新西兰19 Volcanic Street, Mt Eden能賣多少
在新西兰
剛剛看了這棟，百年老房但房子保養的很好，雙層玻璃非常溫暖，地理位置好，街安靜，房子裝修過，雖然只有180平房間都不算大，也沒車庫。有人解這邊的知道大概多少錢嗎？CV1.725，single house zone，580平地，181平房，MAG校區。
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-3052407917.htm
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https://homes.co.nz/address/auck ... lcanic-street/GREZ1
根据HOMES的最近估价房东应该是期望卖到3M
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校区MAGS是个天花板。CV1.73 这个市场加30万到40万应该是个合理价格。再高就是透支未来红利了。
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可能你不太熟悉这个区，或者现在的市场，应该在280左右或up，这附近装修ok的全副地不可能低于250。
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說200萬的我也是不相信...
Open home還不少人
所以想請教了解這邊房價的
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如果轻轨方案年底就能通过，到时候MT EDEN倒霉路沿线周边的房子看高一线。
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如果是政策前，上3是肯定的，游泳池是豪宅的标准。现在就看自助买家有多喜欢。
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这个轻松上3
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trade me上搜索的价格区间就是3M+，房子装修这么新，内饰摆放如样板间，入镜有泳池和游艇,目标客户就是300-400万自住买家。
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上週不是Epsom一個800地single house雙文法校區才賣了340嗎，800地191平游泳池平地，地址11 pukehana ave, epsom，真的值了
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这个是没有双校网的吧，估计200高，3可能困难点，拍了后知道价格的人麻烦更新一下
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没有双校区，猜个数，280 。看有多少人抢，自住型的中区一直很坚挺。上3也并不奇怪。还有，康嫂说这个是Bamoral, 不知道和mt eden 区别是什么。
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这个应该到不了3M，大概2.6吧。有人抢可能会上2.8，要能上3那就十年都解不了套。
更新：售价351万。没有去现场，看图说话，也低估了villa的价值。上面这个估计真是乱说。
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目前这附近基本在250到290，上三的都在Balmoral road 已北，可是这个房子装修加建成本大概在30万。如果280很值。
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对，那套我还挺喜欢。很值。
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2.6-2.8估计。
虽然屋主尽力营造一个豪宅的氛围，但实际我看过，装修是新，但用的材料什么是ok的水准但绝对不属于豪华很上档次的水准，中档装修吧。这个房子的亮点就是泳池和flow，mt eden这样平整地带泳池的新装修的不太多见。
我猜屋主肯定是要卖3以上的，但现在的行情，有点难，就看买家有多喜欢，有没有两组抢了。
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大概6m吧最少。。。。
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邮编上Balmoral属于Mt Eden, 这条街不是很好的地块，Balmoral Road 以北，Dominion Road 以东是 Mt eden 传统好区，但是这边餐馆越来越旺，生活上很方便，以后的商业区，未来十年可能是中区的一大亮点。
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如果2.8m 同样没学区不如买westmere或者grey lynn了
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这个房子没有百年这么老吧
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1920年代的。差不多百年了
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看装修差不多近五年做的
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肯定是翻修过了，屋子底子是1920年代的。
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眼光非常专业，我经常路过这附近，回想起来大概有6，7 年前不是这样的。
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这边虽然比Dominion Dd以东房价略低一些，但仍然是很popular的地段。中心地段，闹中取静的街道，交通极为方便，几步就是著名的华人美食圈，St Lukes也在步行距离内，9分小学，所以我估计在250～270之间
缺点是房子一般，外观如果在其它区也就是个普通蓝领住宅。地点虽然方便但周边人员复杂，附近租户不少。
记得前几年这条街北端靠Balmoral Rd那头还发生过精神病人租客杀人的案子。附近不远还有座印度神庙
而且500多地弄个泳池有点画蛇添足，泳池玻璃围栏与老木板房风格也不协调，有点过度装修了
2019年我看过这个房子后面那条街一个房子的拍卖，漂亮villa，Freehold 613 m²，屋况不错，成交163万。买下房子的那对洋人小夫妻现在应该很开心了
https://uprealestate.co.nz/UPM11773
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19年是个低点，低于cv15% 是正常事，这附近大概$150 to 185左右，这回海外回流买家就喜欢Mt Eden,现在大概比19年50%涨幅。
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中区好地段好房子价格一直是坚挺的，我在09～11年、18～19年都买过房，深有体会，这个地段房子也不会低于cv。我当时觉得这个villa应该在170左右，163拿下绝对赚到了
这条街很少房子上市，LZ说的这个房子隔壁，25 Volcanic Street，cv153，2018年卖了168
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这房子应该距离阿丹位于Sandringham Cambourne Road的私人住宅不超过1000米，保安措施应该已经升级。2018年4月1.7M买这个区域的房，应该是也算是抄底吧。现在也要奔3M的价格去了。哈哈