新西兰大漏？为什么这个房那么便宜？
在新西兰
https://www.barfoot.co.nz/proper ... t-bush/house/801033
卖了 1.53m，低于CV, 大家知道为啥嘛？
CV 1.6, 地1.03， 房子 58。
784的地
还有这个
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/manukau-city/beachlands/house/797329
701 的地，海景近新房，才 1.72m
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看看LIM，是不是漏水换过外墙？这种结构感觉是plaster房子。。。哈哈，我瞎猜的
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是不是1.5m已经是这里的ceiling price了？
而且appearance并不好啊，屋主也不知道卖房前花点钱维护一下，屋顶和砖外墙看上去都挺nasty look了，周围地处的也是damp area。
现在flat bush更大floor area的并且新房可以2unit plus kitchen独立出租的也才1.5m左右吧，虽然地小，但是新的没什么需要花钱打理的。这个外面要花不少钱。
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brick + weatherboard，你哪里看到plaster
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老鼠意思是这个是不是reclad 过的，但我刚才看了一眼Lim 也没有reclad 方面的 ccc
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celling price 这个当然想过，但不成立啊，比这个远的都要更贵一些。必然是有些知识黑羊不掌握。
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第一个cv高在地上了 但是这房开发商目前是不会买掉推掉的 所以比较合理价 主要是溢价要到180w+的话一般有这个预算的去mellons bay那边看房了
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另一个beachland 虽是海景 华人买家少 beachland那地方景色不错 适合养老 房子太大也不好卖
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现在flat bush 130w以下的房源中介都在求 这个区间卖的好一点
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flat bush 地大没什么用 新区 这种近新建筑物拆了也不划算 300的开发商50 能拿到 谁去搞这种 没意思 1.5m这里妥妥买个6房全新的
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屋况比图片看起来糟糕的多，而且这个房子的格局实地看有点怪怪的，我记得朝向也一般。
这个房子印象还挺深刻的，当年我刚开始干的时候就带人看过，当年在市场呆了都快半年以上才卖了。
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黑羊哥关心东南区了。
flat bush mall快建好了，就是不知道游泳池还建不建？
住这里的人不喜欢大地，割草麻烦，这个小学是baverstock的,很多人不喜欢，初中高中都不近了。
房子也不大，现在这的新房320起步，大的360-380了。所以这价格就是个市场价，现在便宜买以后也便宜卖。
买beachland,不如买gulf barbour性价比高，反正都不用上班。或者买conifer grove.
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77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday.
The former owner(Chinese couple) bought it around $950K on August 2020.
half million earned in 2 months.
and the new owner got the lucky disk, probably still Chiense sounding name.
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77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday.
The former owner(Chinese couple) bought it around $950K on August 2020.
half million earned in 2 months.
and the new owner got the lucky disk, probably still Chiense sounding name.
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第一个房子 内部格局不是很好， 还是出租房。 低于cv价正常。
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That's amazing.....
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看了一下 LIM 裡顯示這兩塊地本身在土壤/結構上有問題
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貌似是的，有空是要仔细case study 一下。
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的确是这样，我们曾经在那附近盖过一套海景房，最开始初设计的是460平7房包括2室独立出租的，就因为那里是洋人市场，改设计成390平5大房，卖的非常快而且价格比他们盖7房的卖的高。
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第二个房子看上去不错~~~~我只是说外观和装修
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专业一手经验 赞一个
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当初下决心改设计的时候，包括盖过程中可是被不少人不认同。
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做自己的事 让别人说去吧
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only 2 month, they got RC for 5 unit 3level
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啥？？是我老了吗？beachland都卖到快两百万了？？？
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把这些申请费设计费管道费去掉还有不少20-30万吧。
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经验很重要，对市场把握的很准啊
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不懂这个区所以要研究，昨天release 了2个版本晕了，今天下班继续研究
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你好，请教一下土壤结构一般会有什么问题？对房屋/房价会有多大影响？感谢