新西兰谁能告诉我这个frehold 2卧公寓为什么会这么便宜
在新西兰
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/city-centre/apartment/806465
才卖21万，这回报率。CV 16万5.
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一年租金可能连地税+管理费都Cover不了
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The building is currently undergoing remedial work. While some owners in the development prefer to hold to maximise the potential our vendors will meet the market on auction day!
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“Recently renovated” 又 "The building is currently undergoing remedial work"
建筑有问题吧，漏水之类的
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估计是拿不出现金维修所以甩卖了
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公寓维修费很贵的
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漏水房能卖6位数都算福报
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只有一个卧室和客厅有窗，太压抑了
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一年租金至少$22000,地税$936.70，管理费$4600.
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主要是这个维修的原因，一般遇到这个情况都是跟白送差不多，因为如果砸手里可能业主因为这个账单就得破产。只要是有办法的业主就不会这个时候卖。
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通常卖的便宜都是有问题的。。。。。。。。。。
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这个白送我都不要。。。。
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中区双校网啊。便宜啊
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回报率是在没有维修费的情况下才算高，可是维修费可以无限高，无限*️
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以前都没人要的东西现在白得了21万还便宜？简直是血赚！
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当初12年前在149 Hobson st 2卧公寓房只卖145000一套后悔当初我买了我现在1300平米地的房的时候没有买三套这种公寓，妥妥的现金流，不如然我现在要么继续贷款又买了三套公寓，要么我的贷款已经还完了，新西兰和平之友联谊会总会长乔治兵人家就在那里买了几套公寓，故意把租约错开，每天都可以收趟租，哇咔咔。
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这卖家不怕是个傻子吧，赶紧去买，捡大漏
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你没省题啊，这公寓4月就卖掉了，不然怎么会有一个成交价？
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你那个肯定不是因为有大修当前才是那个价钱了，是吧？那个时候有漏水问题需要大修的，不可能卖到那个价位。
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你肯定没有买过 city的公寓， 我差不多那时候买的， 比他这个还要便宜. 完全不是漏水屋.
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你肯定没有看懂我的那个帖子。我就是说，按照他那个价钱，不可能是漏水屋。所以以他的经验推断这里的故事是不合适的。
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哦，好的， 误会你的意思了.
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The building is currently undergoing remedial work.
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是啊，前任房主化钱怕什么？
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你真的仔细看了？他们说钱到位了？即使是这样说了，后续还是经常又收钱，所以这种还是卖得很便宜得。另外，就是有人多拿一万都拿不出，会破产的，俗话说一分钱难倒英雄汉。卖家desparate，就会很便宜。那些换外墙的漏水屋都是项目开工前卖得很便宜的，尽管之后房价迅猛上涨是板上钉钉的事，没钱的业主也还是必须脱手的。
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我的意思是反正修房子的钱已由前任房主出了，现在的买主又不用出怕什么?