新西兰53 Oranga Ave, Onehunga 便宜卖


在新西兰


房价开跌了,809平转角地,1.67m卖了,屋主1.485 on the market


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那你认为是多少? 250?

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可以去查查oranga的历史。当然现在区都撤掉了。

补充内容 (2022-2-23 12:56):
虽然区撤掉了。但是学校依然保持2到3分。

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公屋太多,没学校,目测1.8,系统估价都会偏高

补充内容 (2022-2-23 12:58):
而且这种bunglow不知道能不能拆。。。

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不管怎么样,都算奥克兰中区,中区800平的地去年没200万哪里搞的到

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87 oranga ave 去年 1.89m


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中区也很大,具体每条街都不一样,有兴趣的话,可以搜索一下去年mt smart rd 的价格,也算是中区。

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1.67。。。就是1.37我也买不起阿

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要有信念,再跌跌就买的起了,再耐心等等。不过oranga还这个区,要买还是要慎重。

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mt smart road不便宜啊,36 mt smart road 696平地,190万哪,去年10月卖的

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我记得去年猩猩都教授说过这条街有低价的,不是你这个号码。我随便看了一个120 mt smart rd , 500 freehold ,2021年10月卖了 $110.5万

补充内容 (2022-2-23 13:33):
我想表达的是,中区很大,别说整个区了,每条街都不一样,差价很大。具体问题具体分析。

补充内容 (2022-2-23 13:38):
看银行系统里面的估价,确实是比上周跌了。不过整体趋势不能看某个或者某几个房,还是需要看整体数据

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我一直在等一些优质版8折交易的例子。。。

欧尼狠咖。。。。真的不行

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同意,好的街区和差的街区价格还是差很多的,oranga那里是公屋区,但是如果按照屋主on the market价148万卖的话还是便宜的

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99................

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欧尼狠咖也有不少优质街道,靠近一树山的。不要打翻一船人啊。只是楼主说的这条街真的不行。而且这个oranga 地区撤销后,有些街道还被分到了one tree hill 一部分,那虽然区名是高大上了,但是依然还是。。不行。

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我觉得就是市场价格吧。因为不是特别热的市场,缺乏竞争,这些公屋密度高的街道的公屋率就成了硬伤。市场巨热的时候,大家根本不在乎这些公屋率,依然抢得很高。


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市场好2m左右,抢的猛2.2,不怎么抢也得1.9。

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这个房子周围几百套公屋,你2m买?

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那23 Horotutu呢?也是转角地,1.5卖了,最有意思是隔壁,看起来差不多呀,去年10月份卖了1.75

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23 Horotutu是cross lease+plaster,当然卖不高

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crosslease 更谈不上什么转角地了。首先是freehold全副地再说转角不转角吧。

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公屋再多,2m也是去年的价位。不是我买不买的问题。不是公屋的onehanga mall rd,去年700地卖了297万你怎么不说。

补充内容 (2022-2-23 14:39):
也是公屋附近没多远而已。只是没紧挨着罢了

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有一个,我也忘了号码了。好像是260多。懒得查,barfoot拍卖卖的。

不过公屋区的话,我宁可买大路,主路。相对安全点。小街更惨,把你打死都没人知道

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oranga有条小街,忘了名字了。550多地,前几天,就是差不多2月初吧,卖了90多万。妥妥腰斩。去年这附近卖140. 堪比otara,去年otara卖了150.。。现在不是说都80多吗

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你会不会太乐观。。。犯罪分子打死人可不会看是不是无尾静街还是繁忙大主路的。。哈哈哈哈哈哈啊哈哈

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讲真,oranga除了地理位置比较中心(和otara比),oranga和otara人口估计没有本质区别,看学校的declie 就知道了。不过即使orange 被撤了区,摇身一变成了高大上的一树山,也改变不了他的价格。

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我也不知道onehunga为啥就火了。。。之前真是妥妥的烂区,感觉和otara不相上下。。。早年mt albert sandringham都不算好区,只能说还是得用发展的眼光看问题。otara目测100年内能火也

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oranga 政府在改造 未来肯定是涨价的 公屋虽然多,但是转角大地,还是值钱的,房市转好200万是肯定的

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主要是onehunga的小路之前还是什么啥的试运营,居民把路都堵了,车都过不去。。。日了,去了两趟绕死了。然后早上听说是车从小路上不去主路,就剩一个口出车所有车在那排队上mt smart rd. 真他吗脑子瓦特了。

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mt albert 的金三角,还有sanringham的某些街道一直算是不错的街区,你说的早先不好的也是个别街道,mt ablert/sandrinham 包括你说的onehunga,他的问题是区域很大,差一条街,价格能差一天一地,不能笼统的说哪个区好,中区得具体到每个街道,有的得具体到单号双号,我不知道别的区域是否这样精确区分,反正中区就这么个情况。你说GI和GLENDOWIE吧,传统公屋区和首富区,无非就是一街之隔而已。

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