新西兰求助:选择relocatable house还是minor dwelling?


在新西兰


手头有一块地,需要盖房 (目前租房住),如果建family home贷款困难的话,想选择 1) relocatable house, 价位能承担得起,不会有太大经济负担,可以暂时住几年,等以后再盖正式的房子 2)找建筑公司建一个minor dwelling, 等以后再建main dwelling, 这个还得先经过council 同意。价格上比relocatable house高,耗时长,但价位也可以承担。

我对建房没有任何经验,也不懂得维修/维护房屋,希望越少麻烦越好。请问以上两种选择建议选哪一种呢?除了解决目前的住房问题外,也请帮忙分析一下长远角度来看哪一种更可行/适用?


评论
另外再补充一句,建房的话需要弄water tank, septic tank, connecting service, building consent, 如果正式建房这些building company 都会包的,如果我自己弄个relocatable house放在地上的话,以上这些我都需要自己单独找人做么?

评论
樓主是哪城市住?

如果地本身還沒有房子  又何來minor dwelling?哪怕你以為是minor dwelling  council 也會把它當成 main dwelling 來看待 - 因為上面還沒有房子

如果在奧克蘭 更不是哪個區都可以建minor dwelling 呢

评论
你还不如租/买个房车。

我们之前有一次是先盖的garage,在garage里住了不短的时间,二楼设计了一个studio。

还是争取盖房贷款吧,现在ANZ新出了一个建房贷款的政策看看。我还知道有些小银行可以拿房产抵押出cash loan用来建房。



评论
这两种方式都应该要RC的,water tank这些如果你买预制房的话也是要自己做的,找个公司报个价就好了,或者直接问给你做RC,BC的公司,他们肯定有推荐的人。其实两种方式相差的也就是relocatable house你无法设计只能买预制房,这样不会受最近材料短缺的影响,价格便宜。自己建minor dwelling的话最近可能价格会飞起,但优点就是一个新房而且很贴合你现在地的情况。推荐如果你是要把建好的房子出租的话就省点钱做预制房吧,毕竟不是自己住。

评论

不一定要RC  - 如果樓主自己建一個所謂minor dwelling (雖然 對council來說 這就是一個很小的房子而已 而很小的房子只要面積不是過小 例如在奧克蘭的話 不能小過35平方米 有房間的不能小過45平方米 )需要申請RC 的機會就相對很低 (如果土地沒有其他期難雜症的話)相反 如果要從其他地搬房子過來  因為這個relocated 的房子可能和土地情況不協調吻合 則極有可能需要RC   

當然不管哪個方案 BC 都是必須的

评论

但他建minor dwelling应该是要接水电建厨房厕所的,不申请RC管线能拉过去么?

评论

RC 和管線沒關 是土地利用和房子設計方面違規才需要申請呢 你說的是不是EPA?  不過說了 如果一塊什麼都沒有的空地根本就沒有minor dwelling 之說

评论

minor dwelling不需要申请rc吗?那需要申请什么东西吗?如果不申请rc就不需要contribution fee了吧?那应该挺省钱的,为什么好多人说建那个要至少20万呀?

评论

Minor dwelling 在single house zone 如果一切都合規是permitted activity  的確不需要RC   這些contribution fee 在minor dwelling 申請building consent 時council 自然也會和你算

只是樓主的情況是在沒有main dwelling /principal dwelling 的情況下 在一塊空地上建房子 council 不會認為這個是minor dwelling  (因為所謂minor 必須是和main /principal 房子相對的) 而新開發地由於在分割時Council已經向開發商收過DC了   所以應該不會再收

评论

噢噢,原来如此,的确,没有RC也有BC,council杀疯了

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...