新西兰Lifestyle房产的春天到了
在新西兰
去年年底开始一直关注北岸Rodney的Lifestyle房产,成交价基本比CV高出不少。
https://harcourts.co.nz/Property/903125/ALB3583/11-Oak-Valley-Road
这个房子CV 2m, 2.97m 成交, 足足高了差不多一百万。
https://harcourts.co.nz/Property/930512/MAB28722/40-Rautahi-Terrace
这个房子CV 1.95m, 2.5m 成交, 足足高了五十万。
这两个房子短期内都没有被开发可能。按理说海外买家被限制, 本地买家为什么愿意高出CV不少买lifestyle房呢?
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去年年底开始一直关注北岸Rodney的Lifestyle房产,成交价基本比CV高出不少。
https://harcourts.co.nz/Property ... /11-Oak-Valley-Road
这个房子CV 2m, 2.97m 成交, 足足高了差不多一百万。
https://harcourts.co.nz/Property ... /40-Rautahi-Terrace
这个房子CV 1.95m, 2.5m 成交, 足足高了五十万。
这两个房子短期内都没有被开发可能。按理说海外买家被限制, 本地买家为什么愿意高出CV不少买lifestyle房呢?
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有钱人外移，把市中心和离市中心更近的地方留给基层是必然的，参看欧美各大城市发展的轨迹
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也有很多比CV 少50万卖还卖不出的。
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看看这个
82 Gellert Road, Karaka, Franklin, Auckland
cv 好像160多，拍卖那天拍到245，屋主不卖，一个朋友感兴趣，想出到260，结果屋主的答复是少于300不卖
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lifestyle, style your life
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也有很多比CV 少50万卖还卖不出的。
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胆肥的富翁们
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贪心的房东，让别的朋友出220万打击打击他的自信。
不过话说那地方也不是一家在卖，不卖买别家，实在不行买个地自己建，那地方地还是一堆一堆的
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40号的那个我去看过，是在一个小区里面的，里面的房子都是两三百万的， 不过那个房子没有游泳池，如果有泳池的话能加分不少。 而且这两个房子开车到Albany也就十分钟不到的样子，地也不小，pinehill和long bay是完全比不上这个区的
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这个lifestyle和民宅区域有什么可比性？？ 周围商圈，学区啥没有，见过好多人在lifestyle住了半年就受不了了。
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外来人口流入增多的时候北岸这些区域以及好区的lifestyle肯定是涨幅很快的，因为比较对新移民的胃口，而当外来人口购房受限制的时期这些区域就会首当其冲面临冲击。
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黑的漂亮..................................
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第一塊 所謂黃區 Future Urban zone 有點奇怪是好像已經分割過了？雖然有架空電纜（national grid overlay 還要是uncompromised在上面）但已經有不少小地塊了 地才3559平方米 嗯... 這還是lifestyle 嗎？
第二塊 Countryside Living zone 好點 但受South Rodney Subdivison Variation Control 影響 要2公頃才能分一塊 就算複雜的用transferrable 地換地機制 也要至少8000平方米一塊 而這塊地只有4000平方米 所以基本也是不用想
一般來說 郊區開發/分割從來是非常困難 人家就是用來做郊區 保育 生態保護和維持郊區特色的極低密度才是最重要的 所以想開發找所謂 lifestyle 的郊區地基本是找錯對象了