新西兰中密度住宅对现在房价的影响
在新西兰
在中密度住宅概念出来之前，开发商还是想尽量囤suburban zone 或者 urban zone留待未来几年的开发的。
但中密度住宅的风已经放出来了。
各方都在讨论具体法案会是什么，有可能single zone，suburban zone和urban zone变得都一样了，也有可能有其他限制。
正是由于这种不确定性，导致开发商只敢买一块开一块，一边赚钱一边观望，而不是大肆囤地了。
等等到12月份看看具体法案是什么，再决定囤哪些地。因为现在高价收的urban zone，等快要开发的时候，要是变得和single zone一样都成了中密度区，那得多后悔多花了那么多钱。
所以11月到12月中旬，法案具体内容出来之前，大的urban zone已经没那么强吸引力了，偶尔出现的高价也就是自己人刷刷价避避税。
我也好后悔，在2周前入了一块900的suburban zone。
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不用后悔吧，你的suburban可能变urban呢？
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后悔啥，有钱就买买买，有政府的神助攻，政府都鼓励炒房搞开发，怕啥。大不了建好了卖给housing nz
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早知道买single zone了，可以买更大的
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早知道不买了，今天看到red beach一个1600平的大地，才160多万，要是和urban一样变成中密度区，那得多合算
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為什麼後悔呢？ 如果按目前版本法案通過 suburban 也能建更大（40變成50%最高覆蓋率） 更高 （本來就兩層但可以變三層）當然你非要和別區比那就難說 其實沒必要
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后悔是因为现在去买single zone，同样价钱可以买个更大的地
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人， 不要太贪
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就是 Single House zone 也不一定就能建三個 可以很多其他限制overlays 或者管道根本不到位（這也是當年為什麼某些區劃成single house zone的原因） 陷阱處處 再說一切還不清楚 council也肯定有反制措施 （例如工程師帖裡說的對管道方面的更嚴格要求） - 不能單看zoning 和 面積
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single有概率不能变，到时候不是更哭
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single有很大几率不会变，等政策出来，万一你供着一千多平的地可能还不能开发你更不爽。urban surburban的地太多了，人人都开发，当然是先开发离城市中心近的。说实在的，今年BC申请量已经历史新高，已经满足现在的需求了….
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Single zone土地一般都有点客观原因上的限制，比如土质或者靠近保护区等等，去博取这个概率不如抢块正常容易开发的地呢。