新西兰新西兰中介很多都是不懂行的
在新西兰
找中介要看清楚哦,大多都是骗子,不懂行专门懵小白的。。。。当然很多中国买家要不就是啥都不懂的人精。。。。要不就是2B看表面的小白。。。。所以卖房得小心别被这帮人涮了。。。比如我的地中国人贬得一文不值。。。我卖洋人1。5M没压力。。。总结千万别信大公司中介的都狗屁不懂的骗子。。。。玩法也永远老三样。。。哥都听腻了。。。学学澳洲中介花样多多了。。。感觉智商被侮辱很郁闷
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你得细细到来 讲讲怎么骗的
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主要不是不懂行,是人品不行,想马上把你房子便宜卖了赶紧交割拿钱走人。我遇到一个中介就是,非要让我提前拍卖,还说就怕帮我这样的人卖。我放话出去不提前,拍卖必须到我心理价格,卖不出去我立马找个同公司刚入行的中介降价卖。遇到牛逼哄哄的中介不用惯着,直接翻脸,该投诉投诉,不管哪国人,不是所有人都有资格在这一行为别人服务。
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我有时看那种很便宜就接了pre auction, 最后卖价比pre auction offer多几十万那种的,还经常有中介拿出来作为宣传市场很火的就很上火。这种中介什么人啊,市场价200万的大地,房东不懂130万也让人家接,最后卖200出头。市场就算是火,超出预计,我也不信你中介不知道这个怎么也能值180万吧?这种中介想卖房的一律应该拉黑,万一没人抢,真的哭死了。有空我整理份黑名单,配上中介姓名和类似事件的地址还有pre-auction和最终成交价格发给想卖房的同志们哈哈。 或者黑羊是不是可以考虑收购下我这个名单,以后提供给高级会员做参考,当心这类中介哈哈。
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你这个有风险
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中介存在的意义是什么?买卖方两边忽悠?
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一句话,你作为卖家,首先你要了解市场,而且也要了解你自己的产品。
你自己都不去研究,想让中介帮你出力吗?
中介的终极目标是成交,嘴上当然配合,心里一直mmp
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有利益就可以游走在法律边缘哈哈
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你就算搞出这list,黑羊应该不敢用,哈哈哈,你自己私卖吧,哈哈哈
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按照这个说法,昨天barfoot几个提前拍卖中介都不合格. 50 highland park dr, 1.7 pre 2.05 sold.
6 camdan rd 1.8 pre 2.5 sold....
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你这个名单,没人敢买。别说黑羊,就是白羊也不敢买啊。最多自己参考一下。
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highland park那个吧,说实话1.7接算合理了。抢到2.05也是有点疯狂,才708的地。这个没办法
但是这个6号,50年首次上市,明显被坑啊。greenlane/one tree hill 675的地啊,1.8就接了,明显不合理啊。你要说2.2接了抢到2.5合理。
之前还有不少类似的。都是20年甚至更久不上市的。就说作为中介,卖房用点手段无可厚非,但是这明显把风险全放房东这里了。之前也有类似的。有时确实这个区第一个这个价的,那没办法。但是有了几个类似价格了,在明显低于市场价很多的offer进来中介还给房东,虽然可能没有强迫房东接吧,但是从职业角度出发,也应该给出合理建议,告诉房东这个价,明显是低了。但是目测大多数中介,不会说,只是让房东自己判断。也不说这个价好,也不说低,反正就是有offer了,你接不接看你了哈哈。
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我就是那么一说哈哈,哪有功夫去整理这个。要靠这个挣钱,我这么多年护法都白当了哈哈
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就是。猩猩教授随便囤个大地盖连排都赚翻,哪儿有空整理这玩意。说白了卖房还得屋主自己心里有数,我卖房也被套路过,直接忽视即可,我就坚持我的reserve price,他也没办法。
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接了都觉得是合理的. 你这么说太片面了. 只能说市场还是太疯狂.
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故意的
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也别一棍子打翻一船人。 很多还是会认真好好的去做的。
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可能对卖家来说,因为他们对市场不敏感,所以接了明显低于市场价的offer. 其实最后的拍卖结果才是最合理的,有时确实会略高,但是正常情况下,不会差出几十万。就说这个6号这个,180明显是低了很多。但是可能卖家能接受,一个很大原因是他不了解行情可能。最后他可能还会很高兴觉得卖的比预期高这么多。所以这是很多中介拿出来说事的原因,因为他们这么宣传会让人觉得他们能给卖家卖到高价。
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这东西不都得看自己吗。。。人家只是份牵引买卖双方的中间人。。。存在即合理,如果所有卖家都自己卖房子,岂不是更不懂行
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凭良心讲,6号这个250是不是太贵了
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一般在中介A那里没卖出去再交给中介B卖,中介费是怎么算的,A应该拿不到吧
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卖家不懂怪谁呢? 这都不肯研究下么
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跪求名单!
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天维老板可能更感兴趣,每次吃饭都提这个碴。。。。
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你这个就不对了,谁能知道准确的成交价格呢,这时候的市场很多人买预期,也有人买市价,看你赶上哪个了。高价都有偶然性,低价也是。如果低于你预期了你就骂,高于你预期了你会不会拒收呢?换一个角度,如果议价时中介一直跟你说别接别接,达到你预期了也不让你接,最后买家跑了,你会怎么想?
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哈哈,等我有空私信你几个。
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250我要也觉得有点贵,220-230更合适可能。但是180接确实太便宜了。我意思是,超过合理的这个谁都没办法控制。但是一个中介肯定知道那附近的成交价多少是合理的,还是要为客人争取利益,不能为了卖而让客人接了明显偏低的offer是吧。这个6号200接合理啊,210也行,最后抢到250没辙。但是让卖家180接了虽说最后结果很好,但是风险对卖家还是有点大啊。
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确实,有些中介人品差到不可理喻了。
我第一次买房的时候就被坑了,多交了大几万的学费,最神奇的是我的中介在房子Settle的第二天就把我拉黑了。。。
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请私信名字,谢谢
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现在的市场,谁能说得准最后的成交价,特别是大地的。 能拿到提前拍卖合约是中介的本事,至少保证这个房子100%无条件成交了。 很多时候买家都不是只看一个房子,不是每个靠谱买家都会等到你房子第四周拍卖的,我自己买房也是排队出Pre, 这个不行直接move on 拍下一家啊。另外我见过一个屋主拒绝了2个pre, 最后拍卖没有人来,最后议价比Pre 还低成交了。
作为卖家,房子是你的,卖不卖,什么价位卖自己决定。提前拍卖对买卖双方都拍卖有好处也有风险,就是个游戏,研究好规则就没有那么多BB了。