新西兰给我点意见吧。。 银行自住房利息锁定 求指点～
在新西兰
前天锁定的利息 50% 2.55 一年 50%两年2.95 ～
今天看到anz 和 asb 涨利息了 ～ 赶紧问我的银行，我现在还可以换 换成 两年固定2.95%
我现在好纠结。我要不要直接全部锁定两年 2.95 ，还是按照原来设定 50% 50% ～～
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一直一年一年的定。
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50-50 怎么做的？
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westpad 可以的
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还能这么搞？
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四个25% 都可以，一个锁一年，一个锁两年，一个锁三年，一个锁五年，嘿嘿
补充内容 (2021-9-16 11:43):
回楼主：自住房利率这点变动不重要，根本差不了几个钱，重要的是你需要想办法在最短时间降低贷款本金额
补充内容 (2021-9-16 11:45):
早点把自住房还得差不多了，银行就能给你更多的钱买资产了
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几乎每个银行都可以吧，分成几笔看你自己意愿了。可以定成不同周期的。
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真不知道，找的做贷款的人过去办的，从没听他提过？他只说什么float，fixed。这种啥好处？
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可以的 你问就是了
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对的 我也明白，都要每次锁利息 才能多给本金…
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刚锁了2.55
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所谓的50-50,我看你是把你的贷款分成两个了吧.然后才可以两个loan,分别定不同的利息.例如,100w贷款,分成70w和30W,70w这个loan锁一年利息,30w锁定两年利息. 好处是鸡蛋放在两个篮子,坏处是你把一个贷款分成两个,相当于Break了原来贷款,应该是有break cost.我理解对吗?
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没有break cost，只是有一半 可以 一年后多加本金，如果锁两年 就两年后才能加本金
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什么意思？本金有规定的吧？不是你想还多少就可以的，夺还被罚。
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那是因为你当初贷款刚建立的时候就这样设置了,所以不会有break cost.至于说还本金那个,肯定了,你定了一年,一年后才能还一个大额的本金,提前还的话,因为你是锁定的利息,不是floating,那也会有break cost.所以,你就看着一个一年,一个两年吧,万一你一年后发了笔横财,想还个20w本金进去呢,哈哈,开玩笑
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我就知道可以分成几笔，好处可能是可以定不同周期的？具体的你可以问问你的Broker或者银行经理。
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呵呵，新西兰这里最多也就是fix五年，有些国家你三十年贷款，可以利息低的时候定三十年。
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对的 。我就是这个意思。 如果明年有点松动钱， 是不是就能多还本金，然后再问银行多借一点 哈哈哈
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长期应该是看涨的，我也锁了一个两年的。
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我anz的，也是2.55
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我觉得现在就ok
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个人觉得，100%锁两年好一点。如果你想换房或者break 或者do up都方便。
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锁完就不要想啦............................
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暂时改 还来得及**
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目前涨息的态势很明显，央行10月份会再加息，商业银行蠢蠢欲动，以我的看法，你这种情况直接锁一笔2年2.95比较好。因为明年此如果没有意外的话时你一年期到期时候，预估一年期利率会在3.5上下。
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2年2.95挺不错的
不然就50%1年，50%2年
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感觉两年的还可以.......
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如果明年想多话钱 就还不了了 ， 要等两年…
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为什么要提前还款呢？多放杠杆不好吗？
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请教高人，加息通道如何投资房产？继续加杠杆？躺平？套现？