己理财能100%赚钱，除了旁氏骗局以外。
现在全球都在经历膨胀，所以钱是贬值的。
愿意选择拿着钱看它贬值也要咬牙租房等崩盘是个人选择。
至于是崩盘先来到，还是钱先变成民国钞票，谁也不知道。
毕竟现在这个世界太疯狂。
我本来没必要嘚啵这么多的。
但是作为首房买家，很多人可能理不清这些。
我特别感谢论坛前辈们的曾经的指教，所以现在回馈，来说两句。
这是我2021年最后的一个贴了。
2022或许就专注于潜水了。
祝大家居者有其家。
补充内容 (2021-11-19 12:28):
格式整理了好久，但是发出来还是有些空格被压缩没了，凑合着看吧。
补充内容 (2021-11-19 13:09):
已经写的很清楚了，所以本帖就不回帖啦，仁者见仁，智者见智吧
补充内容 (2021-11-19 18:03):
因为房租是消耗掉的，所以与之相应的是利息本身，而不是本息。所以在计算公式里，只放了房租本身和利息的对比，而不是房租和本息的对比
补充内容 (2021-11-19 18:13):
该说的话都说完了，时间是最好的试金石，2024，谜底就会揭晓。
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所以以后是联排的天下？
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感觉太真实了 作为首套买家真的是这样 不是家家都有矿或者高工资啊 希望大家都能安居乐业～
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自住刚需怎么都要冲。。。
投资的话需谨慎，现在都这么贵都能出手那证明钱没地方放，有钱人请随意继续买入。还是看涨，16.5w红利都看不懂真就别碰投资这块了。
完。
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21-35岁的年轻低端菜鸟应该彻底离开奥踢阿罗阿
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涨了半天 谁来接盘～ 16.5也都是刚需首套房 能负担能力就这么多 涨了半天 谁来买... 投资人之间互相击鼓传花罢了...
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分析啥都没用，大家都是天天被玩儿。上面的人需要啥就忽悠你去干啥，谁会管你那么多。。你咋算都没用。
现在上面吹啥风你就跟着走，降息印钱就是想刺激你买，升息然后又一堆限制就是告诉你可以停停了。房子值多少钱，自己能负担得起多少钱想想清楚就行了，没条件硬上出事儿了，他们会说你看我警告你了不是我的错。。。反正咋样他们都会让你觉得是你的错的。
这种事儿玩儿好了他们挣得多，玩儿崩了有普通人给垫着，伤不到他们半分。
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懂这道理的都早早买房了，现在没买的应该是在等腰斩的， 如果是自住只要大帐一算，再怎么涨只要自己能负担都应该早下手买。
补充内容 (2021-11-19 12:40):
在自己能负担的范围内有什么房子买什么房子，先住到自己买的房子里才能开始存钱省钱。要不都被房租剥削去了
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楼主文章里有理由，分析的条理清晰，比那些上来就喊“腰斩，崩盘”的喊口号帖子好多了，希望以后别潜水继续灌水，论坛里需要你这样的网友
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赶紧崩盘吧，我都答应我闺女再给她搞两套房子了
再这么涨，我得工作到多大才行
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分析的很到位，只是覺得首次買家倒可以等等，感覺你說的首次買家可買的5类房產都不太保值，不一定有每年3%～5%的升幅，一旦市場不好，這類房產下滑最大。
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谁说的 至少16万移民里的华人购买力很强。首套房230万以上的预算的人多的是，好多人钱已经转过来了，银行预批也准备好了，就等签证啦。16万有5万华人的话 平均需要购买一套自住房再加3套投资房，你算算房子缺口有多大。
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现在就有掉的趋势了，去看看最近大脚家的拍卖，还有奥克兰拿出来卖的盘就知道，说那么多没用，关键是，有钱你觉得合适你就买，至于什么时候入手，自己观察一下市场，你自己觉得合适的时候就好了
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贷款额度拉满极大压低自己生活质量 来买一个每时每刻都做梦都想升级搬走的房子
奥克兰买房
唯一的好处就是下一波牛市可以多出十万几十万的 纸面财富 哈哈嘻嘻
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地小点的freehold的house呗。
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大家都是眼大肚皮小
上来就要好区好房，然后抱怨买不起
奥克兰往南九十，一百多万的全新两房，三房选择不少。
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现在银行允许支只付利息吗？
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据我所知已经不允许了
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如果些人在国内都有能力一下北上广买4套房，我实在看不出为什么要在新西兰混PR。
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Mark 一下。。。。。
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有啊！我同学北京4套房。前几年运气不好没移民成功，就想移民过来过生活。根本不缺钱。
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多的是 还有很多人说不怕利率涨，人家全款买几套啦。华人有钱人多到你不敢想象。那种伪造收入包装杠杆的根本就是穷逼。很多富人区的华人名下房产你可以查 根本没贷款记录。
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华人平均一套自住 三套投资 请问银行给贷款吗？ 不然就是家里都是矿山啊！ 搞笑死了...预算230万以上 有五万上华人等着买房子 你那里来的数据 自己想的吧....我不跟你杠 你进的都是有钱人 有钱人们继续玩 我们穷人撤了 准备去澳洲了 你们继续加油炒房子 反正护士警察老师都买不起房子 你们自己炒房人自己看病就医 维护治安吧…… 完
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其实总体来说是对的，买总比不买好，但是计算还是有些瑕疵：
贷款80w利率4,每周还款（只还利息）是615，但是本息一起还需要1127每周。
100w房子的租金不会到650这么多，撑死600.
所以贷款买房对生活质量的打击还是比较大的，不会像楼主说的每周多5块就享受增值那么简单。
所以买房还是需要量力而行，计算好现金流，多看看孙红雷的帖子，不要焦虑恐慌。
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您慢走不送，工党也不喜欢没钱的移民，本次大赦目的就是找楼市接盘侠的。另外 银行最爱贷款给华人客户了，信用好 还款及时 还有名下房产抵押不计其数 根本就不怕不还钱。
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悉尼townhouse现在可以拍到260w了，应该区也不错吧，也是贵的要死。
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你就别刺激她了，悉尼墨尔本还有温哥华多伦多洛杉矶哪个地方房价比奥克兰低啦？无论她跑到哪里，都是同胞们给她挖好的坑。
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lz这论文跟我的一比就是弟弟，现在最新updated 中介说16w有至少7万是华人都要要买房，钱已经准备好了，我就说了，明年南区新建连排没有200w拿不下来
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中介说pukeno新建三房 ，100平室内的，200多平free hold 的auction 没有150w准备别去拍卖 不欢迎低于150的，说现在买了出租两年等大赦了的时候卖，轻松250w 。
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以后能有块带地的房子就算是土豪咯