新西兰OCR长期目标高达3.4%!新西兰全面加息时代到来了
在新西兰
在2月23日下午发布的2022年新西兰首次货币政策声明中,储备银行(新西兰央行,Reserve Bank)不出所料加息25个基点,使官方现金利率(OCR)升至1%。
自从去年10月5日奥克兰三级警报解除后,OCR一路稳步上涨。从疫情爆发后0.25%的历史低位,分别在10月6日、11月24日、2月23日上调25个基点,达到如今的1%。
未来OCR继续上调
央行在今天的货币政策声明中表示,目前的经济状况下,新西兰仍然需要紧缩的货币政策。接下来,央行将继续减少货币刺激,以保持物价稳定,最大限度地支持可持续就业。
央行货币政策委员会还达成一致,将根据大规模资产购买计划(LSAP),逐步减少央行持有的债券。
为控制通货膨胀幅度,央行大幅上调了OCR预期,长期目标高达3.4%(2024年9月)。
委员会还表示,如果需要,将在未来几个季度以更大的幅度上调OCR。
新西兰经济韧性十足
2021年,全球经济活动强劲复苏。但受到资源和生产限制的拖累,央行预计增长速度将放缓。
央行表示,新西兰国内经济仍具有潜在实力,主要受家庭和企业资产负债表强劲、财政政策支持、以及持续强劲的出口回报的推动。
面对疫情爆发,新西兰经济迄今一直保持着韧性。在国际经济强劲复苏的支撑下,出口价格一直居高不下。国内消费和投资也很强劲。然而,一些受疫情严重打击的行业则面临很大的困难,特别是服务行业。
鉴于当前日益严峻的疫情挑战,预计经济会出现短期的阻力和干扰。当然,各地的高疫苗接种率将大大有助于减少干扰因素。近期Omicron疫情的蔓延,或将进一步扰乱新西兰的经济活动。毕竟,人们的工作和消费能力、消费意愿在很大程度上取决于社区疫情。
此前,经济咨询公司Infometrics的分析显示,Omicron疫情将扰乱新西兰的经济复苏步伐。预计红灯设置将使经济增幅减少2 - 3%,每周损失约1.9亿纽币。该公司首席经济学家Brad Olsen表示:“预计2022年第一季度的经济活动会略有下降,因为防疫规定将影响整个经济,人们的消费方式和消费额度也发生了变化。”
综合来看,央行的经济前景预测较为乐观,认为新西兰的经济产能压力继续趋紧。目前的就业率已超过最高可持续水平,一系列经济指标表明,新西兰经济的表现将超出其目前的潜力。
通货膨胀将持续走高
OCR上调的背景和主因,是新西兰破纪录的通货膨胀率。
2021年第四季度,新西兰通胀率达到30年来的最高水平——5.9%,建筑、汽油和租金成本大幅上涨。
央行需要采取积极行动来抑制通胀。今天的声明指出,全球经济面临着不断上升的通胀压力,而供应中断又进一步加剧了这一压力。
委员会预计全球通胀将在2022年见顶,随着供应中断的问题逐渐得到解决,通胀水平也将趋于温和,但鉴于目前的高通胀率,降温速度会比11月的预测要慢。
虽然消费者物价指数(CPI)通胀率远高于央行的目标范围,但将在未来几年回到2%的中间点。
近期通胀的上升,主要受油价上涨、运输成本上升和供应短缺的影响。这些直接的价格变动,可能会导致更普遍的价格上涨,尤其是考虑到目前新西兰的产能限制。
据RNZ报道,在通胀的冲击之下,肉类食品正在逐渐退出人们的日常餐桌,一些消费者表示会转而选择更便宜的替代品。
总理Jacinda Ardern最近被问到通胀问题时,似乎一味强调“高通胀”的全球大环境,把通胀原因归于
海外。诚然,进口商品的“可交易通货膨胀”一直高于国内的“不可交易通胀”,新西兰依赖进口的特点,也无法逃脱受全球经济影响的命运,但Olsen认为,新西兰本土经济也存在着巨大压力,让供应无法与商品和服务的需求相匹配。
ANZ经济学家也认为,“不可交易通胀”推动的强度十分之高,定价压力来自供应链中断、劳动力成本上升、疫情导致的中断、国内需求旺盛等各个方面。因此,一些业界批评人士将矛头直接指向政府,称政府在通胀问题上有不可推卸的责任。
对于未来通胀的预测,ASB在其《2021年第四季度消费者物价指数(CPI)预览报告》中,预测高通胀率或持续至2023年底。新西兰最大的银行ANZ也警告说,5.9%的通胀率可能不是峰值,2022年有可能进一步增长。
央行也认为高通胀将持续更久,在2023年年中回到目标范围内。
新西兰进入全面加息时代?
央行上调OCR后,房贷利率也将随之上涨。
3.4%的长期目标,恐将各商业银行的利率再次推上新的台阶,接下来或迎来各行疯狂加息的场面。贷款利率的上升前景,意味着房主应该为还款金额的大幅增加做好准备。
央行数据显示,2021年初,新借款人的平均两年期贷款利率为2.49%。到11月,这一利率已上升至4.65%。
而房主们面临的,不仅是利率的上涨。《信用合同和消费者金融法案》(CCCFA)修正案的发布,也让贷款审批变得更严格。独立经济学家Tony Alexander对贷款顾问的调查显示,93%的人
表示贷款更难获批了。对此,商务部部长David Clark上周透露,他将尽快对CCCFA作出修改,但很可能只是微调,不做重大改动。
而储户们期盼的定期存款利率,似乎终于迎来了更大的上行空间。不过,Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr预计,银行储户要到明年才能看到通胀后的实际回报。虽然定存利率目前处于上涨趋势中,但由于高通胀的前景,储户们期盼的高收益很难实现。
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预计房价下跌9%
对于房价,央行今天的预测是,房价将在2021年末到2024年中下降约9%,2022年第四季度的房价将同比下跌5.1%。
央行承认,新西兰的房价高于可持续水平,但会随着时间的推移而回落。
而且,从目前新西兰房地产研究所(REINZ)、Trade Me等机构的数据来看,房价已经开始回落,在12月和1月出现月度下跌,贷款增长也有所放缓。
未来,政府监管政策和税收政策的变化,以及较高的新房建设水平,可能会推动房价趋缓,更高的利率水平也会加大房价的下行压力。
需求方面,央行注意到了近期的住房需求放缓迹象,可能会推动房价的进一步下跌。贷款价值比(LVR)限制以及高杠杆借贷,也会让人们的财务状况更加紧张。委员会一致认为,今后利率将持续走高,而房价也会更加可持续。
总之,央行似乎对房价的下行趋势更加充满信心,预计在未来两年下跌9%左右之后,再缓慢回升
鉴于当前日益严峻的疫情挑战,预计经济会出现短期的阻力和干扰。当然,各地的高疫苗接种率将大大有助于减少干扰因素。近期Omicron疫情的蔓延,或将进一步扰乱新西兰的经济活动。毕竟,人们的工作和消费能力、消费意愿在很大程度上取决于社区疫情。
此前,经济咨询公司Infometrics的分析显示,Omicron疫情将扰乱新西兰的经济复苏步伐。预计红灯设置将使经济增幅减少2 - 3%,每周损失约1.9亿纽币。该公司首席经济学家Brad Olsen表示:“预计2022年第一季度的经济活动会略有下降,因为防疫规定将影响整个经济,人们的消费方式和消费额度也发生了变化。”
综合来看,央行的经济前景预测较为乐观,认为新西兰的经济产能压力继续趋紧。目前的就业率已超过最高可持续水平,一系列经济指标表明,新西兰经济的表现将超出其目前的潜力。
通货膨胀将持续走高
OCR上调的背景和主因,是新西兰破纪录的通货膨胀率。
。
基于以上预测,2022年,央行将进一步取消刺激措施,商业银行或迎来又一波利息上涨热潮,而房价下跌幅度也可能大于此前预判。
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新西兰经济韧性十足?
一个真敢说
一个真敢信
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简单来说保汇率放房价了
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商业地产
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人家说你就听着,认真就输了
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楼主忘记写ZT了吧?这些都是央行说的,没有一句是楼主说的
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今年冬天是抄底的好时机。明年3月房价要反弹,到时候就晚了。
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野生的可以不听,anz的经济学家还是能听听的。。毕竟有钱说什么都是对的。。
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宗师我没有调侃的意思,每次你说抄底我就很慌。。哈哈
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哈哈哈哈哈哈 我刚想这么说
但是还记得钥匙先生前阵子说的吗,停了的钟也有准的时候……..
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腰斩喊起来各位 腰斩 腰斩 腰斩
我要被标签空军了
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每次宗师说抄底,我就特别慌,我期待OCR 4%+才好玩
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可能未来每次加息25个点,频繁而稳定
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上次inflation 达到6%左右的时候,是1990年左右,那时还没有ocr,但是当时的mortage rate是10%左右。
现在很多人都以为政府会保房地产,因为房地产是目前唯一gdp的创造行业。但是,目前工党的做法是隔山打牛。明年会有很多infrastructure的项目上马,所以,建筑行业可能影响不大,毕竟政府保底,大家都可以开工。但是,房子就难说了。
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相信我没错的,准备好现金,很多人坚持不住年底之前要抛货了
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买房子现金不够呀
有没有什么股票你准备卖的?
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有数据支持吗,还是乱说的
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股票早都清空了。用现金等着收房子了。
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道听途说的。。。
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你这是大几百万的股票呀
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那你叫别人相信你, 厉害了
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信不信的看运气了。回到2018别人劝你多买2个房子,你也不会相信。
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既然是道听途说 那就自己知道就行 来散播谣言吗
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我说我认为是对的,怎么是散播谣言呢???
你认为别人说的不对,就说是散播谣言,我可不可以说你是肆意污蔑呢???
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太极宗师001 发表于 2022-2-24 15:20
相信我没错的,准备好现金,很多人坚持不住年底之前要抛货了
你不是叫人相信你,你又没数据支持,
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我让你买你就买嘛?