新西兰23a ruawai road mount Wellington 125万
在新西兰
请问各位大神Mount Wellington 近sylvia park 这一带房子如何？治安如何？
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地点非常好 升值空间很大
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This one just sold $950K on May 2021
补充内容 (2021-9-20 14:24):
Sorry, wrong one
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去哪里都方便上高速快，附近几个超市，治安还行，租金的话3房两卫能租个低600 到高700 看屋况
补充内容 (2021-9-20 16:58):
更正一下，租金应该是 低 600 到 低 700
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开价125万，还没卖掉，还是要看售价。
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附近8月份成交
73 Hamlin road 1511000,
1B Commissariat road 1281800
69A Commissariat road 139万
所以看着这个125万好像比以上便宜。
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我一直想买这片的房子，但是中介一直都强调这片是中区最差的区，治安很差，租客不好。其实我感觉价格洼地，可以买一买，毕竟是中区
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我也是在犹豫这一带好还是mount roskill 这一带好，之前看过
3/21 Marion Avenue, Mount Roskill, Auckland 1041
想下手，后来卖了120万。近Richardson 路那一带价位跟Sylvia park 附近
价位好像差不多。
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感觉好便宜啊，房子还挺大的，砖瓦，虽然屋况一般，这地方好像比avondale便宜啊
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长远来看mount Wellington空间更大点 相比mount roskill
我个人看法
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mount roskill好处是离倒霉路近，mt Wellington好处是有火车和商圈，让我选就看房子的性价比了，case by case
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工薪族聚集的区，差不多吧大同小异。治安要看具体街道。
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Commissariat road , ruawai road 治安如何*
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在Mt Wellington住过五六年，街道比Ruwai road好不少，更靠近ellerslie，论交通论购物，便利程度确实是无敌。但论自住，如果对环境有要求的，有小孩的，还是尽量选好点的区。半夜岛毛邻居喝醉了，就开始骂fucking Asian，大半夜时不时有车开的高音喇叭开过，不是主路，半夜家里人都在睡觉被入室盗窃过。还有几片公屋区，有的已经建成一大片apartment。虽说Mt Welligton发展的越来越好，岛毛们把大地卖了搬走了，但大地以后出来都是没有车位的联排和公寓。
这个区适合投资不适合自住，自住的话也适合短暂的过渡一下，有孩子的最后都会选择搬走的。Mt Wellington最好的那片是Hardibg Ave有stonefield校区。
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一般吧，看运气。没事一辈子没事，倒霉第二天被偷被打。哪都差不多其实，只是概率问题。自己开车那几条街附近转转比较直观，剩下的不管是住过还是没住过的都是很片面的自己的主观观点，自我感受下最好。整体环境是比较乱的，不过现在这样的区越来越多，但是总要有所取舍，为了环境好住太远不方便上班，也不行。
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在Mt Wellington住过五六年，街道比Ruwai road好不少，更靠近ellerslie，论交通论购物，便利程度确实是无敌。但论自住，如果对环境有要求的，有小孩的，还是尽量选好点的区。半夜岛毛邻居喝醉了，就开始骂fucking Asian，大半夜时不时有车开的高音喇叭开过，不是主路，半夜家里人都在睡觉被入室盗窃过。还有几片公屋区，有的已经建成一大片apartment。虽说Mt Welligton发展的越来越好，岛毛们把大地卖了搬走了，但大地以后出来都是没有车位的联排和公寓。
这个区适合投资不适合自住，自住的话也适合短暂的过渡一下，有孩子的最后都会选择搬走的。Mt Wellington最好的那片是Hardibg Ave有stonefield校区。
补充内容 (2021-9-20 19:39):
不知道怎么发了两遍….
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谢谢！现在130万以下在好点的中区好像很难找到freehold 独幢3房有地的*个人不是很喜欢
新建的联排别墅。
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说得也是，本人现住在remuera 所谓的好区，车子停院子里前几天玻璃被砸了。3年多第一次感觉这么不安全！
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如果没孩子可以买这个区啊，ruawai road算是Mt Wellington中等的街道吧。真正差的街道要过了Sylvia park靠近otahuhu那边。还有malone road那边建了一片公寓都是公屋。
如果是首次自住，没有太多选择，先买个过渡一下吧，过几年再换好点的。就地理位置来说，Mt Wellington是相当有潜力的。越靠近ellerslie和stonefiled越好
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那otahuhu是什么？中介怕狼多肉少不够抢的
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停院子里都能被砸，太。。。。这治安和世道
家家装摄像头和养狗的节奏
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说的蛮有道理的，我曾经在RUAWAI附近的主路上面住过不到3年吧，体验和你的差不多。交通购物便利，人口差不多也和你说的类似吧，晚上毛岛邻居开party的，喝醉的都有，不过没有被盗窃过，但是邻居被盗窃了2次，这个可能很随机。我去年又去过Ruawai 那边看过一个房，只是路过好奇看看，没打算买。发现十几年了，人口没有质变，还没完成gentalization，不过从投资角度看，近高速，购物中心，应该不难出租的。自住就是要注意治安，很适合年轻没孩子的家庭，通勤也很方便。
补充内容 (2021-9-21 11:47):
拼写了，想写的是 l绅士化（Gentrification）
补充内容 (2021-9-21 11:48):
中产阶层化或贵族化或缙绅化，是社会发展的其中一个可能现象，指一个旧区从原本聚集低收入人士，到重建后地价及租金上升，引来较高收入人士迁入，并取代原有低收入者。