新西兰卖第二套房子需要收益部分缴多少税?如何合理


在新西兰


我现在卖第二套房子,收益部分需要缴多少税?

评论
明线内收益按交个人所得税税率交,也就是大概率39%

补充内容 (2021-11-3 11:45):
如何合理避税??晚点卖

评论
楼上回答完全正确

评论
30% 打底了 按你的收益的话


评论
花钱问会计

评论

要是收益20万,要交差不多40%的税,也就是8万都交给国家发福利

但是我有点不明白:假如买的时候60万,卖出去100万,中间交的利息10万

政府是按照40万收益算税务还是(100-10-60)收税

其中要是装修花了10万,可以变成(100-60-10-10)万收益吗

评论

我也觉得是39%税率

可是收益这部分不是很明白

评论

装修钱不可以算成本,利息钱可以算成本,按照你的算法,买的时候60w卖出去100w,收益40w,但是有10w利息,所以收益是30w,30w交税39%差不多12w吧

补充内容 (2021-11-3 13:40):
装修其实要分2面看,如果不是do up然后立刻卖这种,不会被认定为成本,因为如果被认定为do up的行为的话,会被认定

评论

哎,这个交完税也没赚多少

还不如找个10万年薪的工作,两年就比这高了

评论

装修如果被认定为成本,你就变成专门做do up的人了,你装修成本能claim gst,你买房的价格也能claim gst,那你卖出去的利润就要被gst和income tax双重收税了,更不划算了

评论

10万年薪不要交税吗?

评论

哦,对哦,十万年薪也要交税,那找个15万的

补充内容 (2021-11-3 13:49):
这年头,赚钱难啊

都是为别人而努力交税

评论

"Chapter 7 - Deductions
7.1 For property that is liable for tax under the bright-line test, taxpayers will be able to deduct expenditure according to the ordinary rules.

The cost of the property can be deducted
7.2 A person who sells property that is subject to the bright-line test will be allowed a deduction for the cost of the property at the time of sale.

7.3 The cost of the property includes the amount that was paid to acquire the property (the initial acquisition price of the property). The cost of the property also includes any expenditure related to the acquisition. As a result, the costs of lawyers, valuers, surveyors and real estate agents are deductible. The incidental costs of disposing of the property are also deductible as part of the cost of the property. The cost of the property also includes any capital improvements to the property made after acquisition, such as renovations."

https://taxpolicy.ird.govt.nz/en/publications/2015/2015-ip-property-bright-line-test/chapter-7


评论

这个是正确的,是我草率了

评论
那么第二套房子几年后 卖的话,可以不用交这39%的税?
有朋友说是 10年内卖的话,需要交这39%的税, 十年以后卖的话,不用交这39%的税,是这样吗?

评论

什么时候买的第二套房子?

评论

买了一年多了

评论

那从买下之日开始, 持有5年后再卖, 不用交税.

评论
谢谢群里这么多热心的朋友们,谢谢您们的解答。

评论
借地询问一下诸位大神, 投资房10年前在LTC 公司名下买的, 公司股东只是夫妻两人, 2年前由公司转到夫妻个人名下, 现在售出的话要不要遵循明线测试? 会计还没给明确答案, 有人说可以和IRD 说明争取豁免, 不知道有没有这方面经验的可以分享。谢谢!

评论

"Importantly, there is no exclusion for transfers to associated persons.  For example, if you sell a residential property from your own name to your trust or a look-through company, the five-year bright-line period will start again."

https://www.findex.co.nz/insights/article/extension-of-residential-land-bright-line-rule


评论

"Importantly, there is no exclusion for transfers to associated persons.  For example, if you sell a residential property from your own name to your trust or a look-through company, the five-year bright-line period will start again."

https://www.findex.co.nz/insight ... nd-bright-line-rule

评论
为啥要转到个人名下?好像LTC模式过了明线时间卖了也是不用交税的。

评论
借贵贴一问
1.如果期房,是按照签订合同的日期算5年,还是期房建好后交割开始算5年?
2.自己名下的房产,转到自己名下TRUSS,日期要从新开始算吗
好像几个会计的回答都不一样问了

评论

1. 按照签合同的日期
2. 请参看我21楼的回复

评论

十分感谢。明白了。
不理解为何会计的回答会不一样。哎

评论
請問一下,我有兩間房都是5年前買的,一間自住一間租人,然後剛買一間房,把之前那自住房租人,搬去新房子,所以現在是兩間5年前買的出租房,請問這間新買的現在我們住在這,將來是要10年後才不用稅,還是10年內都不用稅因為現在是自住房?

评论

非常感谢, 明白了。但很SAD



评论

2年前没想到要卖, 觉得有LTC 和没LTC 没什么区别,还有些别的原因就转到个人名下了。 现在实在是不想做房东了加上市场好就买了。 税该交就交吧, 只当少卖了些

评论

5年前还没有现在的明线规定,所以没问题的

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...