新西兰转发 对家庭住宅的争执
在新西兰
亲爱的市场观察，
我父亲最近去世了，给我和弟弟妹妹留下了一所没有抵押贷款的房子。我正在被宣布为遗嘱执行人。我弟弟每个周末都去家里“短住”，但我和妹妹住在其他州，每年只能回家乡几次。
我妹妹和我认为现在是卖房子和分割遗产的好时机，但我弟弟认为我们应该坚持下去，因为它正在增值。当然，它会产生一些维护、保险、税收和公用事业费用。
持有它作为投资还是出售它然后将钱投资到股票或退休账户是否更好？我今年 65 岁，弟弟和妹妹分别是 60 岁和 57 岁。
谢谢，
补充内容 (2021-7-16 18:10):
https://images.mktw.net/im-36915 ... amp;pixel_ratio=1.5
补充内容 (2021-7-16 18:12):
原文链接:
https://www.marketwatch.com/stor ... sell-it-11626276355
补充内容 (2021-7-16 21:23):
个人觉得 投资房地是有年龄限制的，几个已经到了退休年龄的兄弟姐妹，应该把房子套现出来。留着养老或者在自己生活的城市做简单投资。
补充内容 (2021-7-16 21:25):
转发这片文章，其实是很佩服这三兄妹的父亲，在年轻时候，买了自己的房子。几个孩子都六十上下了，老爷子应该是八十多岁才去世。
补充内容 (2021-7-16 21:28):
老父亲年轻时候，可以让孩子们生活在自己的家(房子)里面，不用搬来搬去。孩子们老了的时候，房子还可以给他们做养老金。他真是会投资的好父亲呀
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这种东西最好就是卖掉分钱，现在都已经意见不合了。
何必找麻烦呢。
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房子过户给弟弟，弟弟给你和你妹妹现金补偿
不就OK了
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楼上两位回答的都很正确呢。那篇文章里面的专家，就是这样给建议的。
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亲爱的 福兰得
对于你父亲的去世，我深表哀悼，我能理解您现在所处的境地有多不舒服。我在 MarketWatch 的同事们经常听到处于同样压力困境的读者。作为您父母遗产的执行人，您肩负着一项艰巨的任务，既要分配他们的财产，又要平衡他人的情绪——同时需要自己去悲伤。我希望你花时间自己处理一下你父亲去世时的情绪。
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关于手头的问题：我很清楚，你怀疑你的兄弟建议家人保留这个老宅是别有用心的。毕竟，他事实上继承了这个房子，供他单独使用，而且他似乎只负责部分维护和税收。毫无疑问，您对这种设置感到不满。
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房地产市场目前仍然很火爆，全国许多地区的房屋都有多种报价，最终销售价格甚至高于您列出的价格。尤其是在郊区，市场上的房屋非常短缺，以至于买家几乎会对市场上的任何房产出价。
对于您和您的妹妹来说，这可能是个好消息，因为这可能意味着您无需做太多工作就可以准备好房屋上市。当然，所有的房地产都是本地的。你没有说你父亲的家在哪里，这可能是决定是否值得出售的一个因素。在像爱达荷州博伊西这样的热门市场中，您应该出售它实际上是不费吹灰之力的。但在爱荷华州的农村，情况可能并非如此。
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你弟弟认为房子会继续升值的观点大体上是正确的。房地产泡沫是否正在形成尚无定论。许多经济学家说不，但一些被上次房地产市场崩溃烧伤的人建议美国人在进入房地产市场时要更加谨慎。一些观察人士认为，随着买家越来越关注可负担性，房地产市场可能正在降温。
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但即使泡沫破灭，也不意味着你会在房子上赔钱。您无需担心抵押贷款，如果您可以将其保留足够长的时间，无论是否出现经济衰退，您都会看到其价值增长。
鉴于所有这些，我倾向于你和你的兄弟姐妹应该卖掉房子，除非你住在房地产市场不那么热的国家。然后你可以把钱分给你们三个人来做任何你想做的事。
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大动作
我父亲最近去世了，给我和两个兄弟姐妹留下了一所没有抵押贷款的房子。我们应该卖掉它吗？
最后更新时间：美国东部时间 2021 年 7 月 15 日上午 9:30
首次发布时间：美国东部时间 2021 年 7 月 14 日上午 11:25
经过 雅各布·帕西
20
“我哥哥每个周末都去我家‘寄宿’，但我和姐姐住在其他州，每年只能回家乡几次”
如果每个人都不在同一个页面上，处理已故父母的家很容易导致家庭争吵。 盖蒂图片社/ ISTOCKPHOTO
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亲爱的市场观察，
我父亲最近去世了，给我和两个兄弟姐妹留下了一所没有抵押贷款的房子。我正在被宣布为遗嘱执行人。我哥哥每个周末都去家里“宅”，但我姐姐和我住在其他州，每年只能回家乡几次。
我姐姐和我认为现在是卖房子和分割遗产的好时机，但我哥哥认为我们应该坚持下去，因为它正在增值。当然，它会产生一些维护、保险、税收和公用事业费用。
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持有它作为投资还是出售它然后将钱投资到股票或退休账户是否更好？我今年 65 岁，哥哥和姐姐分别是 60 岁和 57 岁。
谢谢，
对家庭住宅的争执
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您有关于买房或卖房的问题吗？你想知道吗
亲爱的世仇，
对于您的损失，我深表歉意，我能理解您现在所处的境地有多不舒服。我在 MarketWatch 的同事们经常听到处于同样压力困境的读者。作为您父母遗产的执行人，您肩负着一项艰巨的任务，既要分配他们的财产，又要平衡他人的情绪——同时需要自己去悲伤。我希望你花时间自己处理一下你父亲去世时的情绪。
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关于手头的问题：我很清楚，你怀疑你的兄弟建议家人保留这个家是别有用心的。毕竟，他基本上继承了度假屋供他单独使用，而且他似乎只负责部分维护和税收。毫无疑问，您对这种设置感到不满。
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房地产市场目前仍然很火爆，全国许多地区的房屋都有多种报价，最终销售价格甚至高于您列出的价格。尤其是在郊区，市场上的房屋非常短缺，以至于买家几乎会对市场上的任何房产出价。
对于您和您的兄弟姐妹来说，这可能是个好消息，因为这可能意味着您无需做太多工作就可以准备好房屋上市。当然，所有的房地产都是本地的。你没有说你父亲的家在哪里，这可能是决定是否值得出售的一个因素。在像爱达荷州博伊西这样的热门市场中，您应该出售它实际上是不费吹灰之力的。但在爱荷华州的农村，情况可能并非如此。
该国许多地区的房屋都看到多种优惠，这些优惠推动最终销售价格甚至高于您可能列出的价格。
你哥哥认为房子会继续升值的观点大体上是正确的。房地产泡沫是否正在形成尚无定论。许多经济学家说不，但一些被上次房地产市场崩溃烧伤的人建议美国人在进入房地产市场时要更加谨慎。一些观察人士认为，随着买家越来越关注可负担性，房地产市场可能正在降温。
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但即使泡沫破灭，也不意味着你会在房子上赔钱。您无需担心抵押贷款，如果您可以将其保留足够长的时间，无论是否出现经济衰退，您都会看到其价值增长。
鉴于所有这些，我倾向于你和你的兄弟姐妹应该卖掉房子，除非你住在房地产市场不那么热的国家。然后你可以把钱分给你们三个人来做任何你想做的事。
如果您的兄弟更多地使用房屋，那么他应该支付更多的维护税和财产税。
假设你的兄弟决定他真的想要在周末有第二个家，或者只是一个投资房产。然后，他可以使用他出售您父亲房屋的收益中的一部分作为首付款。如果他真的很想保住你已故父亲的家，他可以提出把你和你妹妹买出去。然后，您和您的妹妹可以将出售房屋的资金用于流动性更高的投资，这在您临近退休时可能会派上用场。
补充内容 (2021-7-16 21:18):
不能修改的结果。。。
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如果您确实保留了房屋，则需要设定一些明确的界限，并就如何处理该财产制定协调的计划。你弟弟把它当作自己的度假屋是不合适的，而你和你妹妹支付同等份额的维修、水电费和税收。如果他更多地使用房子，那么他应该支付更多。
如果你们都保留房子，我强烈建议你们三个考虑把它变成投资物业并出租——要么给长期租户，要么在像Airbnb ABNB这样的平台上 ， -1.14%. 由于你的兄弟就在附近，他可以帮助管理财产——也许是为了获得更大的利润——然后你们都有望在计入费用后获得一些不错的被动收入。或者，您可以将其转给物业管理公司。
几年后，您可以重新讨论是否出售的话题。
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各种评论
1天前
似乎是一种没有脑子的东西。如果是投票，3 人中有 2 人会投票出售。被指定为遗嘱执行人的人赞成出售。市场非常有利于轻松销售，并且取决于您在该国的哪个地方，季节也是如此。你们都快到退休年龄了，我相信你们会感激责任的减少、工作的减少和额外的退休基金。如果兄弟那么喜欢“逍遥游”，也许他应该把他的部分花在不涉及两个几乎没有从安排中受益的兄弟姐妹的小房子或财产上。如果他坚持要保留房屋，请由可靠的服务机构进行评估（阅读为 - 不是可能受兄弟影响的当地人以公允价值进行评估）。
是的，它的价值可能会升值，但是如果房子跟不上，那么财产税、维修、价值减少以及只是花费在维护上的一般时间会减少多少收益？如果你们住得更近，或者更年轻，这可能是一个不同的故事，但这似乎不是一个艰难的决定。
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赫德林·胡珀
1天前
有两个六十多岁的兄弟姐妹和一个火热的房地产市场，卖，卖，卖，这是毫无道理的。如果房地产市场降温或抛售，房子的价值可能会减少三分之一到当前价值的二分之一。
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迈克尔·C
1天前
为什么要放纵兄弟使用他的房子，而“天上掉馅饼”却对房子继续升值充满希望？这似乎是在诱使姐妹们把房子留给他（主要是）使用。我们希望其他投资也会增长。在遗嘱认证期间，房屋将被计入遗产税等的估价中 - 后来它将归入兄弟姐妹的个人遗产中。如果有的话，他们的配偶呢？他们想成为度假屋的合作伙伴吗？
如果还有其他资产，或许可以商定一个分割，为兄弟姐妹提供等量的现金、股票、汽车等。请记住，遗产税的估价可能与实际现金价值大不相同！如果他们决定持有，他们应该设计一个家庭信托或某种机制来管理房屋、产权、保险、税收、租金收入和其他费用。否则，将资产清算并根据遗嘱将其与其他资产一起分割。
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我觉得这个事情，需要征求会计师的意见。
不是说谁想留房子，给另外2个继承人现金就能解决的。房子的估价是一个问题，遗产税是更大的一个问题。
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补偿金额很难谈拢的