新西兰靠多买几套房子实现财务自由简直就是异想天开
在新西兰
经常在网上看到贴子说谁谁谁手里多少套房,收着租金游山玩水,财务自由。发这种贴子的人一看就是一套房子都没有的。靠收租金财务自由基本不可能。如果有房贷基本上就是负现金流。如果没有房贷顶多混个breakeven. 因为council rates,insurance,tax和property management fee就能拿走你一多半的收入。剩下的钱,如果幸运的话刚好够维护房屋的。你自己住的时候可能觉得房屋几个月都不用修一次,但只要出租出去三天两头就有问题,什么门锁啦上下水啦门窗关不严啦。。。。每一件小事都蚕食着你可怜的房租收入。
有人又会说,那就把房子卖了,50w买的,1m卖了。那然后呢?手握现金退休养老是最危险的,因为没人知道未来10年,20年货币会贬值成什么样子,通货膨胀什么水平。香港蜗居在笼屋里的老人就是最好的例子,他们年轻时也或是有工作,或有生意的。攒够一笔令人羡慕的存款就退休了,结果物价上涨,预期够花50年的钱,5年就花光了,再想工作年龄大了,还跟workforce脱轨了。就只能变卖资产,资产变现后继续贬值。最后,一生积蓄不到一个decade就被完全收割了。房地产的那点capital gain,在外行眼里是赚飞了,但实际上只是帮你保值规避了货币通胀风险而已。5、6年前最低工资才13块钱,现在都20了,房价翻个倍一点都不过分。
最后说那些还着贷款的假富豪们,这些人就好像农场里的奶牛,看着高产高收,但是挤出的牛奶没有一滴是属于自己的。你拿了20w deposit向银行贷款80w买了一套1m的房。每月除了基本生活剩下的钱都还房贷了。但是第二年,房价翻番了,从1m变2m了。你的资产净值从20w一下变成120w了,你一下成为坐拥百万资产的富豪了。此时会产生两种傻人:第一类傻人真的觉得自己是百万富豪了,该过的富豪该过的生活,但是毕竟房子不带提款机不能提现。于是银行又来了,以个人贷款的方式,用你房子做抵押帮你提现,然后你就可以享受豪车、旅游、和美食了并随之产生12%左右的高昂利息,房价继续涨,你就可以继续贷,直到一天你逾期了,不仅之前20w的净值没有了,房子没有了,还欠银行一笔债。成了真正的负翁。
第二类傻人会自认为自己很聪明,资产净值,从20w到120w,它可以再从银行贷全款,买一套1m的房子甚至都不用拿首付。然后出租收租金,以租养贷。然后房价再涨,再贷,再租。还贷期间,虽然没有现金流甚至小负现金流,但是,一旦房租还清房贷,就能净赚几套房产,把房地产的杠杆发挥的淋漓尽致。但这都是建立在房租和房价逐年上涨的前提下,并且往往周期很长。不仅房价下跌会让你满盘皆输。如果房租上涨速度跟不上利率上调速度也会让你资金链断裂,最后一无所有。
最后的最后,这场房地产盛宴中,房东们是风险的主要承担者,但不是最终受益者,只是勤劳的小蚂蚁,把资本财富从东搬到西分配给最终的受益群体。银行受益就不用说了,收益高并且风险可以随时转嫁。Council也受益,每多分一块地,多建一套房子,他就多一份rates收入,这还不算各种审批流程收入。rates年年涨你还没有讨价还价的余地。保险,别看那么多家公司,整个行业就是个垄断,各种规章制度包裹下的强买强卖,即使你不claim,premium也是逐年递增。你今年claim了,觉得赚了,明年他们就能从你的保费里赚回来。他们的审批制度实质上是在互相保护。然后就是你的property manager,最便宜的也要拿走你10%的税前利润,并且不承担半毛钱风险。最后就是那些水管工电工和builder,但他们赚的是付出劳动的钱,并非资本运作下的产物。
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那你想怎么样。给我一盏明灯
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的确是,财务自由一般都是通过创业取得的,没见过买房还能财务自由的。
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又来了!可以发房版
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沙发了 点赞
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国内的拆迁户除外。新西兰确实不容易通过买房获得财富自由
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今天的发言,特别多字。。。。。
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你说的都对,可是普通人还能怎么办
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高明。。。。。。。。。。。。。。。
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大家要响应中国政府和新西兰政府的号召,房住不炒,拿炒房的钱创业去!
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逻辑无懈可击
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衰帝终于发了一篇像样的檄文,看起来还言之有据,点个赞
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一套房子都没有的
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楼主,著名的阿海不就是靠买十几个units实现财富自由的吗?成为富豪肯定要靠实业
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你觉得异想天开就对了。。。躺平只属于你
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那是很多年前的事情。你看看以前4,50万时候的房子,你入多几套。现在也是自由了。随便卖掉一套。 现在辛苦点,以后就会甜,年轻人,时机也很重要。
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阿海的房产是unit吗?我以为阿海有十几套house
unit的话,那现金流应该还可以,但是换成净资产的话,也只能算5,6套house吧。不过十几套unit也很厉害了。
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楼主钻钱眼里了,后果很严重
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你没有看到,不代表没有。我说看到了很多,可能你也不会相信
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楼主说的听起来是有几分道理,至少我不知道该怎么辩驳,但我的直觉告诉我年轻时多买房是没错的,至少比上不足比下有余吧,不知道大家是否同意我的观点呢?
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想想以前的unit才20万。。真得很香噴喷。。。。
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富能量衰哥终于发了一片打了鸡血正气文章。
今天给你加分了
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那时候贷款利率接近10% 也是香喷喷
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楼主的意思是告诉我们不要挣扎和羡慕嫉妒恨了,躺平吧。。。
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钥匙哥最近发很多负能量满满的评论,是不是炒股炒币不顺利?
房产作为抗通胀的金融资产还是可以逢低买入长期持有的,但目前不建议追 因为不值那个价 性价比太差
叠加大环境 弄不好就被大嘴工党伪造富政策忽悠成破房"大地"高位接盘侠
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第二类傻人会自认为自己很聪明,资产净值,从20w到120w,它可以再从银行贷全款,买一套1m的房子甚至都不用拿首付。然后出租收租金,以租养贷
养着养着钱还没套完,自己却归西了
孩子立马套现实现财务自由几年,
几年后存首付继续给孙子(孩子的孩子)们高价买首套房
大家都是给银行资本家国家打工的命
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人生短短几十年,纠结这些干什么。光溜溜的来,一股烟儿离开。你有房你牛逼,你没房也牛逼。怎么都说的通,就是图个乐儿。
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楼主已经是亿万富翁了,楼下这些韭菜们不配财富自由,只有被收割的命。
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记得一个电影里,校长教育小伙子:生活不只是奶头和屁股。
现在用在这里:生活不只是房子和钱。